Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2023 ~ М-668/2023 от 29.05.2023

Дело №2-875/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001022-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                   г. Кашира

     Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотова С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-875/2023 по иску Мустафиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Мустафина Е.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 51,1 кв.м, помещений вспомогательного использования - 1,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,9 кв.м, из неё жилой 26,7 кв.м, подсобной 23,2 кв.м, состоящее из кухни 1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты 4 площадью 5,3 кв.м, расположенных в литере А, коридора 5 площадью 7,1 кв.м, расположенного в лиетре а, прихожей 6 площадью 4,4 кв.м, расположенной в литере а5, террасы 7 площадью 1,2 кв.м, расположенной в литере а2 в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде; признать за Мустафиной Е.А. и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 51,1 кв.м, помещений вспомогательного использования - 1,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,9 кв.м, в порядке приватизации.

Истец мотивирует свои требования тем, что она, её несовершеннолетняя дочь, занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, также в указанной жилом помещении проживает отец истца - Мустафин А.Х. Вход в жилое помещение осуществлялся через террасу, которая в силу значительного износа стала ветхой, и эксплуатация угрожала безопасности истца и членов её семьи. Спорное жилое помещение не было оборудовано санузлом. Истец произвела реконструкцию и переустройство жилого помещения, а именно на месте ветхой террасы возвела пристройку литера А5 и террасу литера а2, в литере а оборудовала санузел, в литере А перепланировку. Поскольку истцу для проживания была предоставлена квартира, расположенная в старом жилом доме, и в ней отсутствовало сантехническое оборудование, разводка горячего водоснабжения, а также отсутствовали помещения вспомогательного назначения, для удовлетворения бытовых нужд, то у неё и членов её семьи были трудности в использовании спорного жилого помещения в таком состоянии, так как оно было плохо приспособлено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, и для устранения недостатков потребовалось проведение переоборудования и реконструкции. В согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения ответчиком было отказано. При таких обстоятельствах истец лишена возможности во внесудебном порядке защитить свои права и считает, что у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде. Собственники и владельцы всех расположенных в жилом доме жилых помещений никаких претензий по поводу проведенной истцом реконструкции не имеют. Истец также считает, что имеются основания для признания за ней и её несовершеннолетней дочерь право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях.

Истец, представитель истца, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нанимателю Мустафиной Е.А. и членам её семьи дочери ФИО6, отцу Мустафину А.Х. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение состоит из лит.А: помещение № - кухня площадью 11,7 кв.м, помещение № - жилая, площадью 17,4 кв.м, помещение № - жилая площадью 4,0 кв.м, помещение № - жилая площадью 5,3 кв.м, лит а: помещение № - коридор площадью 7,1 кв.м, лит. А5 помещение № - прихожая, площадью 4,4 кв.м, лит. а2 помещение № площадью 1,2 кв.м, площадь всех частей здания 51,1 кв.м, общая площадь 49,9 кв.м, из нее жила 26,7 кв.м, подсобная 23,2, площадь вспомогательного использования 1,2 кв.м. В техническом плане имеется отметка изменение площади связано с возведение лит. А5 (пристройка), лит. а2 (террасы), переустройством лит. А,а. Разрешение на возведение лит. А5, а2 и переустройство не предъявлено.

Выписка по лицевому счету подтверждает по жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения составляет 270 руб. 25 коп.

Из адресных справок усматривается, что Мустафина Е.А., ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, третье лицо Мустафин А.Х. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа Кашира решением отказано Мустафиной Е.А. в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза проведения которой была поручена экспертам ООО «<данные изъяты>». Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарной безопасности, предъявляемым к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде возможно, нарушений не выявлено.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО7, так как оно является полным, исходя из представленных в материалы дела письменных доказательств, которым экспертом дана надлежащая оценка, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в спорном объекте недвижимости была произведена реконструкция, под которой в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция предоставленного истцу и членам его семьи жилого дома соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом уточненных исковых требований в части сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истец и её несовершеннолетняя дочь, ранее не использовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, с момента заселения истец и её несовершеннолетняя дочь и третье лицо Мустафина А.Х. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользуются всеми правами и несут все обязанности в отношении спорного объекта недвижимости, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе по содержанию жилого помещения, истец и её несовершеннолетняя дочь вправе реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Третье лицо Мустафин А.Х. отказался от участия в приватизации жилого помещения.

Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ представителем администрации городского округа Кашира, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, предоставлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 51,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,9 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 26,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ 23,2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, ░░░ ░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░, ░░░. ░5 ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░. ░2 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 51,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,9 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 26,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ 23,2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░