Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2024 от 09.02.2024

        № 2-2748/2024

        УИД 63RS0045-01-2022-000102-03

    Решение

    Именем Российской Федерации

    22 апреля 2024г.                            г.Самара

    Промышленный районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

    с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

    при секретаре Сельхове Н.Е.,

    рассмотрев исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тороповой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калинина Максима Владимировича, 13.05.2006 года рождения, Тороповой Елене Дмитриевне, Калинину Владимиру Петровичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

    установлено

    Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с первоначальным иском к к Тороповой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калинина Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тороповой Елене Дмитриевне, Калинину Владимиру Петровичу с требованием об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указал, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес> площадью 700 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Торопова Светлана Александровна, Калинин Максим Владимирович, Торопова Елена Дмитриевна, Калинин Владимир Петрович.Согласно выписки из ЕГРП Торопова Светлана Александровна является собственником доли № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 700 кв.м., для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением копии постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным проектом соглашения.Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 18,98 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 824 946 (восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей.Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.Ответчик не выразил согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.В связи с этим просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> путем выкупа у Тороповой Светланы Александровны доли № на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 824 946 (восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей.Прекратить право собственности Тороповой Светланы Александровны на долю № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.После оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на долю 30/303 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.Снять с регистрационного учета Торопову Светлану Александровну, Калинина Максима Владимировича, Торопову Елену Дмитриевну, Калинина Владимира Петровича по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> вынесено заочное решение по делу № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тороповой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калинина Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тороповой (Осиповой) Елене Дмитриевне, Калинину Владимиру Петровичу, исковые требования удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ. заявителем Оспиповой С.А. подано заявление об отмене заочного решения, ходатайство для восстановления срока на отмену заочного решения.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление Оспиповой С.А. об отмене заочного решения удовлетворено. Заочное решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тороповой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калинина Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тороповой Елене Дмитриевне, Калинину Владимиру Петровичу,отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

    В ходе судебного разбирательства установлено что Торопова Е.Д. скончалась ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в этой части.

    В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Ельцова Н.Ю. исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

    Ответчик Торопова (Осипова) Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика Тороповой (Осиповой) Е.Д. по доверенности Сергеева Н.А. не возражала против заявленных требований, просила их удовлетворить.

    Ответчики Калинин В.П., действующий в своих интересах и в интересах Калинина М.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Третье лицо Богатова С.В., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - Управления МВД России по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, выслушав представителя истца, выслушав мнение прокурора не возражавшего против удовлетворения требований, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным      земельным      надзором      понимаются      деятельность уполномоченных       федеральных       органов       исполнительной       власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства     Российской     Федерации,     за     нарушение     которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверокказанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

    В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015    №    1, государственный земельный    надзор осуществляется Федеральной      службой     государственной     регистрации,      кадастра     и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами.

     Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками.

    С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

    Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

    С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о защите нарушенного права в отношении земельных участков, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

    Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-8).

    Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

    Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 700 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей (л.д.12-13).

    В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Торопова Светлана Александровна, Калинин Максим Владимирович, Торопова Елена Дмитриевна, Калинин Владимир Петрович (л.д.14).

    Согласно выписки из ЕГРП Торопова Светлана Александровна являлась собственником доли 30/303 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.15-17).

    В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

    В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>, площадью 700 кв.м., для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением копии постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным проектом соглашения.

    Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 18,98 кв. м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 824 946 руб. (л.д.48).

    Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

    Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Ответчик не выразил согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

    В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

    В соответствии с п. 2 ст. 292-Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

    В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

    При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

    Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

    Как следует из материалов дела, собственник жилого помещения Торопова С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти заведено наследственное дело № №, наследниками являются супруг Калинин Владимир Петрович, сын Калинин Максим Владимирович, дочь Торопова (в браке Осипова) Елена Дмитриевна, а также мать Неверова Маргарита Иссаковна, которая не подала заявление о принятии наследства.

    Таким образом, с учетом того, что ответчик Торопова С.А. умерла, а ее наследниками являются Калинин Владимир Петрович, Калинин Максим Владимирович, Торопова (Осипова) Елена Дмитриевна, указанные лица имеют право на полученные денежных средств, связанных с изъятием жилого помещения.

    Между тем, как следует из сведений, полученных от нотариуса Богатовой С.В., право собственности на данное жилое помещение уже зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Самара во исполнение ранее принятого заочного решения суда                              <адрес> по данному делу, в связи с чем, в рамках настоящего рассмотрения дела актуальными являются требования истца в части выплаты ответчикам стоимости изымаемого имущества и снятии с регистрационного учета, а решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности за прежним владельцем и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара является уже исполненным.

    В соответствии с вышеизложенным суд полагает, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Калинину Владимиру Петровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калинина Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тороповой (Осиповой) Елене Дмитриевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета полежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Калинину Владимиру Петровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калинина Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тороповой (Осиповой) Елене Дмитриевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем выкупа доли в размере 30/303 на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 824 946 (восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей.

    Прекратить право собственности Тороповой Светланы Александровны на долю 30/303 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

    После оплаты возмещения и прекращения права собственности Тороповой Светланы Александровны признать право собственности на долю 30/303 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

    Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности Тороповой Светланы Владимировны и признания права собственности муниципального образования г.о. Самара на жилое помещение считать исполненным.

    Снять с регистрационного учета Калинина Максима Владимировича, Калинина Владимира Петровича, Торопову (Осипову) Елену Дмитриевну по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 27.04.2024 г.

    Председательствующий:            <данные изъяты>            Н.Ю.Бадьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>