Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 (2-3098/2021;) ~ М-3154/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-103/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, снятии и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО5, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, снятии и установлении границ земельного участка.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками по 17/66 долей каждый жилого дома, общей площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с К№, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками смежного земельного участка с К№, общей площадью 1288 кв.м. При постановке на кадастровый учёт, жилого дома истцов, было установлено, что его часть находится на участке ответчиков, при этом жилой дом был построен более 50 лет назад. Истцы полагают, что в данном случае была допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков, в связи с чем обратились в суд с иском, уточнив его после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истцы, их представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу экспертного заключения не представили.

Ответчик ФИО7, извещён надлежаще, в суд не явился, об отложении слушания по делу ходатайства не заявлял, возражений по существу экспертного заключения не представил.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, пояснила о наличии конфликтных отношений с истцами, с экспертизой не согласна, полагает, что канализация истцов будет находиться на их участке.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что существовало общее домовладение истцов и ответчиков. При этом домовладении был земельный участок, который был в последствии разделён. При этом была допущена реестровая ошибка, которая привела к тому, что часть дома истцов находится на участке ответчиков. Фактически в настоящее время граница между участком истцов и ответчиков забором не разграничена. В экспертизе она предположила вариант устранения реестровой ошибки, при котором права сторон нарушены не будут. Площадь участков будет сохранена. По существу, возражений ответчика ФИО5, в части нахождения канализации истцов на земле ответчиков пояснила, что сторонами по делу, в том числе ответчиком ФИО11 при проведении экспертизы были показаны канализационные люки, которые она указала в заключении и планах к нему рядом с точками н5 и н7. При проведении экспертизы она использовала технические приборы измерения. Согласно представленным измерениям канализационный люк истцов не будет находиться на участке ответчиков, в случае установления границ по предложенному варианту.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учётом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 17/66 долей, каждый, жилого дома общей площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,14).

Также истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок площадью 1200 кв.м. с К№, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.15).

Ответчики являются сособственниками смежного земельного участка с К№, общей площадью 1288 кв.м, при этом доля в праве ответчика ФИО5 составляет 2/3, ответчика ФИО11 – 1/3 (л.д. 32-35).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по результатам межевания, что подтверждается Межевым планом (л.д.16-22).

Судом, с целью установления наличия любо отсутствия реестровой ошибки, при постановке на кадастровый учёт земельного участка истцов, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При проведении экспертизы установлено, что огражденияземельных участков с кадастровыми номерами № (истцов) и № (ответчиков) существуют не по всему периметру участков. Фактические границы, где отсутствует ограждение, показывали присутствующие на экспертизе истцы и ответчики.

Фасадная линия земельного участка с кадастровым номером № (ответчиков) не соответствует реестровой границе, так как окно, части жилого дома истцов, выходит на участок ответчиков.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (истцов) составляет 1200 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчиков) составляет 1288 кв.м. Фактические площади исследуемых участков соответствуют сведениям ЕГРН.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что что часть жилого дома истцов согласно сведениям ГКН расположена в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчиков), имеется наложение границ земельного участка № (истцов) и земельного участка с кадастровым номером №(ответчиков), несоответствие смежной границы между указанными земельными участками по фактическому пользованию данным государственного кадастрового учёта, наличие реестровой ошибки, для устранения которой необходимо не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности, площади земельных участков не изменятся.

Экспертом представлен каталог координат поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами № (истцов) и №(ответчиков).

Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учётом проведённого экспертом обследования объектов, стороны по делу возражений по существу экспертного заключения не представили.

Возражения ответчика ФИО5 по существу выводов эксперта ничем не мотивированы. Доказательств в обоснование возражение ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Помимо этого, свои возражения ответчик мотивировала исключительно наличием конфликтной ситуации между сторонами по делу и непониманием выводов эксперта.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040104:32 (истцов) снятии и установлении границ земельного участка согласно каталогу координат, установленному экспертом ФИО8 (л.д.120), разработанной экспертом с учётом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, а также площадных характеристик спорных участков:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
1	н1	381512.53	2267696.21
				3.63
2	н2	381512.29	2267699.83
				0.39
3	н3	381511.90	2267699.80
				5.62
4	н4	381511.52	2267705.41
				3.83
5	н5	381511.27	2267709.23
				2.65
6	н6	381508.62	2267709.09
				8.83
7	н7	381499.80	2267708.62
				17.10
8	н8	381500.85	2267691.55
				38.03
9	н9	381503.05	2267653.58
				45.25
10	н10	381500.57	2267608.40
				28.99
11	н11	381498.37	2267579.49
				10.37
12	н12	381508.74	2267579.22
				116.45
13	н13	381511.70	2267695.63
				1.01
	н1	381512.53	2267696.21

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для исключения органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и ведение Единого государственного реестра недвижимости, из Единого государственного реестра, сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040104:32 (истцов) снятии и установлении границ земельного участка, согласно каталогу координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, снятии и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №,и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по точкам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
1	н1	381512.53	2267696.21
				3.63
2	н2	381512.29	2267699.83
				0.39
3	н3	381511.90	2267699.80
				5.62
4	н4	381511.52	2267705.41
				3.83
5	н5	381511.27	2267709.23
				2.65
6	н6	381508.62	2267709.09
				8.83
7	н7	381499.80	2267708.62
				17.10
8	н8	381500.85	2267691.55
				38.03
9	н9	381503.05	2267653.58
				45.25
10	н10	381500.57	2267608.40
				28.99
11	н11	381498.37	2267579.49
				10.37
12	н12	381508.74	2267579.22
				116.45
13	н13	381511.70	2267695.63
				1.01
	н1	381512.53	2267696.21

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «04» мая 2022 г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова