Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2022 ~ М-86/2022 от 08.02.2022

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года                                                                                                         г. Уяр

       Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре:                           Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородцевой Раисы Михайловны к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края, Кунц Надежде Петровне о признании права собственности,

                                                           УСТАНОВИЛ:

       Кайгородцева Р.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

      Определением суда от 14.03.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кунц Н.П.

      Требования в исковом заявлении истец мотивировала тем, что она в 1999 году по расписке приобрела у Кунц Н.П. жилой дом по адресу: <адрес>. Подлинность подписей в расписке удостоверена зам. главы Сушиновского сельсовета. Начиная с момента приобретения и по настоящее время истица проживает в купленном ею доме открыто и добросовестно использует жилое помещение по назначению. А также пользуется земельным участком по данному адресу. Согласно техническому плану жилого дома, он расположен на указанном земельном участке и неразрывно с ним связан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 24:40:0320302:17, расположенные по адресу: <адрес>. Истец и ее представитель Кандаурова А.Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

                Представитель ответчика администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

                Ответчик Кунц Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без его участия, исковые требования признала, подтвердила, что действительно продала Кайгородцевой Р.М. жилой дом и земельный участок по расписке, являться в регистрирующий орган считает нецелесообразным.

       Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

        Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.».

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

        Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Из исследованных судом доказательств следует, что между продавцом Кунц Н.П. и покупателем Кайгородцевой Р.М. 09.11.1999 года фактически заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Подлинность расписки о продаже дома и факт передачи имущества и денежных средств сомнений не вызывает и сторонами не оспаривается.

     В материалы дела также представлена справка администрации Сушиновского сельсовета Уярского района о том, что Кайгородцева Р.М с дочерью Кандауровой А.Т. проживают с 1999 года в домовладении по адресу <адрес>, сведений о других собственниках не имеется.

       Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2022 года, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером 24:40:0320302:17, площадью 3000 кв.м., по адресу <адрес>, отсутствуют.

      Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.02.2022 года подтверждается, что сведений о жилом доме по адресу Уярский район, с. Семеновка, ул. Партизанская, 8, собственниках жилого дома, а также правоустанавливающих дел на него, не имеется.

      В материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что Кайгородцева Р.М. с 2006 года осуществляет от своего имени платежи за коммунальные услуги по адресу <адрес>.

        Согласно техническому плану от 13.12.2021 года объект недвижимости по адресу: РФ <адрес>, д. Семеновка, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, площадью 65 кв.м., год завершения строительства 1930. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:40:0320302:17.

Анализ представленных документов, пояснений сторон в исковом заявлении и заявлении ответчика свидетельствуют о том, что Кайгородцева Р.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным помещением на протяжении более чем 18 лет, с 1999 года объект недвижимости находится в пользовании истца. Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица законных требований о правах на спорный жилой дом и земельный участок под ним не заявляет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на них в силу приобретательной давности.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Кайгородцевой Раисы Михайловны к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края, Кунц Надежде Петровне о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

       Признать за Кайгородцевой Раисой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: Россия Красноярский край Уярский район д. Семеновка, <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –ЛПХ.

       Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

        Председательствующий:                                   Привалова О.В.