Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-3605/2023;) от 02.05.2023

Дело №2-56/2024

УИД 05RS0031-01-2020-020839-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года                             г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования ГО «город Махачкал» к Магомедову Султану Мугарамовичу и третьему лицу администрации г.Махачкалы о признании недействительными действий по осуществлению строительных работ незаконными, о запрете осуществлению строительных работ, признании незавершенного объекта капитального строительства самовольными постройками и обязании снести самовольно возведенный объекты,

       УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинского района г.Махачкалы в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования ГО «город Махачкал» обратился в суд с исковым заявлением к Магомедову С.М. и третьему лицу администрации г.Махачкалы о признании незаконными действия ответчика и других лиц по осуществлению строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, о запрете ответчику и другим лицам осуществление строительных работ на указанном земельном участке, о признании незавершенного объекта капитального строительства, расположенного на указанном земельном участке самовольной постройкой и обязании ответчика снести самовольно возведенные объекты капитального строительства, указав при этом, что прокуратурой района проведена проверка исполнения требований градостроительного законодательства по указанному адресу. Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации г.Махачкалы прежнему правообладателю земельного участка выдано разрешение на строительство 05-308-282-2016 двух этажного здания техцентра. Срок действия указанного разрешения до 08.09.2018, которое не продлевалось и списках продленных разрешений не значится.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г.Махачкалы- Багандалиев Г.Б. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основанием.

В судебном заседании представитель администрации г. Махачкалы требования прокурора поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Алиевой З.И. исковые требования не признал, указав при этом, что право собственности на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенным не явились.

В суд поступило письменное возражение Магомедова С.М. согласно которому за ним и Алиевой З.И. решением суда признано право собственности на спорный объект недвижимости в равных долях, просит также учесть, что снос объекта является крайней мерой.

Суд, выслушав сторону, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 ГК РФ. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2020, Магомедов С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Как видно из материалов дела Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации г.Махачкалы на основании градостроительного плана земельного участка от 13.01.2014, Омарову М.А. выдано разрешение на строительство от 08.09.2016 №05-308-282-2016 на строительство 2-х этажного здания техцентра.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 03.11.2022 признаны незаконными действия Магомедова С.М., выразившиеся в строительстве объекта капитального строительства, размерами 20м х 6м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>.

Встречное исковое заявление Магомедова С.М. и Алиевой З.И. удовлетворено. Признано право собственности за Магомедовым С.М. и Алиевой З.И. в равных долях (по ? каждому) на двухэтажное нежилое здание, площадью 295,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 226 кв.м. являются Магомедов С.М. и Алиева З.И. в равных долях.

Согласно заключению ООО «СТЭИЦ» от 21.10.2023 спорный объект соответствует строительным, градостроительным санитарным и пожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует Правилам ПЗЗ г. Махачкалы.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности на объект признано за ответчиками на основании решения суда, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части, запрета на ведение строительных работ, признания спорного строения самовольным и его сносе.

При этом принимая во внимание, что строительство объекта велось Магомедовым С.М. и иными лицами в отсутствии надлежаще оформленной разрешительной документации требования истца в части признания действий по осуществлению строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № незаконными подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000069:7235, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.