Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1600/2020 от 02.11.2020

40RS0026-01-2020-000845-03

Гражданское дело №2-1600/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года                 город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Никитенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Антанавичусу И. В., Антанавичус Ю. В., Голышеву В. Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в Обнинский городской суд Калужской области с иском к Антанавичусу И.В., Антанавичус Ю.В., Голышеву В.Б., в котором просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный 07 марта 2014 года между истцом и ответчиками; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 068 907 руб. 31 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 612 руб. 00 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 322 000 руб.

В обоснование иска истец сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с кредитным договором №, заключенным 07 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Голышевым В.Б., Антанавичус Ю.В., Антанавичус И.В., истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 543 660 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 11,0% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является: квартира общей площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчиками условия договора в части возврата кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем 21 мая 2019 года в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, что последними сделано не было, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили, каких-либо возражений относительно предъявленного иска суду не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 819, ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Частью 1 статьи 330, а также статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность установления неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, за просрочку исполнения.

Как установлено частями 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлены указанные ниже обстоятельства.

07 марта 2014 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Голышевым В.Б., Антанавичус Ю.В., Антанавичус И.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истцом ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 543 660 руб. под 11% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сумма кредита была зачислена на банковский вклад созаемщика Антанавичуса И.В. (титульного созаемщика) №, открытом в валюте кредита у кредитора.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1.1 заключенного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.2 кредитного договора № от 07 марта 2014 года уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Дата платежа, размер ежемесячного взноса и окончательная дата погашения кредита указаны в графике платежей, согласно которому ежемесячный платеж составляет 15933 руб. 48 коп., размер последнего платежа определен в сумме 20 503 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Указанное положение договора соответствует ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 12-13), копией закладной от 07 марта 2014 года (л.д. 14-18), копией кредитного договора № от 07 марта 2014 года (л.д. 33-37), копией графика платежей (л.д. 38-40), копией лицевого счета за период с 07 марта 2014 года по 17 июля 2019 года (л.д. 41-43).

Ответчиками с декабря 2018 года по настоящее время обязательства по уплате платежей не исполнялись надлежащим образом, ими была допущена просроченная задолженность, которая по состоянию на 17 июля 2019 года составила 1 068 907 руб. 31 коп., включая просроченный основной долг в размере 1 039 676 руб. 52 коп., просроченные проценты в размере 6 579 руб. 87 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 7 480 руб. 97 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 15 169 руб. 95 коп.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики приняли на себя обязательство исполнить требование банка о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, а также уплатить банку неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по кредитному договору в случаях, предусмотренных договором (п. 5.1.10.1 кредитного договора).

Ответчиками условия договора в части возврата кредита и уплаты процентов не исполнялись надлежащим образом, начиная с декабря 2018 года платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносились, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 41-43) и копиями требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, направленных истцом в адреса ответчиков Антанавичуса И.В., Антанавичус Ю.В., Голышеву В.Б. 21 мая 2019 года (л.д. 44-47).

Требования истца от 21 мая 2019 года о досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в срок до 20 июня 2019 года ответчиками удовлетворены не были, задолженность погашена не была.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по кредитному договору № по состоянию на 17 июля 2019 года составляет 1 068 907 руб. 31 коп., включая просроченный основной долг в размере 1 039 676 руб. 52 коп., просроченные проценты в размере 6 579 руб. 87 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 7 480 руб. 97 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 15 169 руб. 95 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства и соответствует условиям договора. Указанный расчет ответчиками не оспорен, доказательства в опровержение расчета ответчиками суду не представлены, на наличие таковых ответчики не ссылались.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиками обязательств по возврату полученных по договору денежных средств и уплате процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности, указанной выше.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора кредитный договор подлежит расторжению на основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по договору.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. III.5 закладной ответчики обязались по требованию первоначального залогодержателя (банка) в срок, указанный в соответствующем уведомлении, возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, перечисленных в п. 5.3.4 кредитного договора.

Согласно п. VI.4 закладной первоначальный залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

В силу п. VI.12 закладной стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1.1 заключенного кредитного договора и п.8 закладной в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 2 ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени), судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость указанного предмета залога составляет 2 580 000 руб., согласно отчета № по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 15 февраля 2014 года, выполненным ООО «<данные изъяты>». Залогвоая стоимость указанного предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта (10%), устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 2 322 000 руб.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начальная продажная цена квартиры, определенная соглашением между залогодателем и залогодержателем, составит 2 322 000 руб. 00 коп.

Каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчики суду не представили.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку стороны не пришли к согласию об ином порядке реализации заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 56 указанного Федерального закона, способ реализации заложенного имущества (квартиры) должен быть определен в виде ее продажи с публичных торгов.

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору.

В пользу истца с ответчиков в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 612 руб. 00 коп. Несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № от 25 декабря 2019 года (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 07 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 1 068 907 ░░░. 31 ░░░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 039 676 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 579 ░░░. 87 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 480 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 169 ░░░. 95 ░░░.), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 612 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 07 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 322 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░