Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-759/2023;) ~ М-652/2023 от 27.10.2023

Дело №2-147/2024                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный                             16 февраля 2024 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Мастяниной Д.А.,

при секретаре                 Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заря» к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее по тексту – ООО «Заря») обратилось в Трехгорный городской суд с иском к Кузнецову А.В., в котором просило:

- взыскать задолженность по договору аренды № в размере 32 627 руб. 80 коп.;

- взыскать неустойку в размере 32 203 руб. 64 коп.;

- взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 146 руб. 00 коп.

    В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № помещений №2.3-2.5, №2.6-2.8, общей площадью 30,8 кв.м., расположенных на втором этаже объекта недвижимости – нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ данные помещения были переданы ответчику по кату приема-передачи. Согласно п.п.3.1 п.3 договор аренды сумма арендной платы составляла 6 778 руб. 14 коп. в месяц; ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили предмет договора аренды – вместо помещений 2.3-2.5, 2.6-2.8 арендатор принял в аренду помещения №2.25-2.27, общей площадью 15 кв.м., сумма арендной платы составляла 3 301 руб. 05 коп. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об увеличении ставки арендной платы за помещения №2.25-2.27 площадью 15,0 кв.м. до 3 499 руб. 05 коп. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.3.5. п.3 договора аренды ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом; в последующем ответчик отказался от подписания акта сверки взаимных расчетов, соглашения о признании задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие (л.д.31).

Ответчик при надлежащем извещении по месту регистрации в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания в адрес суда не представил.

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке Кузнецов А.В. на дату рассмотрения дела судом зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.30), который совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении.

По вышеуказанному адресу ответчику направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела, однако согласно почтовым уведомлениям письма не были доставлены, адресат на почтовое отделение связи по извещению не являлся, конверты возвращены с отметками «Истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № – бытовые помещения второго этажа с назначением административное, общая площадь – 742,5 кв.м., этаж 1,2, адрес (местоположение): Россия, <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (с учетом последующего изменения наименования истца) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения №2.3-2.5 площадью 15,4 кв.м., и №2.6-2.8 площадью 15,4 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м., расположенные на втором этаже объекта недвижимости – нежилого помещения № – бытовые помещения второго этажа, назначение административное, общей площадью 742,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, а также находящееся в нем оборудование, а также приобретает право пользования местами общего пользования, распложёнными по указанному адресу; при этом п.2.1.4 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно с письменного уведомления арендатора не менее чем за 2 недели до расторжения расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе, в случае не внесения арендатором платежей за аренду за два месяца в течение срока действия договора; арендатор обязан, в том числе, вносить арендную плату и осуществлять иные платежи в установленные договором сроки (п.2.4.9); арендатор уплачивает платежи за аренду, начиная со дня передачи ему имущества п акту приема-передачи, в размере 6 778 руб. 14 коп. в месяц, начисление платежей за аренду производится с даты подписания акта приема-передачи арендованного имущества; пересмотр арендной платы производится арендодателем ежеквартально, об изменении размера арендной платы арендодатель информирует арендатора путем направления акта, в котором указан новый размер аренной платы; платежи за аренду перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом; в случае просрочки внесения арендной платы арендатором и накопления задолженности по арендной плате арендодатель вправе любой поступивший платеж от арендатора зачесть в счет погашения задолженности по арендной плате в хронологическом порядке, независимо от того, что указано в графе «назначение платежа»; за просрочку перечисления платежей за аренду арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.; изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением в двухнедельный срок со дня получения одной з сторон предложения об изменении договора; согласно разделу 6 Договора, последний заключается на срок 11 месяцев с момента его подписания (ДД.ММ.ГГГГ), если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом и после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.10-11).

Согласно акту приема-передачи в аренду от ДД.ММ.ГГГГ указанные в договоре аренды помещения переданы арендодателем арендатору в отсутствие каких-либо нареканий (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об изменении площади к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1.1 первоначального договора изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения №2.25-2.27 общей площадью 15,0 кв.м, расположенные на втором этаже объекта недвижимости – нежилое помещение № – бытовые помещения второго этажа, назначение административной, общей площадью 742,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, а также находящиеся в указанных помещениях оборудование. Сдаваемые в аренду помещения и оборудование (далее по тексту) имущество указаны в ситуационном плане (приложение №1а)…», пункт 3.1. договора – «Арендатор уплачивает платежи за аренду, начиная со дня передачи ему имущества по кату приема-передачи, в размере 3 301 руб. 05 коп. в месяц. Налог на добавленную стоимость не предусмотрен. При этом в соглашении указано, что ранее взятые в аренду помещения переданы арендатором арендодателю (л.д.12 об.).

Согласно акта приема-передачи в аренду от ДД.ММ.ГГГГ указанные в соглашении помещения переданы арендодателем арендатору в отсутствие каких-либо нареканий (л.д.13 об.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора арендодателем направлено уведомление об увеличении ставки арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ – до 3 499 руб. 05 коп. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения, указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 64 831 руб. 44 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе, с учетом положений договора о неустойке.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заря» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кузнецова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заря»:

- задолженность по договору аренды № в размере 32 627 руб. 80 коп.;

- неустойку в размере 32 203 руб. 64 коп.;

- расходы по уплате госпошлины в размере 2 146 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Трехгорный городской суд Челябинской области.

Председательствующий:         подпись         Д.А. Мастянина

Мотивированное решение составлено 07.03.2024.

Председательствующий:        подпись        Д.А. Мастянина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>