Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2020 (2-1229/2019;) ~ М-1257/2019 от 09.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 16 января 2020г.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55-2020г. по иску Козлова Юрия Валентиновича и Козловой Кристины Юрьевны к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома площадью 137 кв.м. по адресу: <адрес> по 1\2 доле в праве за каждым.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве долевой собственности по 1\2 доле в праве принадлежит квартира № в вышеуказанном доме.

В то же время жилой дом, где расположена их квартира представляет собой отдельно стоящее строение, состоящее из двух квартир, имеющее два изолированных друг от друга входа, отдельно для каждой семьи. Каждая квартира представляет собой часть жилого дома, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного характера, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, мест общего пользования и общих инженерных сетей с соседями не имеется. У каждой части дома имеется отдельная придомовая территория. Мест общего пользования земельными участками не имеется, они примыкают к его части дома. С учетом изложенного просит признать его право собственности на часть жилого дома, занимаемую его квартирой.

В судебное заседание истцы Козлов Ю.В. и Козлова К.Ю. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представители ответчика – Администрации муниципального образования город Ефремов, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Арсеньев Н.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 34 ч.1 ст.26 Закона о регистрации и ч.7 ст. 27 Закона о кадастре часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ часть жилого относится к числу жилых помещений дома.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

В силу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 26.02.2002г. Козлов Ю.В. и Козлова К.Ю. являются на основании договора передачи от 20.12.2001г. собственниками квартиры № площадью 115,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1\2 доле в праве на указанную квартиру.

Как усматривается из технического паспорта на указанную квартиру, квартира является частью двухквартирного жилого дома блокировочной застройки, состоят из жилых комнат, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеют общую стену с другой квартирой, мест общего пользования с другой квартирой - частью дома не имеет, имеет отдельный выход на приусадебный участок. Общая площадь части дома вместе с пристройками составляет 137 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира № общей площадью 137кв.м. в доме № по адресу: <адрес> является именно частью жилого дома, ввиду чего исковые требования истцов о признании за ними права долевой собственности именно на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Козлова Юрия Валентиновича и Козловой Кристины Юрьевны к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права долевой собственности на часть жилого дома а, удовлетворить.

Признать за Козловым Юрием Валентиновичем право долевой собственности- 1\2 доля в праве на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 137 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой Кристиной Юрьевной право долевой собственности- 1\2 доля в праве на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 137 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Козлова Ю.В. и Козловой К.Ю. на квартиру № площадью 115,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Козлова Ю.В. и Козловой К.Ю. на указанную часть жилого дома в ЕГРПН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.