Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2023 ~ М-2304/2023 от 29.05.2023

78RS0007-01-2023-003326-37

Дело № 2-3529/2023                           19 октября 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гомалеве А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

                    У с т а н о в и л:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415518,27 рублей 27 копеек. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на сновании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру по адресу: <адрес>; обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: квартиру по адресу: <адрес> <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 3440000 рубля с определением способа реализации – путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13356 рублей.

В обоснование иска истец указал, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 1100000 рублей с уплатой за пользование кредитом 10,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита и процентов производится ежемесячными платежами. Кредит предоставлен на приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости (квартиры) по строительному адресу: <адрес> <адрес>, строительные оси №, Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка заемщиком исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 415518.27 рублей. 27 коп. По условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникающий в силу закона при государственной регистрации договора и удостоверяется закладной. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана квартира по адресу: <адрес>. Однако заемщик в банк с заявлением об оформлении закладной не обращается, право собственности на квартиру не регистрирует. В связи с чем банк заявляет требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено за истечением срока хранения. В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным о дате судебного заседания.

Представители 3-х лиц – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ООО «СПб Реновация» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ меду ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен кредитный договор №. По условиям договора Банк предоставляет заемщику кредит в размере 1100000 рублей на приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры) расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес>, строительные оси №, состоящего из 1 комнаты расчетной площадью 36,62 кв.м. в собственность ФИО1 путем участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СПб Реновация» и ФИО1 Процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,75 % годовых. Окончательный срок погашения обязательств по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей. Согласно п.2.8 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является: п.2.8.1. залог имущественных прав (прав требования) из договора, принадлежащих заемщику, возникающих в силу закона при государственной регистрации договора; п.2.8.2. удостоверяемая закладной ипотека (залог) объекта, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на объект. Согласно п.6.2.2. договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся кредитору по кредитному договору, в случаях невыполнения (в т.ч. разового) заемщиком следующих обязательств: 6.2.2.1. при нарушении сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, установленных кредитным договором, в т.ч.: при просрочке в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более; при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «СПБ Реновация» договор участия в долевом строительстве, предметом договора является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства по строительному адресу: <адрес>

    Согласно п.5.1, договора участник долевого строительства вносит цену договора частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства Банком на основании кредитного договора. Кредит предоставляется Банком участнику долевого строительства в сумме 1100000 рублей на срок 84 месяца с взиманием 10,75% годовых за пользование кредитом на этапе строительства объекта и 10,75% годовых со дня предоставления документов, подтверждающих оформление права собственности участника долевого строительства на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПБ Реновация» в одностороннем порядке передало ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры адресу отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в связи с наличием просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о проведении оценки квартиры и предоставлении в Банк отчета об оценке квартиры, осуществить совместно с банком действия необходимые для оформления, регистрации и выдачи Банку закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка, которая подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Представленная выписка по счету ФИО1 и расчет задолженности подтверждают нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита Из представленных документов усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства по погашению кредита и уплате процентов ФИО1 не исполняются.

    Согласно расчету задолженность по основному долгу составляет 389096, 03 рубля, задолженность по процентам 23611,32 рубля, пени по процентам 513,48 руб., пени по ссуде 2297,44 рублей.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2 ст.336 ГК РФ договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

     Как указано в п. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залогодатель обязался передать в залог вещь, которую он создаст или приобретет в будущем (пункт 2 статьи 336 ГК РФ), она считается находящейся в залоге с момента поступления в собственность залогодателя, а в отношении вещи, права на которую подлежат государственной регистрации, - с момента регистрации залога как обременения, если более поздний момент не предусмотрен законом или договором (пункт 2 статьи 341 ГК РФ).

    В нарушение условий договора ФИО1 с заявлением об оформлении закладной не обращался, право собственности на приобретенную с использованием кредитных средств квартиру не регистрирует.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку на момент разрешения спора долг по кредитному договору не погашен, спорное имущество является предметом залога, принимая во внимание, что начисление пени на сумму основного долга и процентов предусмотрено условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по кредитному договору, признании за ответчиком права собственности на квартиру, признании за истцом права залога (ипотеки) в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, обращении взыскания на заложенное имущество. Возражений по размеру задолженности ответчиком не представлено. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 415518 рублей 27 копеек.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки – 1 комнатной квартиры, кадастровый №. общей площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 4300000 рублей.

    В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов. С учетом представленного отчета о стоимости квартиры начальная продажная цена квартиры составит 3440000 рублей.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13356 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать     с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415518 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7356 рублей.

        Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <адрес>, паспорт серия № №, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 34.4 кв. м., адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый №.                                        Признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 34.4 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

    Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1, паспорт серия № предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 34.4 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 3440000,00 руб. (три миллиона четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек), способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

                            Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.