Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2023 ~ М-1603/2023 от 19.05.2023

УИД:61RS0019-01-2023-002020-58

Дело № 2-2299/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                   г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухарева Егора Сергеевича к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Половков Дмитрий Владимирович, Расулова Сусана Короглу Кызы, Лобода Лидия Сергеевна о признании права собственности на строения,

установил:

Истец Сухарев Е.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. По указанному адресу истцом возведен гараж литер «АА» и сарай литер «АБ». В настоящее время возникла необходимость оформить права на возведенные строения, поскольку они числятся как самовольно возведенные. Согласно экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>: конструктивное решение здания литера «АА» соответствует типовому строению, описанному в таблице №67а Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проеденного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «АА» общей площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства отнесенным к 3й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания литера «АБ» соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проеденного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание сарая литера «АБ» общей площадью 10 кв.м. является объектом капитального строительства отнесенным к 3й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просил суд признать за Сухаревым Егором Сергеевичем право собственности на гараж литер "АА" общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сухаревым Егором Сергеевичем право собственности на сарай литер "АБ" общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Сухарев Е.С. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Половков Дмитрий Владимирович, Расулова Сусана Короглу Кызы, Лобода Лидия Сергеевна в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж литер «АА» и сарай литер «АБ», которые числятся как самовольно возведенные строения, что следует из сведений МУП «ЦТИ» <адрес>. Указанными строениями владеет и пользуется истец.

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж и сарай, однако оформить не представляется возможным, поскольку, строения имеют признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения прав собственности по решению суда.

Согласно экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>: конструктивное решение здания литера «АА» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проеденного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «АА» общей площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства отнесенным к 3й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания литера «АБ» соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проеденного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание сарая литера «АБ» общей площадью 10 кв.м. является объектом капитального строительства отнесенным к 3й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно протокола общего собрания от <дата> собственников помещений расположенных по адресу: <адрес> было дано согласие истцу на узаконение нежилых строений литер «АА» и литер «АБ».

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе и истица, которая является собственником жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж и сарай истца находятся у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от <дата> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещении в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строения ( гараж, сарай) размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - для размещения гаража, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на возведенные строения.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ "░░" ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ "░░" ░░░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.07.2023 ░░░░.