Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2020 (2-4398/2019;) ~ М-2798/2019 от 09.07.2019

                                             Дело № 2-534/17

    Дело № 2-205/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 августа 2020 года                                                                                          г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при помощнике судьи Арман Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовцевой Т.В. к Петровой В.С., Воробьевой О.А. о выделе доли из общего имущества, признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе в доли из общего имущества, признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований указала, что с 2009 года на основании Постановления Администрации Солнечногорского сельского округа Солнечногорского района Московской области № от 27.11.1996 года истцу принадлежит 191/300 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, участок при доме 225 в праве общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1650 кв.м. Поскольку соглашение собственников о разделе земельного участка не подписано, она лишена возможности произвести раздел спорного недвижимого имущества во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.6 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании с. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.07.2009 истец является собственников 82/300 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1650 кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также истец является собственником 109/300 долей в праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками, 1-этажный, общая площадь 113,90 кв.м. в том числе жилая 23,30 кв.м., инв№125 лит. А, a, a1, a2, a3, Г, Г1 Г2, Г3, Г4, З, у,у1, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из пояснений представителя ответчика следует, что порядок пользования земельным участком сложился.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Также истцом проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков. По результатам проведённых кадастровых работ составлен межевой план с указанием характерных точек и координат образуемых земельных участков. Ответчики соглашение между собственниками о реальном разделе земельного участка не подписано, в связи с чем в общем порядке разделить в натуре спорный земельный участок не представляется возможным.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив предложенный истцом вариант раздела земельного участка, учитывая конфигурацию и общую площадь земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка, поскольку в соответствии с предложенным ею вариантом раздела образуются два земельных участка площадью, которые возможно использовать по целевому назначению, участки имеют отдельные подъезды и подходы, и выделяемая каждому собственнику часть земельного участка соразмерна его доле в общем имуществе, что обеспечит их права и законные интересы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с произведенным разделом земельного участка нарушаются права ответчика, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубовцевой Т.В. - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Дубцовой Т.В., Петровой В.С., Воробьевой О.А. и произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по <адрес> и признать за Дубовцевой Т.В. право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м., в следующих координатах:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Решение является основанием для внесения изменений об указанных объектах недвижимости в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Х.А. Теркулов