Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 (2-2352/2023;) ~ М-2189/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-196/2024 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Баженовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО1, ФИО2,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что он (истец) является сыном ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которые проживали постоянно на день смерти по <адрес> состояли в браке. Указанный жилой дом приобретен его (истца) отцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 на основании договора. Данный договор до настоящего времени не сохранился. Имется копия данного договора и запись в реестре для регистрации нотариальных действий исполкома Фокинского сельского совета народных депутатов Чайковского района Пермской области о совершении нотариального действия в виде договора отчуждения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти его (истца) родители открыто и непрерывно владели спорным домом как своим собственным. Со дня смерти ФИО6, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в его (истца) открытом, непрерывном владении и пользовании находится спорный жилой дом. Он несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, следит за сохранностью жилого дома и имущества в нем, производит текущий ремонт. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Кроме того, на земельном участке, на котором расположен дом, он (истец) разводит пчел и содержит пасеку. Признать право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. ст. 8.1,22, 30, 218, 225, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить (л.д.3-4).

Истец ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 71).

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при условии подтверждения факта принадлежности дома, добросовестного владения, не возражает против заявленных требований. Указал, что в управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа за оформлением прав на жилой дом никто не обращался, иных документов на жилой дом не имеется (л.д. 39).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: жилой дом, площадью 33,5 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровый №, сведения о правах отсутствуют. Указали, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иным федеральным законом и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными актами РФ (л.д.68).

Третье лицо – нотариус Чайковского нотариального округа <адрес> ФИО1 извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 61), просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.44).

Третье лицо – ФИО2, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д.72).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, наследственные дела к ФИО5, ФИО6, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.10.2000 № 200-О, от 02.11.2000 № 224-О и № 228-О).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО6 являются родителями ФИО6 (л.д.10, 48-49), состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 46), ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 47).

ФИО2 постоянно на день смерти был зарегистрирован по <адрес> совместно с ФИО6 (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел домовладение у ФИО4, состоящее из жилого дома, жилой площадью 18 кв. м и надворных построек бани, конюшни, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке 1500 кв. м, закрепленном за совхозом «<данные изъяты> на основании договора (л.д.13).

В реестре для регистрации нотариальных действий исполкома Фокинского сельского совета народных депутатов Чайковского района Пермской области зарегистрировано нотариальное действие в виде договора отчуждения между ФИО4 и ФИО5 (л.д.25-26, 51).

В МБУ «<данные изъяты>» отсутствуют похозяйственные книги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по д. <данные изъяты> (л.д.24, 50).

Согласно техническому паспорту домовладения № б/н, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. д. <данные изъяты> на земельном участке, на котором расположен жилой дом, помимо основного строения, имеются сооружения: пристрой, кормо-кухня, амбар, три навеса, баня, сарай, ворота, две овощные ямы, туалет. Общая площадь жилого помещения составляет 33,5 кв.м (л.д. 14-18, 53-60).

Информация о регистрации права по указанному дому в архиве Чайковского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствует (л.д.52).

Сведения о собственниках на жилой дом, площадью 33,5 кв. м, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № в ЕГРН не содержатся, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.19, 64).

Истец после смерти родителей несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается материалами дела (л.д.21-23).

После смерти ФИО5 наследником по закону первой очереди, принявшим наследство являлась ФИО6 – его жена, после смерти ФИО6 наследниками по завещанию на все движимое и недвижимое имущество, принявшими наследство, являлись в 1/2 доле каждый: сын ФИО2, сын ФИО2 Спорный жилой дом в наследственную массу наследодателей не включен, нотариусом не выдавалось свидетельств о праве на наследство, что подтверждается наследственными делами № к имуществу ФИО5, № к имуществу ФИО6

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец (ранее его родители) владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, пользуется жилым помещением (более 30 лет), осуществляет его содержание и ремонт, вносит плату за пользование коммунальными услугами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Суд считает установленным, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по <адрес>

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Л.И. Мехрякова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(С.В. Баженова)

«_____» _____________ 2024_ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-196/2024

УИД 59RS0040-01-2023-002974-13

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.