Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10798/2021 ~ М-10191/2021 от 18.10.2021

№2-10798/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи    Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товмасян Анны Оганнесовны к ЗАО «Матвеевское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Товмасян А.О. обратилась в суд с иском к ЗАО «Матвеевское», с учетом уточнений, о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 19,6 кв.м. с К№ и земельный участок площадью 252 кв.м., с К№.

В обосновании своих требований указала, что решением АОЗТ «Матвеевское» 28.09.1998 года ей как сотруднику для заселения был предоставлен жилой дом №№ в АДРЕС С момента предоставления истец проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию домовладения, а также земельного участка площадью 252 кв.м. на котором расположено домовладение, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1998 года. В 2001 году произошел пожар, в результате которого пострадало предоставленное истцу домовладение. В ответ на неоднократные обращения истца, Администрация Мамоновского сельского округа издала постановление, которым разрешило АОЗТ «Матвеевское» строительство нового жилого дома, взамен сгоревшего на старом фундаменте. Истцом своими силами и за свой счет был возведен жилой дом на имеющемся фундаменте. Проведена техническая инвентаризация нового домовладения. Истица обращалась в ЗАО «Матвеевское» с заявлением о предоставлении ей спорного жилого дома и земельного участка под домовладением, на что ЗАО «Матвеевское» резолюцией выражали согласие и выдавали соответствующие доверенности на оформление испрашиваемого имущества, однако на обращение в Управление Росреестра по Московской области истица получила отказ, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

ЗАО «Матвеевское», а так же Администрация Одинцовского городского округа, интереса к домовладению и земельному участку не проявляет, законность владения не оспаривает, в связи с чем, истец считает, что у него возникло право собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности.

Истец Товмасян А.О. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – ЗАО «Матвеевское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.09.1998 года решением генерального директора председателя профкома АОЗТ «Матвеевское» Товмасян А.О. предоставлен для заселения жилой дом №№ расположенный в АДРЕС, о чем выдан пропуск.

Согласно сведениям технического паспорта от 1992 года при домовладении имеется земельный участок площадью 245 кв.м.(л.д.39-69)

Постановлением Главы администрации Одинцовского района от 03.12.1992 года №17 Домовладение № расположенное в АДРЕС передано на праве коллективной собственности Коллективному Сельскохозяйственному Предприятию «Матвеевское», выдано регистрационное удостоверение №№ 08.12.1992 года(л.д.16).

21.07.2001 года произошел пожар в домовладении № в результате чего от пожара пострадало строение жилого дома №№, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, справкой от 21.07.2001 г., справкой от 19.01.2011 г. №№ выданной отделом государственного пожарного надзора по АДРЕС(л.д.20,23).

01.06.2004 года АОЗТ «Матвеевское» обращались к Главе Мамоновского сельского округа с просьбой выдать разрешение на восстановление сгоревшего дома №№ в АДРЕС на месте оставшегося фундамента, в рамках того же фундамента(л.д.21).

10.06.2004 года Администрация Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области приняло постановление № которым постановило разрешить АОЗТ «Матвеевское» строительство нового жилого дома, взамен сгоревшего на старом фундаменте по адресу: АДРЕС(л.д.19).

Товмсян А.О. за свой счет, с привлечением специализированной организации построила новое домовладение на старом фундаменте. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, издан технический паспорт.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

При домовладении имеется земельный участок площадью 252 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно справки от 12.07.2011 года, выданной ЗАО «Матвеевское» Товмасян А.О. с семьей из пяти человек проживала в спорном домовладении по адресу: АДРЕС оплачивала за коммунальные услуги с октября 1998 года по июль 2001 года(л.д.18,22).

Согласно справки №14 от 12.01.2012 года выданной ЗАО «Матвеевское» Товмасян А.О. действительно работает в ЗАО «Матвеевское» с 09.04.1996 года (приказ №-к от 09.04.1996 г.) по день выдачи справки.

Согласно справки об отсутствии задолженности бытового абонента выданной АО «Мосэнергосбыт» Товмасян А.О. проживающая по адресу: АДРЕС по состоянию на 20.01.2020 года задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Мосэнергосбыт» не имеет.

Как следует из Приказа от 29.10.2007 года АОЗТ «Матвеевское» с 31.07.2007 года переименновано в ЗАО «Матвеевское»(л.д.15).

Истица обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного жилого дома и земельного участка под домовладением, на что получала одобряющую резолюцию о наделении Товмасян А.О. специальными полномочиями для регистрации права собственности и как следствие истице неоднократно выдавались надлежащим образом оформленные доверенности от имени ЗАО «Матвеевское».

Истица, обратилась в Управление Росреестра по Московской области предоставив необходимые документы, получила отказ, мотивированный тем, что согласно сведениям регистрационного удостоверения объект недвижимости принадлежит ЗАО «Матвеевское» на праве коллективной собственности, а на регистрацию представлено заявление от юридического лица ЗАО «Матвеевское».

Таким образом, на основании вышеизложенного, у истца не имеется иного способа защиты нарушенного права, кроме судебного.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом жилым домом, поскольку он владеет им как один из сособственников. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ....., переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, а также земельный участок при домовладении площадью 252 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН, сведения о правообладателях на жилом дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, а также земельный участок площадью 252 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС – отсутствуют(л.д.27-31).

Согласно позиции ВС РФ изложенной в определении от 22.10.2019 г. по делу №, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названными кодексами, лицо моет приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено.

Таким образом, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Товмасян А.О. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Товмасян Анной Оганнесовной право собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за Товмасян Анной Оганнесовной право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года