Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2021 ~ М-779/2021 от 17.03.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Т.Ю. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

    Смирнова Т.Ю. обратилась с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 185,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 124,2 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м., площадь подвала 60,8 кв.м. расположенное по <адрес> ссылаясь на следующее.

    Истица на основании Постановления Администрации Железнодорожного района г.Самара №898 от 10.07.2000г. является собственником жилого дома общей площадью 245,80 кв.м., жилой 83,5 кв.м. и собственником земельного участка, площадью 506 кв.м. по указанному адресу. В процессе эксплуатации истица произвела в доме самовольную реконструкцию жилого дома которая заключалась в следующем: помещение подвала засыпано грунтом с послойным трамбованием до уровня перекрытия; заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе дверной проем между помещениями подвала (1) и (2); в полах санузла (5) выполнена гидроизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300 мм. Произведена установка: в санузле (5) унитаза, раковины, ванной и газового отопительного котла, в кухне (4) – четырехконфорочной газовой плиты и мойки. Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла и кухни выведена по металлической трубе через стену на фасад строения. Дымоход от котла – по металлической трубе, выведенной вверх через крышу строения. Вновь выстроены строения: терраса лит.а– одноэтажна, прямоугольного очертания, с наружными размерами в плане 7,25х1,74м. Высота террасы – 2,50м., площадь террасы – 12,8 кв.м. После произведенной реконструкции изменилась площади дома: общая площадь составила 185 кв.м., общая площадь жилого помещения 124,2 кв.м., жилая площадь 83,5 кв.м., подсобная 40,7 кв.м.Она обратилась в Департамент градостроительства г.о.Самарас заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но 30.07.2020г. получила письмо №Д05-01-01/7310-0-1 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, поскольку не наделены полномочиями по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Она получила положительные заключения специалистов о соответствии произведенной реконструкции принадлежащих ей помещений в доме строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истицы Борисова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самаране явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.1г Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара №898 от 10.07.2000г. Об утверждении акта приемки в эксплуатацию пристроев, жилых домов, разрешение на продажу недостроенного жилого дома, л.д.18 свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2001г. на жилой дом, л.д.19 свидетельство о государственной регистрации права от 18.09.2011г. на земельный участок, л.д.20 план границ земельного участка, л.д.21-32 заключение ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, л.д.33-38 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.39-42 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, л.д.43-44 ответ Департамента градостроительства г.Самара от 30.01.2020г. №Д05-01-01/7310-0-1 о рассмотрении обращения, л.д.45-58 технический паспорт на жилой дом, л.д.59 справка БТИ, л.д.60-61технический план, л.д.62-68 выписка Росреестра, л.д.69-72 ответ Росреестра, л.д.84 план границ земельного участка, л.д.85-88 квитанции об оплате коммунальных услуг, л.д.89-91 заявления соседей не возражающих противпроизведенной реконструкции, л.д.99-100 выписка из ИСОГД г.о.Самара, л.д.101-105 выписка из ЕГРН, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истица на основанииПостановления Администрации Железнодорожного района г.Самара №898 от 10.07.2000г. является собственником жилого дома общей площадью 245,80 кв.м., жилой 83,5 кв.м. и собственником земельного участка, площадью 506 кв.м. по указанному адресу. В процессе эксплуатации истица произвела в доме самовольную реконструкцию жилого дома которая заключалась в следующем: помещение подвала засыпано грунтом с послойным трамбованием до уровня перекрытия; заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе дверной проем между помещениями подвала (1) и (2); в полах санузла (5) выполнена гидроизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300 мм. Произведена установка: в санузле (5) унитаза, раковины, ванной и газового отопительного котла, в кухне (4) – четырехконфорочной газовой плиты и мойки. Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла и кухни выведена по металлической трубе через стену на фасад строения. Дымоход от котла – по металлической трубе, выведенной вверх через крышу строения. Вновь выстроены строения: терраса лит.а – одноэтажна, прямоугольного очертания, с наружными размерами в плане 7,25х1,74м. Высота террасы – 2,50м., площадь террасы – 12,8 кв.м. После произведенной реконструкции изменилась площади дома: общая площадь составила 185 кв.м., общая площадь жилого помещения 124,2 кв.м., жилая площадь 83,5 кв.м., подсобная 40,7 кв.м. Согласно технического заключения выполненного ООО «Консоль-Проект» установлено, что реконструкция жилого дома <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий осооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Оценив совокупность изложенных доказательств, принимая во внимание, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает ни-чьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, реконструированный жилой дом /блок/ расположен на земельном участке находящимся в собственности у истицы, границы участка не нарушены, пересечений с красными линиями, охранными зонами данное строение не имеет, споров с соседями нет, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущества, подлежащее

государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Истица является собственником жилого дома Постановления Администрации Железнодорожного района г.Самара №898 от 10.07.2000г. является собственником жилого дома общей площадью 245,80 кв.м., жилой 83,5 кв.м. и собственником земельного участка, площадью 506 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2001г., однако как было установлено она провела в доме самовольную реконструкцию дома в процессе пользования, таким образом приобретенное ею жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН прекратило свое существование. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы об исключении из государственного кадастра недвижимости и аннулировании сведений о жилом домерасположенным по <адрес> с кадастровым номером № удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Смирновой Т.Ю. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый №,общей площадью всех помещений здания 185,0 кв.м, общая площадь жилого помещения 124,2 кв.м, жилая площадь 83,5 кв.м, подсобная площадь 40,7 кв.м, площадь подвала 60,8 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о жилом доме расположенным по <адрес> с кадастровым №.

Решение суда в окончательной форме принято 05 июля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ        /подпись/                Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.