Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2023 ~ М-612/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-974/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000723-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бубновой М.Е., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова С.Д. к Ткаченко Э.В., Сидоренкову М.М., Ткаченко Т.В., Гонцовой Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гуров С.Д, обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении, с учетом уточнений (л.д.24), что посредствам проведения открытых торгов было реализовано имущество должника - ответчика Ткаченко Э.В., а именно: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. Истец был признан победителем торгов и на основании договора купли-продажи от 13 марта 2023 года спорная квартира была приобретена им в собственность. При этом, как следует из поквартирной карточки, Ткаченко Э.В. и члены его семьи: Сидоренков М.М, Ткаченко Т.В., Гонцова Е.И. постоянно зарегистрированы в спорной квартире. На основании изложенного, истец просит признать Ткаченко Э.В., Сидоренкова М.М, Ткаченко Т.В., Гонцову Е.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебном заседании истец Гуров С.Д. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчики Ткаченко Э.В., Сидоренков М.М., Ткаченко Т.В., Гонцова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков в судебном заседании представляли адвокат Охрименко Т.А., на основании ордера от 21 сентября 2023 года, а также адвокат Мищенко С.А., на основании ордера от 21 сентября 2023 года, которые исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером (далее – кн) <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику Ткаченко Э.В.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09 сентября 2022 года по делу № А21- 5434/2020 Ткаченко Э.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 января 2022 года финансовым управляющим Ткаченко Э.В. утвержден Агафонычев А.С.

Как следует из поступившего в суд от представителя финансового управляющего Агафонычева А.С. – Зиганшиной А.В. заявления, и подтверждается представленными документами, финансовым управляющим Ткаченко Э.В. - Агафонычевым А.С. посредствам проведения открытых торгов реализовано имущество должника, а именно: жилое помещение - квартира, кн <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, и право пользования и владения земельным участком, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кн <№> расположенный по адресу: <Адрес>.

Победителем торгов признан истец Гуров С.Д.

На основании договора купли-продажи от 13 марта 2023 года, заключенного между финансовым управляющим Ткаченко Э.В. - Агафонычевым А.С. и Гуровым С.Д., последним было приобретено имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, и право пользования и владения земельным участком, на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, адресу: <Адрес> <Адрес>.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом Гуровым С.Д. 09 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Денежные средства, полученные от реализации единственного жилого помещения должника, оставшиеся от погашения требования обеспеченного залогом данного имущества, и выплаты вознаграждения финансового управляющего, были перечислены ООО «Новое Ласкино» в размере 2400000,00 рублей и для Ткаченко Э.В.и членов его семьи приобретено компенсационное жилье ООО «Новое Ласкино». Данное жилое помещение не находится в залоге и является единственным жильем для Ткаченко Э.В. и членов его семьи.

Представитель финансового управляющего считает, что Ткаченко Э.В. незаконно ограничивает доступ нового владельца к помещению, находящемуся по адресу: <Адрес>.

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрированы: истец Гуров С.Д., а также ответчики Ткаченко Э.В., Сидоренков М.М, Ткаченко Т.В., Гонцова Е.И. (л.д. 6).

Таким образом, ответчики, с регистрационного учета по адресу: <Адрес> добровольно не снялись.

Как следует из пояснений истца, ответчики не являются членами его семьи, и соглашения с ними о проживании он не заключал. На момент приобретения им квартиры ответчики жилым помещением не пользовались, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный судом в качестве свидетеля <ФИО>18., друг истца Гурова С.Д. Свидетель показал, что истец приобрел жилье по договору купли-продажи с торгов. Жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, в доме немецкой постройки. Внутри квартиры ремонт отсутствует, мебели нет, кухни нет. Дом двухэтажный с мансардой. Когда в первый раз они приехали в квартиру, то Гуров С.Д. открыл квартиру своим ключом, внутри было пусто. Прежних собственников никогда он не видел и не знает.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях зарегистрировано за истцом, он, как собственник недвижимого имущества, в силу положений пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования жилым помещением. Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных выше норм закона суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурова С.Д. - удовлетворить.

Признать Ткаченко Э.В., <Дата> года рождения, <ФИО>2, <Дата> года рождения, <ФИО>5, <Дата> года рождения, <ФИО>3, <Дата> года рождения утратившим право пользования квартирой № <Адрес> <Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 5 октября 2023 года.

Судья М.Е. Бубнова