Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3064/2023 ~ М-2878/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-3064/2023

                                                                                 (УИД 73RS0004-01-2023-003669-68)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                             25 сентября 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                     Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кураевой Алёны Владимировны, Дементьева Никиты Сергеевича к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Ахметзяновой Татьяне Александровне, Лукьянову Сергею Георгиевичу, Лукьяновой Ирине Сергеевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Кураева А.В., Дементьев Н.С. обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Ахметзяновой Т.А., Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

Требования мотивированы тем, что Дементьев Н.С. и Кураева А.В. с 2003 года были зарегистрированы и проживали в <адрес> вышеуказанной квартиры являлась ФИО13 (бабушка истцов), умершая ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истцов, в данной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО14 (отец Кураевой А.В.) и ФИО18 (отец Дементьева Н.С.).

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2021 (дело № 2-165/2021) были удовлетворены исковые требования администрации города Ульяновска к ФИО18, Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признаны ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дементьев Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кураева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07.06.2023 решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2021 отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования администрации г. Ульяновска удовлетворены частично, признан ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Дементьеву Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кураевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

17.01.2022 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С. был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

06.06.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, был заключен договор № передачи жилой площади в собственность граждан в отношении вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновой И.С. (продавцом), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, и Ахметзяновой Т.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

О приватизации спорной     квартиры и её дальнейшей продаже истцы узнали при рассмотрении дела № 2-165/2021 в Ульяновском областном суде.

На момент заключения 17.01.2022 с Лукьяновой И.С. договора социального найма жилого помещения Дементьев Н.С., Кураева А.В. были незаконно сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Их не проживание в жилом помещении носило вынужденный характер. От своих прав на квартиру истцы не отказывались.

Дементьев Н.С., Кураева А.В. и Лукьянова И.С. не являются родственниками и членами одной семьи. Истцы не давали согласие на вселение и регистрацию иных граждан, не являющихся их родственниками.

На момент приватизации <адрес> Лукьяновой И.С. истцы не утратили право пользования данным жилым помещением, имели право на её приватизацию.

Таким образом, вышеуказанные сделки нарушают жилищные права истцов.

Истцы просили признать недействительными договор № 3 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17.01.2022 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., договор № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 06.06.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в отношении вышеуказанной квартиры, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26.10.2022 между Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, и Ахметзяновой Т.А., возвратить вышеуказанную квартиру в муниципальную собственность г. Ульяновска.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Лукьянов С.Г.

Истцы Дементьев Н.С., Кураева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов Бердникова К.С. в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик Ахметзянова Т.А. в судебном заседании не согласилась с иском, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что она купила квартиру у Лукьяновой И.С. за 2 600 000 рублей. При этом квартира на момент её покупки находилась в плохом состоянии, она (Ахметзянова Т.А.) сделала в квартире ремонт. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. О продаже спорной квартиры ей сообщили знакомые люди.

Ответчик Лукьянова И.С. в судебном заседании не согласилась с иском, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что <адрес> была предоставлена ей и членам её семьи по договору социального найма. Впоследствии она продала данную квартиру за 2 600 000 руб. Ахметзяновой Т.А., которая искала квартиру для своей дочери.

Представитель ответчиков Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска Горничнова Л.Н. в судебном заседании не согласилась с иском, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена Лукьяновой И.С. на законном основании. Ахметзянова Т.А. является добросовестным покупателем квартиры на основании возмездной сделки. Поэтому истребовать квартиру у Ахметзяновой Т.А. нельзя.

Ответчик Лукьянов С.Г., представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие дело не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 32 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункты 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела № 2-165/2021 по иску администрации города Ульяновска к ФИО18, Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением <адрес> находилась в собственности МО «г. Ульяновск».

Нанимателем указанного жилого помещения числилась ФИО13, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> были зарегистрированы ФИО18 – сын нанимателя, Дементьев Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кураева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внуки нанимателя.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2021 были удовлетворены исковые требования администрации города Ульяновска к ФИО18, Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признаны ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дементьев Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кураева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07.06.2023 решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2021 отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования администрации г. Ульяновска удовлетворены частично, признан ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований администрации г. Ульяновска к Дементьеву Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кураевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано (л.д. 83-84).

При этом суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, сделал вывод, что в отношении ответчиков Дементьева Н.С. и Кураевой А.В. приведенных обстоятельств, свидетельствующих об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении <адрес>, по делу не установлено.

При этом, как установлено судебной коллегией, в несовершеннолетнем возрасте Дементьев Н.С. с обоими родителями, а Кураева А.В. с матерью выехали из данного жилого помещения из-за конфликтных отношений с ФИО14

Таким образом, выезд из квартиры имел место в период, когда Дементьев Н.С. и Кураева А.В. были несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.

Само по себе проживание Дементьева Н.С., Кураевой А.В. совместно с их матерями в жилых помещениях, не являющихся местом жительства, которое было определено детям соглашением родителей, не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Как, на момент обращения администрации г. Ульяновска в суд с иском к ответчикам Дементьеву Н.С. и Кураевой А.В. о признании их утратившими права пользования спорным жилым помещением, так и на момент его рассмотрения судом первой инстанции Дементьев Н.С. и Кураева А.В. совершеннолетия не достигли.

Ответчик Кураева А.В. имеет интерес в отношении спорного жилого помещения, имеет намерение проживать в нем, погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с момента выезда из спорной квартиры не приобрела право постоянного пользования иным жилым помещением.

Ответчики Дементьев Н.С. и Кураева А.В. также были лишены возможности пользоваться спорной квартирой после достижения ими совершеннолетия, поскольку к тому моменту квартира была уже предоставлена по договору социального найма иным лицам.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные выводы, изложенные в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07.06.2023, имеют преюдициальное значение при рассмотрении в рамках настоящего гражданского дела требований Кураевой А.В., Дементьева Н.С. к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Ахметзяновой Т.А., Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок. Поэтому суд не вправе давать иное суждение о жилищных правах Кураевой А.В., Дементьева Н.С. в отношении <адрес>.

Как следует из материалов дела, 17.01.2022 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С. был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

06.06.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, был заключен договор № передачи жилой площади в собственность граждан в отношении вышеуказанной квартиры (л.д. 37).

26.10.2022 между Лукьяновой И.С. (продавцом), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, и Ахметзяновой Т.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д. 86-88).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 следует, что право собственности Ахметзяновой Т.А. на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-81).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кураева А.В., Дементьев Н.С. указали на то, что от своих прав в отношении <адрес> они не отказывались, а совершенные с квартирой сделки нарушили их жилищные права.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчиков Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска Горничнова Л.Н. указала на то, что <адрес> была предоставлена Лукьяновой И.С. на законном основании, а Ахметзянова Т.А. является добросовестным покупателем квартиры на основании возмездной сделки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы Кураева А.В., Дементьев Н.С. не отказывались от своих прав на <адрес>. Поэтому заключение 17.01.2022 договора социального найма жилого помещения между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С. несомненно нарушило жилищные права истцов Кураевой А.В., Дементьева Н.С. в отношении спорной квартиры. Таким образом, договор социального найма жилого помещения от 17.01.2022 нарушает требования закона, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания данного договора недействительным.

В связи с вышеизложенным, суд признает недействительным договор № 3 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17.01.2022 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С.

Поскольку договор № 3 от 17.01.2022 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признан судом недействительным, то заключенный 06.06.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, договор № передачи жилой площади в собственность граждан, также как и договор купли-продажи квартиры от 26.10.2022, заключенный между Лукьяновой И.С. и Ахметзяновой Т.А. не могут быть признаны законными и подлежат признанию недействительными.

Поэтому суд прекращает за Ахметзяновой Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признает за муниципальным образованием «город Ульяновск» право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру.

Суд исходит из того, что Кураева А.В., Дементьев Н.С. были лишены права пользования <адрес> помимо их воли. Поэтому добросовестность приобретения ответчиком Ахметзяновой Т.А. правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет. Доводы стороны ответчика об обратном подлежат отклонению.

    При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Лукьянову С.Г., администрации города Ульяновска, поскольку они не являлись сторонами оспариваемых истцами сделок, как следствие, являются ненадлежащими ответчиками по делу.

    Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кураевой Алёны Владимировны (паспорт №), Дементьева Никиты Сергеевича (паспорт №) к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Ахметзяновой Татьяне Александровне, Лукьяновой Ирине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор № 3 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17 января 2022 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (ИНН 7325037133) и Лукьяновой Ириной Сергеевной (паспорт №).

Признать недействительным договор № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 6 июня 2022 года между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 7303006082) и Лукьяновой Ириной Сергеевной (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26 октября 2022 года между Лукьяновой Ириной Сергеевной (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и Ахметзяновой Татьяной Александровной (паспорт №).

Прекратить за Ахметзяновой Татьяной Александровной (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Ульяновск» право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Лукьянову Сергею Георгиевичу (паспорт №), администрации города Ульяновска (ИНН 7303014573) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2023