Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2023 ~ М-860/2023 от 27.02.2023

    Дело № 2-1642/2023

    64RS0046-01-2023-001095-66

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                           город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием истца Булгакова С.А., ответчика Булгаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булгакова С. В., Булгаковой Н. А., Булгакова А. С. к Булгаковой Т. А. о признании отсутствующим обременения (ограничения) в виде залога на жилое помещение,

    установил:

Булгаков С.В., Булгакова Н.А., Булгаков А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Булгаковой Т.А., в котором просят признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования истцы мотивируют тем, что 07декабря 2010 года между истцами и ответчиками Булгаковой Т.А. и Булгаковым В.П. был заключен Договор купли - продажи квартиры.

Договор купли - продажи обеспечивает следующее обязательство: ответчик продал и передал (в равных долях каждый), а истцы купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, на общую сумму 1568700,00 рублей.

По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность квартиру общей площадью 53.7 кв. м, кадастровый N №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1568700,00 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот) рублей, и оплата производилась за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, путем перечисления указанных выше денежных средств на счет залогодержателя Булгакова В. П.. Залогодержатель - продавец Булгаков В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ и обратиться при жизни лично с заявлением о снятии залога не успел. На данный момент у возникла необходимость в реализации объекта недвижимости.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена ответчику вся сумма в размере 1568700,00 рублей, что подтверждается распиской ответчика.

10декабря 2010 года была произведена государственная регистрация права о купле - продаже, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10 декабря 2010 года № 075805.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако при обращении в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ответчик получил отказ (копия прилагается).

Истец Булгаков С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик Булгакова Т.А. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из представленных суду документов, 07декабря 2010 года между истцами и ответчиками Булгаковой Т.А. и Булгаковым В.П. был заключен Договор купли - продажи квартиры.

Договор купли - продажи обеспечивает следующее обязательство: ответчик продал и передал (в равных долях каждый), а истцы купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, на общую сумму 1568700,00 рублей.

По договору купли-продажи истцы приобрели в собственность квартиру общей площадью 53.7 кв. м, кадастровый N №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1568700,00 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот) рублей, и оплата производилась за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, путем перечисления указанных выше денежных средств на счет залогодержателя Булгакова В. П.. Залогодержатель - продавец Булгаков В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ и обратиться при жизни лично с заявлением о снятии залога не успел.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена ответчику вся сумма в размере 1568700,00 рублей, что подтверждается распиской ответчика.

10декабря 2010 года была произведена государственная регистрация права о купле - продаже, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10 декабря 2010 года № 075805.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако при обращении в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ответчик получил отказ (копия прилагается).

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки в силу закона.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, а в связи с чем считает возможным исключить обременение (ограничение) в виде залога с жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Булгакова С. В., Булгаковой Н. А., Булгакова А. С. к Булгаковой Т. А. о признании отсутствующим обременения (ограничения) в виде залога на жилое помещение – удовлетворить.

Отменить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 30 марта 2023 года.

Судья:                                                          А.Н. Кожахин