Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2024 ~ М-1337/2024 от 04.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июня 2024 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи                     Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания                      Филимоновой О.А.,

с участием помощника прокурора                 Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2079/2024 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Фойницкому о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Истец в лице Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратился в суд с иском к Фойницкому А.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты компенсации. В обоснование своих требований истец указал, что Фойницкому А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – ком. <№>, расположенная по адресу: <адрес>. Истцом 10.05.2023 принято распоряжение № 660-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>». В рамках распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от <дата обезличена>, стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием, составляет 1158100 руб. Истцом было подготовлено и направлено соглашение о выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка в адрес ответчиков, однако соглашение между сторонами не заключено.

Истец просит изъять у Фойницкого А.А. для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение - комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1158100 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности Фойницкого А.А. на жилое помещение – комнату 425, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – комнату 425, расположенную по адресу: <адрес>.

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Фойницкого А.А. на жилое помещение - комнату 425, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

    Истец в лице Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

    Ответчик Фойницкий А.А. в судебное заседание не явился. Судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, которому направлялись судебные повестки по адресу его возможного проживания и месту регистрации, указанному в исковом заявлении, который соответствует адресу регистрации ответчика на период рассмотрения дела, что подтверждается сведениями УФМС России по Астраханской области.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно; положения статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета Судей РФ от 27.01.2011 № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Астрахани в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В целях соблюдения судами конституционного права граждан и организаций на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции РФ, гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Уклонение ответчика от явки в суд, от получения судебных повесток влечет за собой затягивание производства по делу, что не допустимо.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне, времени рассмотрения дела, и отказе последнего от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что ответчику Фойницкому А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 425, общей площадью 17,5 кв.м., что подтверждается данными ЕГРН.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3898 кв.м. с видом разрешенного использования – эксплуатация 5-ти этажного общежития, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» № 421-р от 24.03.2021, многоквартирный дом литера «А,А1» по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее 01.03.2022.

Постановлением администрации МО «город Астрахань» № 660-р от 10.05.2023, принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ Город Астрахань» доли земельного участка, пропорциональные площади помещений: жилых (квартир), в том числе и комнаты 425, в многоквартирном доме (Литер А,А1), расположенные по адресу: <адрес>.

Представленные суду документы свидетельствуют о том, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура, предшествующая изъятию у Фойницкого принадлежащей ему на праве собственности комнаты в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, доли земельного участка, истцом соблюдена. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения и земельного участка путем выкупа.

В обоснование выкупной цены, истцом предоставлен отчет <№>, составленный ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» <дата обезличена> об определении рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, по результатам которого размер компенсации составляет 1158100 руб. (рыночная стоимость квартиры, доля земельного участка, доля общего имущества в многоквартирном доме, материальные затраты).

Ответчиком данный размер компенсации не оспорен.

Отчет судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества.

Таким образом, размер компенсации составляет 1158100 руб., что включает в себя все предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составные части, в том числе все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, а также убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

В соответствии с п. п. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Изъять у Фойницкого А.А. для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение - комнату № 425, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1158100 руб.

На Администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» возложить обязанность выплатить Фойницкому А.А. (паспорт <№>) из средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» денежную компенсацию в размере 1158100 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности Фойницкого А.А. на жилое помещение – комнату 425, расположенную по адресу: <адрес>.

После выплаты денежных средств признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – комнату 425, расположенную по адресу: <адрес>.

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Фойницкого А.А. на жилое помещение - комнату 425, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

    Взыскать с Фойницкого А.А. (паспорт <№>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                    Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 г.