Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2022 ~ М-914/2022 от 10.03.2022

                                        № 2-2088\2022

                            УИД 25RS0003-01-2022-001602-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при ведении протокола помощником судьи Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сабанеева 15» к Красновой Юлии Владимировне о взыскании задолженности

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к Красновой Ю.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.12.2015 по 31.01.2022 в размере 59 741,37 рублей и пени 44 646,94 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.31.01.2022 и пени 5 187,69 рублей, а также расходов по госпошлине. В обоснование указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Мировой судья вынес судебный приказ № от 05.10.2018 о взыскании задолженности, который был отменен определением мирового судьи от 12.11.2021 по заявлению Красновой Ю.В., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате за содержание жилья 59 741,37 рублей и пени 44 646,94 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 21 128,02 рубля и пени 5 187,69 рублей, расходы по оплате услуг представителя 12 000 рублей, почтовые расходы 110,20 рублей, расходы по госпошлине 3 814 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и суду пояснила, что первоначально было два собственника в спорной квартире: ответчик и её брат, последний свою задолженность погасил и передал ответчику свою долю, после отмены судебного приказа, с ответчиком было заключено соглашение о реструктуризации задолженности от 24.08.2020, однако соглашение не исполнено, также ответчик не оплачивает текущие платежи. Расчет пени произведен истцом с учетом периода моратория и сроков оплаты по соглашению о реструктуризации.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несут ответчики. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиками судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

    Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиками плата за содержание и ремонт общего имущества, плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме надлежащим образом не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что Краснова Ю.В. с 2013 являлась собственником 1\2 доли в квартире <адрес>, с ноября 2020 стала собственником всей квартиры, в которой зарегистрированы Краснова (Стригина) Ю.В. (собственник) с 18.09.1993, Краснов К.Э. (племянник ДД.ММ.ГГГГ.р.), а также был зарегистрирован Стригин М.В. (собственник) с 26.08.1996 по 02.12.2020.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14.12.2012 (протокол №1) выбран способ управления многоквартирным домом – создание ТСЖ «Сабанеева 15».

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - собственниками принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете дома.

05.10.2018 мировым судьей судебного участка №19 Первореченского судебного района г.Владивостока выдан судебный приказ № о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Сабанеева 15» задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с 01.12.2015 по 25.09.2018 в размере 23 540,58 рублей, пени 5 554,29 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 25.09.2018 в размере 8 373,25 рублей, пени 1 391,87 рублей, стоимость выписки из поквартирной карточки по форме 10 в сумме 82 рубля, госпошлина 1 368,27 рублей.

24.08.2020 между ТСЖ «Сабанеева 15» и Красновой Ю.В. заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №15 Первореченского судебного района г.Владивостока от 12.11.2021 судебный приказ отменен по заявлению Красновой Ю.В.

Истцом представлен актуальный расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт в сумме 59 741,37 рублей и пени 44 646,94 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.31.01.2022 и пени 5 187,69 рублей, расчет задолженности судом проверен, соответствует закону, математически верен с учетом ? доли ответчика в праве собственности на квартиру до 21.11.2020 и права собственности на всю квартиру с 21.11.2020, ответчиками не оспорен, с учетом положений 209,253 ГК РФ, ст.30 ГК РФ задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать пени по задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 646,94 рубля и пени по задолженности оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 5 187,69 рублей. Указанный расчет произведен истцом с учетом п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При этом разрешая вопрос о взыскании пени за указанный период, исходя из длительности просрочки исполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени за несвоевременную оплату содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 13 000 рублей и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт до 3 000 рублей

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден договором об оказании юридических услуг от 01.03.2022; платежным поручением, актом № от 12.04.2022, счетом на оплату № от 12.04.2022 на сумму 12 000 рублей, кассовым чеком о почтовых расходах на сумму 110,20 рублей.

Учитывая характер, сложность и длительность рассмотренного дела, объем выполненной представителем работы, процессуальное поведение ответчика, суд признает разумным размером расходов по оплате услуг представителя в заявленной сумме 12 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной в размере 3 814 рублей и почтовые расходы 110,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с Красновой Юлии Владимировны в пользу ТСЖ «Сабанеева 15» задолженность по оплате за содержание жилья 59 741,37 рублей и пени 13 000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 21 128,02 рубля и пени 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 12 000 рублей, почтовые расходы 110,2 рублей, расходы по госпошлине 3 814 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первореченкий районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: