Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2020 (2-5618/2019;) ~ М-4579/2019 от 11.11.2019

                Дело № 2-587/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Марины Николаевны к Продан Василию Васильевичу, Горчаковой Людмиле Михайловне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова М.Н. обратилась в суд к Продан В.В., Горчаковой Л.М. с иском об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ответчику Продану В.В. Ответчики является собственниками смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка выявилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1330 кв.м., что на 50 кв.м. больше декларированной. Ответчики отказались подписать акт согласования границ земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, а от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Горчакова Л.М. и Продан В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от Продана В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представители третьих лиц – администрации г.о. Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

    Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

    При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

    Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1280 кв.м., видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью 233.8 кв.м, находящейся в общей долевой собственности истца и Продана В.В. (по ? доли у каждого).

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ.

    Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1330 кв.м., что на 50 кв.м. больше декларированной. Местоположение границ земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок, фактического землепользования (границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – забор). Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли неразграниченной государственной собственности – администрацией городского округа Солнечногорск Московской области.

    Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

    Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кузнецовой Марины Николаевны – удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 июня 2020 года.

Судья                            Байчоров Р.А.