Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2019 ~ М-878/2019 от 27.06.2019

№

12 RS 0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск               30 декабря 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре Дьячковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Краснову О. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом обратилось в суд с иском к     Краснову О. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Постановления администрации ГО «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ. за № между Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом и Красновым О. С. был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, общей площадью 60 000кв.м. для строительства торгово-выставочного комплекса на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрен порядок и размер оплаты по договору аренды. Обязательства по уплате аренды ответчик не исполняет, имеет задолженность по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 620 918руб.43коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 129руб.30коп., которую истец, ссылаясь на ст.309,614 ГК РФ, ст.ст.42,65 ЗК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу муниципального образования ГО «Город Волжск».

При рассмотрении дела от представителя ответчика Валиуллина Ф.А. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, так как в настоящее время Красновым О.С. оспаривается результат определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № из которой произведен расчет задолженности по договору аренды. Данное административное исковое заявление принято судьей Верховного Суда Республики Марий Эл определением от ДД.ММ.ГГГГ и назначено предварительное судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ в 14 час.

Представитель истца Сейтнефесова З.Т. не возражала в приостановлении производства по данному делу, до рассмотрения дела Верховным Судом РМЭ о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Верховного Суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ административный иск Краснова О. С. был удовлетворен.

Судом постановлено:

Пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадь 60000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-выставочного комплекса, местоположение (адрес): <адрес> Эл, <адрес>, и определить его кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -13291800рублей.

Датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадь 60000кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-выставочного комплекса, местоположение (адрес): <адрес> Эл, <адрес>.

В связи с состоявшимся решением суда истец произвел перерасчет задолженности по договору аренды, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета установленной суммы в размере 428958руб.43коп. Муниципальное учреждение «Волжский городской комитет по управлению имуществом» просит суд взыскать с ответчика данную сумму задолженности по договору аренды и неустойку в сумме 16 554руб.28коп.

Представитель истца на рассмотрение дела не явился, уточненные требования поддержали. Просили иск рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик Краснов О.С., его представитель Валиулин Ф.А. на рассмотрение дела не явился, извещался надлежаще.

Краснов О.С. предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, с указанием того, что о порядке и последствиях исковых требований ему известно.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц ы порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.     

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением «О предоставлении земельного участка в аренду Краснову О.С. для строительства торгово-выставочного комплекса» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: РМЭ, <адрес> в аренду сроком на десять лет, для строительства торгово-выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: РМЭ, <адрес> в аренду сроком на десять лет, для строительства торгово-выставочного комплекса, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, общей площадью 60 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) и Красновым О.С. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1. договора № аренды земельного участка арендодатель предоставляет за плату на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 60000 кв.м (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>.

Согласно п.2.4. договора № аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы).Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы (порядка определения арендной платы). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не производится.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов следует, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность в размере 428958руб.43коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начислены пени в размере 16 554руб.28коп.

Ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность не погашена.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. Договора № аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 554руб.28коп., судом принимается, поскольку соответствует условиям договора, математически верен.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга по арендной плате, в заявленной сумме, с учетом состоявшегося решения Верховного Суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 445512руб.71коп., в том числе основной долг в сумме 428958руб.43коп., пени в размере 16 554руб.28коп. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, согласно положениям п.1 ч.1, ст. 333.19 НК РФ, составляет 7655руб.13коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Краснову О. С. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Краснова О. С. в пользу Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 445512руб.71коп., в том числе основной долг в сумме 428958руб.43коп., пени в размере 16 554руб.28коп.

Взыскать с Краснова О. С. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в сумме 7655пуб.13коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                Емельянова Е.Б.