Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4550/2022 ~ М-4232/2022 от 16.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                11 ноября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                          М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                     К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4550/2022 по исковому заявлению Дрожжина Геннадия Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.о. Домодедово Московской области об устранении «двойного» кадастрового учета на земельный участок, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, суд

УСТАНОВИЛ:

Дрожжин Г.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.о. Домодедово Московской области об устранении «двойного» кадастрового учета на земельный участок, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1280 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; №, по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, д. Семивраги, <адрес>, площадью 1280 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки». Также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (документ основание: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ), и № (документ-основание постановление администрации Колычевского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанные участки имеют абсолютно одинаковую, т.е. идентичную информацию о земле: площадь та же, местоположение и адрес тот же, но указаны разные кадастровые номера. Истец пытался решить данные вопрос, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с требованием об устранении «двойного» кадастрового учета под номерами: № на один и тот же земельный участок. В ответ истцу рекомендовано: с целью прекращения собственности и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: № обратиться в суд. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Дрожжин Г.В. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Шмельков Д.Ю. в судебное заседание явился, полагал, что Администрация городского округа Домодедово Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Реестр Администрация не ведет. Просил вынести решение исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений суду не направило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 14 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1280 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1280 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки». Также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №документ основание: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ), и № (документ-основание постановление администрации Колычевского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №)

Собственником обоих земельных участков указан истец Дрожжин Геннадий Викторович.

В материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера Мулерова С.А. исследовавшего оба земельных участка. В своем заключении кадастровый инженер пришел к следующему выводу:

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Дрожжина Г.В. в д.Семивраги, имеет одно и тоже местоположение с земельным участком с кадастровым номером №. Представлен сравнительный план фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №

Одновременное размещение двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1280 кв.м. и № площадью 1280 кв.м. на местности невозможно, что обусловлено границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также местоположением и конфигурацией проездов общего пользования.

Имеются признаки присвоения двух разных кадастровых номеров одному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, что является технической ошибкой.

Фактическое местоположение земельного участка Дрожжина Г.В., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый № присвоен земельному участку по адресу: <адрес>, ошибочно, т.к. в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а фактически земельный участок, принадлежащий Дрожжину Г.В., расположен в кадастровом квартале №

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что произошла ошибка "задвоение" кадастровых номеров.

На основании чего суд приходит к выводу о том, что произошла реестровая ошибка в отношении одного земельного участка, принадлежащего истцу, которая подлежит исправлению, путем признания отсутствующим право собственности Дрожжина Геннадия Викторовича на земельный участок с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности Дрожжина Геннадия Викторовича на земельный участок с кадастровым номером № не возникало, поэтому требование о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования Дрожжина Геннадия Викторовича удовлетворить частично

Признать отсутствующим право собственности Дрожжина Геннадия Викторовича на земельный участок с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и снятия его с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В оставшейся части требований отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина