Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2023 ~ М-797/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-1214/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001229-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                       19 мая 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Тарлана Агасиевича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, площадью 19,2 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

Джафаров Т.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, площадью 19, 2 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>.

Исковые требования Джафаров Т.А. мотивировал тем, что он обратился в администрацию г. Дербента и просил предоставить в собственность земельный участок, находящийся под гаражом. В заявлении указал, что свидетельство о праве собственности на строение имеется.

25 марта 2023 года он получил ответ за <номер изъят>, в котором Управление земельных и имущественных отношений сослались на п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и на пп.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса, якобы гараж истца расположен на общей придомовой территории многоквартирного дома и удовлетворить просьбу, изложенную в заявлении, не предоставляется возможным.

С ответом истец не согласен в связи с тем, что на гараж имеются правоустанавливающие документы, техпаспорт на гараж, поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят> по ул. Г.<адрес изъят>ю 19,2 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000003:1606 и получена выписка из ЕГРН от 03.08.2017г.

Полагает, что при вышеизложенных обстоятельствах, органы местного самоуправления не вправе были отказывать истцу в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом площадью 19,2 кв.м.

В течение всего срока, с 2000 года, указанное имущество не выбывало из его владения. Владея земельным участком, на котором расположен гараж Джафаров Т.А. не нарушает чьи либо права и законные интересы, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Истец полностью несет расходы по содержанию имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на его указанное имущество не имеется, земельный участок и гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, и не обременен иным образом.

Джафарову Т.А. необходимо установить факт принадлежности владения объектом недвижимости - земельным участком, на котором расположен гараж в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования земельным участком на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Просит признать за Джафаровым Тарланом Агасиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес изъят>, право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом) общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Истец Джафаров Т.А. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Узденов М.У., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» Курбанов Ш.К. в суд не явился. Направил заявление, где просил рассмотреть дело без его участия и отказать в удовлетворении иска.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Джафаров Т.А. с 2000 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен гараж, принадлежащий ему на праве собственности, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН/. А также другими письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.

Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в кадастровом квартале 05:42:000015.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске земельным участком, на котором расположен гараж с 2000 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право Джафарова Т.А. на земельный участок, на котором расположен гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 2000 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным признать за Джафаровым Т.А. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок под гаражом, принадлежащий ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джафарова Тарлана Агасиевича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, площадью 19, 2 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Джафаровым Тарланом Агасиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом) общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Джафаровым Тарланом Агасиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес изъят>, право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом) общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05:42:000015.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                      Галимов М.И.