Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2021 ~ М-884/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара, Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным межевания земельного участка, установления границ земельного участка, встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с участием третьих лиц ФИО1, Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением с требованием о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, в обоснование иска ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, Сад-огород, участок №..., кадастровый №.... Право собственности истцов на указанный земельный участок возникло на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 18.12.2019г., по гражданскому делу 2-1833/19. Площадь земельного участка является ориентировочной и не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок, принадлежащий истцам, имеет общую границу с земельным участком по адресу: адрес, пер.Ботанический, адрес, кадастровый №..., принадлежащим ответчику. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, уточнены по материалам межевания. На местности границы земельных участков истцов и ответчика закреплены искусственными межевыми знаками (забором), а также между истцами и ответчиком есть сложившийся годами порядок пользования земельными участками, споров не возникало. В результате геодезических измерений на местности и обработки данных кадастровым инженером было установлено, что границы, внесенные в ЕРГН в отношении земельных участков истцов не соответствуют фактическим границам на местности. При анализе данных фактической съемки на местности границ земельного участка, принадлежащего истцам и данных, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет область наложения по всей длине участка шириной 72-86 см. Ввиду того, что границы участков не передвигались, сохранились в первоначальном виде, имеется несоответствие фактических границ на местности и сведений, содержащихся в ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчика. Просят суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:4; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:868, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., площадью 608 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье»; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:868, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 296 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье»; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 142 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье»; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 146 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье»; признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 24 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье».

дата к производству было принято встречное исковое заявление, в котором ФИО6 просит суд устранить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:4; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:4, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка (графический материал №...), выполненного дата ООО «ИНО».

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика /истца по встречному иску/ ФИО10 заявленные требования не признал, согласно доводов, изложенных в письменном отзыве, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные участвующие лица не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, Сад-огород, участок №..., кадастровый №..., что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Право собственности истцов на указанный земельный участок возникло на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 18.12.2019г., по гражданскому делу 2-1833/19. Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Площадь земельного участка является ориентировочной и не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, принадлежащий истцам, имеет общую границу с земельным участком по адресу: адрес, пер.Ботанический, адрес, кадастровый №..., принадлежащим ответчику.

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО6, уточнены по материалам межевания. На местности границы земельных участков истцов и ответчика закреплены искусственными межевыми знаками (забором), а также между истцами и ответчиком есть сложившийся годами порядок пользования земельными участками, споров не возникало.

В результате геодезических измерений на местности и обработки данных кадастровым инженером было установлено, что границы, внесенные в ЕРГН в отношении земельных участков истцов не соответствуют фактическим границам на местности. При анализе данных фактической съемки на местности границ земельного участка, принадлежащего истцам и данных, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет область наложения по всей длине участка шириной 72-86 см. Ввиду того, что границы участков не передвигались, сохранились в первоначальном виде, имеется несоответствие фак-тических границ на местности и сведений, содержащихся в ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчика.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе.

Закон 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность наличия и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по решению суда.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что пересечение границ земельного участка произошло под жилым домом, при этом границы жилого дома, принадлежащего сторонам по делу не менялись с момента признания права собственности, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными доказательствами. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному и встречному иску в части установления кадастровой ошибки и установления границ земельного участка истцов по первоначальному иску.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между истцами по первоначальному иску существует сложившийся порядок пользования земельным участком, согласно договоренности между ними, что отражено в приложении к плату границ земельного участка, в связи с чем суд полагает в указанной части заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 –удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:4 в части поворотных точек с координатами:

№	X	Y	Расстояние
1	390386,67	1376546,62	0,76
2	390386,68	1376547,38	29,36
20	390357,33	1376546,82	034
17	390357,33	1376546,48	10,33
18	390367,66	1376546,17	19,02
1	390386,67	1376546,62	0,00
S	0	0	21,00

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:868, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., площадью 608 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634009:868, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 296 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье».

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 142 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье».

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 146 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье».

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер. Ботанический, Сад-огород, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 24 кв.м., согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка, выполненного 09.11.2020г. ООО «Поволжье».

Встречные исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634009:4, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, согласно координат характерных точек, содержащихся в плане границ испрашиваемого участка (графический материал №...), выполненного дата ООО «ИНО».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: