Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5569/2023 от 20.04.2023

Судья: Гурджиева М.Л. гражданское дело № 33 – 5569/2023

(Номер дела в суде первой инстанции №2-260/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2023 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     Туляковой О.А.,

судей     Соболевой Ж.В., Житниковой О.В.,

при секретаре     Даниленко И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН 635700148663) к ООО «Управляющая компания» (ИНН 6357043988) об обязании безвозмездно устранить недостатки и заменить сливную канализационную трубу, защите прав потребителей отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО7, изучив материалы гражданского дела,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он получил ордер в 1969 году на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно проекту в доме установлена сливная канализация из чугуна.

В 1996 силами истца в квартире сделан капитальный ремонт с заменой сантехники и заменой коррозированной трубы под воду, кранов, кафеля в ванной, в туалете, заменой труб.

В 2000 году в многоквартирном доме ООО «Реммонтаж» проводился капитальный ремонт, который заключался в замене чугунной канализации на пластиковую, замене труб под воду, побелка и покраска кухни, ванной, туалета и коридора, покраска дверей и пола, замена сантехники. Так как ремонт в <адрес> был новый, работники ООО «Реммонтаж» не были допущены истцом, замена труб в квартире истца не проводилась.

В конце декабря 2021 чугунная канализация в ванной комнате стала подтекать. ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано заменить трубу на пластиковую за свой счет. При обращении в ООО «Управляющую компанию» для замены канализации в ванной комнате ФИО1 отказано.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил обязать ООО «Управляющая компания» своим силами и средствами безвозмездно устранить недостатки: заменить сливную канализацию за свой счет в <адрес> по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Управляющая компания» штраф в бюджет в размере 100 000,00 рубля за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с принятым решением суда, истцом ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба обоснована тем, что при проведении капитального ремонта руководством ООО «Реммонтаж» дано устное обещание провести ремонт его квартиры при необходимости. Кроме того, истец полагает, что отказывая в замене поврежденной трубы, ООО «Управляющая компания» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Указанные факты не приняты во внимание судом первой инстанции

Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены и изменения решения суда.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом в силу п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является управление управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом б пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями - законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> является приватизированной и находится в собственности ФИО1

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию указанного многоквартирного дома является ООО «Управляющая компания».

В декабре 2021 года чугунная труба в ванной комнате <адрес> по адресу: <адрес> дала течь.

На основании акта от 28.01.2022 ООО «Управлявшая компания» по обращению о замене внутриквартирной канализации в <адрес> произведен визуальный осмотр внутриквартирных инженерных сетей водоотведения, холодного водоснабжения. В ходе осмотра в жилом помещении выявлено: общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения находятся в технически исправном, рабочем состоянии, сухие; трубы холодного водоснабжения полипропиленовые; трубы водоотведения 100мм- чугунные; инженерные сети холодного водоснабжения внутриквартирной разводки выполнены из металла d -15мм, находятся в удовлетворительном состоянии; инженерные сети канализации внутриквартирной разводки выполнены из чугуна d 50мм, имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной.

Согласно письму № от 02.02.2022 ООО «Управляющая компания», в ответ на обращение ФИО1, в ходе осмотра инженерных сетей водоотведения, находящиеся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено технически исправное рабочее состояние общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Инженерные сети водоотведения (канализации) внутриквартирной разводки d50 имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной. Данные инженерные сети не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Эксплуатацию и ремонт указанных сетей производит собственник данного жилого помещения.

На основании письма №/ж от 25.02.2022 ООО «Управляющая компания» в ответ на обращение ФИО1 от 07.02.2022 г.: п.1 - повторно: в ходе осмотра инженерных сетей водоотведения, находящихся в Вашей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено технически исправное рабочее состояние общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Инженерные сети водоотведения (канализации) внутриквартирной разводки d50 имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной. Данные инженерные сети не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Эксплуатацию и ремонт указанных сетей производит собственник данного жилого помещения; п.2, п.4 - исходя из п.1 общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения находятся в технически исправном рабочем состоянии, производить замену таких сетей не целесообразно. Выполнение работ по замене инженерных сетей внутриквартирной разводки на возмездной основе с собственниками МКД в обязанности ООО «Управляющая компания» не входит; п.3, п.5 - между ООО «Управляющая компания» и ООО «Реммонтаж», в том числе гр.ФИО6, взаимоотношений и договорных обязательств не имеется; п.6 - запрашиваемую ФИО1 информацию о замене старой чугунной канализации, замененной в 2000 году в рамках выполнения работ по капитальному ремонту МКД № по <адрес>, предоставить нет возможности, так как не располагаем такой информацией в виду того, что ООО «Управляющая компания» начала свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» сообщила, что не располагает информацией по выполнению работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей в 2000 году в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как компания начала свою деятельность с 01.09.2008 года. В ходе профилактического осмотра общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, проводящегося в том числе и в МКД по <адрес> по графику 2 раза в год, за 2021 год нарушений в работе инженерных сетей водоотведения в Вашем МКД не выявлено, находятся в технически исправном рабочем состоянии. Согласно графика на 2022 год профилактический осмотр общедомовых инженерных сетей будет производиться во II, IV кварталах.

В соответствии с ответом №ж-2022/Он61-22 от 21.02.2022года Похвистневской межрайонной прокуратурой разрешены обращения ФИО1, зарегистрированные 25.01.2022 (ВО-16-22-239) и ДД.ММ.ГГГГ (ВО- 27-22-239), по вопросам замены старой чугунной канализации в 2000 году (капитальный ремонт). В ходе проверки установлено, что 28.01.2022 ПТО ООО «Управляющая компания», ООО «Сервисное ЖКХ» проведено обследование внутриквартирных инженерных сетей водоотведения, холодного водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Составлен акт, которым определено, что общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения находятся в технически исправном, рабочем состоянии; инженерные сети канализации внутриквартирной разводки имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной. Инженерные сети внутриквартирной разводки не являются общедомовым имуществом. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. ООО «Управляющая компания» несет бремя содержания общедомового имущества. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

    Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался установленным фактом принадлежности поврежденного участка трубы к внутриквартирным инженерным сетям, не входящим в состав общего имущества и отсутствием у управляющей организации ООО «Управляющая компания», обслуживающей дом по адресу: <адрес>, обязанности по проведению ремонта указанного имущества. Иного в материалы дела не представлено.

    С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209 - 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности, и обязан нести бремя содержания этого имущества, при этом ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Исходя из абз. 1, 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. "а", "б" п. 10 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно материалам дела, осмотра квартиры, участок чугунной трубы под ванной, имеющий течь, не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, на основании изложенных норм права обязанность по содержанию указанного имущества возложена на собственника жилого помещения, а не на ООО «Управляющая компания».

Доводы апелляционной жалобы о наличии договоренностей с ООО «Реммонтаж» при проведении капитального ремонта о производстве работ в будущем в случае наличии необходимости не свидетельствуют о неверном применении судом норм материального или процессуального права, а также о ненадлежащем исполнении ООО «Управляющая компания» своих обязанностей, в связи с чем не могут рассматриваться как основания для отмены или изменения судебного акта.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств, на иное толкование норм материального права и не являются основанием для отмены решения в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца ФИО1 оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 27 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: