Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2017 ~ М-666/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-1241/17

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 марта 2017 года                                г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре Л.Р. Рахматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») к Э.Г. Субханкуловой о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратился в суд с исковым заявлением к Э.Г. Субханкуловой с вышеуказанными требованиями.

В обосновании иска указано, что 21 апреля 2010 года НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Э.Г. Субханкулова заключили договор социальной ипотеки № ....

Во исполнение Договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа о чем 28 июня 2010 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору) (далее - Протокол), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" Гражданина.

В соответствии с п. 3.1.10 Договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 1.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ... руб.

Согласно п.2.4. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка составляет ... месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договора является ежемесячная оплата стоимости, ... кв.м.. исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно п. 2.5. Протокола.

Согласно п. 2.5. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет ...% годовых.

Согласно Договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.6, 3.1.9., 3.1.10 Договора).

Однако ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 23 марта 2016 г. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчик в совокупности платежей не платит 58,2 месяцев. По состоянию на 19 января 2017 г. ответчик должен был выкупить ... кв.м., а фактически выкупили ... кв.м., долг – ... кв.м. (... рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. ... руб.) Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 19 января 2017 г. составляет ... рублей, исходя из следующего расчета.

Первоначальная стоимость 1 кв. метра жилого помещения, находящегося по адресу ..., составляла ... рублей. В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 02 августа 2007 г.:

"п.З. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

п.4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах."

В прилагаемом к данному пояснению Примерном графике платежей в графе "Цена. руб./кв.м" указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе "Ежемесячно выкупаемая площадь, кв.м." указан размер ежемесячно выкупаемой площади -, 15524548 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения (в прилагаемом Примерном графике это графа "Задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб."). Кроме того, согласно п.п.2.6, 3.1.9, 3.1.10 Договора ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами жилого помещения. В прилагаемом графике это графа "Задатки на приобретение права использования, руб.". Сумма показателей этих двух граф составляет итоговую сумму к оплате в указанный период.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет ... рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ истец вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2012 года по
15 января 2017 года составили ... руб.

Ссылаясь на статьи 307, 309, 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность") на 19 января 2017 г. по договору социальной ипотеки №... от 21 апреля 2010 г. в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик Э.Г. Субханкулова в суд не явилась, по месту её регистрации направлялись письма с уведомлением с извещением о времени и дате судебного заседания. В материалах дела имеет уведомление о вручении судебного извещения лично Э.Г. Субханкуловой 22 февраля 2017 года. Возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствии не предоставила. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4. Закона РТ от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

В силу ст. 13 Закона РТ от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются меры государственной поддержки, в том числе получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет.

Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке", утвержден Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 N 366 и определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан - работников бюджетной сферы, работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений на принципах социальной ипотеки в Республике Татарстан в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

Пунктом 3 данного нормативного акта установлено, что начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 21 апреля 2010 года между СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и Э.Г. Субханкуловой заключен договор социальной ипотеки
№ ....

Во исполнение Договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 28 июня 2010 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3.1.9 Договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

В соответствии с п. 3.1.10 Договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 1.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ... руб. (л.д.14)

Согласно п. 2.4. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчика составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно Договора является ежемесячная оплата стоимости, 15524548 кв.м., исходя из стоимости
1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.5. Протокола.

Согласно п. 2.5. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.6, 3.1.9., 3.1.10 Договора).

Представленные в материалах дела письменные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ, принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 19 января 2017 года общая сумма задолженности составляет ... руб.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки № ..., суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... руб.

Ответчик в суд не явился, доказательства опровергающие доводы истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил. Расчеты суммы задолженности и процентов подтверждается материалами дела. Допустимыми доказательствами расчет задолженности и процентов, ответчиком не опровергнут. Допустимых доказательств погашения суммы задолженности суду также не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства в размере ... рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Э.Г. Субханкуловой в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность") на 19 января 2017 г. по договору социальной ипотеки № ... от 21 апреля 2010 года г. в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи суток с момента получения копии решения – в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ                 Ю.Ф. Камалова