Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2023 ~ М-1766/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-1832/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                        г. Новотроицк

    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

с участием представителя истца Рябцева И.Г., ответчика Зворыгиной Н.А., третьего лица Чернова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцевалова В.М. к Зворыгиной Н.А., Шнидер В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Куцевалов В.М. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что Куцевалов В.М. на основании распоряжения администрации п. Аккермановка г. Новотроицка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ получил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к данному договору были заключены дополнительные соглашения с определением арендной платы за участок. В 2000 году Куцевалов В.М. получил документы об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым определены координаты земельного участка, сформировано его схематическое изображение на плане, указана общая площадь - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Куцеваловым В.М. и ООО «Кадастровое бюро» заключен договор № и договор № на выполнение кадастровых работ с оформлением всего объема технической документации, где объектом выступает земельный участок с кадастровым номером №. В результате исполнения работ по указанным договорам установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. расположение земельного участка и его границы, определенные в технической документации, не соответствуют действительным.

Согласно письму ООО «Кадастровое бюро» при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Собственниками указанного земельного участка являются Зворыгина Н.А. и Шнидер В.В. Данная ситуация препятствует реализации арендатором земельного участка с кадастровым номером № всех правомочий, закрепленных законом.

Определением суда от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО г. Новотроицк.

Протокольным определением от 25.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Чернов А.Н., КУМИ администрации МО г. Новотроицк.

Истец Куцевалов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Рябцев И.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Зворыгина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что земельным участком с кадастровым номером № не владеет и не пользуется, она только приняла наследство после смерти супруга, но фактически ей неизвестно как и когда был сформирован земельный участок и поставлен на учет. На данном участке остался полуразрушенный садовый домик, фактически она этим участком не пользуется, не занимается его возделыванием.

Ответчик Шнидер В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации МО г. Новотроицк, КУМИ Администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Чернов А.Н. в судебном заседании просил заявление удовлетворить, поскольку в настоящее время он оформляет договор аренды данного участка, по его заявлению проводятся кадастровые работы, Куцевалов В.М. выехал за пределы г. Новотроицка и не имеет интереса в пользовании данным участком. Он имеет намерение в будущем выкупить это участок в собственность у Администрации, но для этого ему нужно довести кадастровые работы до конца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с положением ч. 7 ст. 1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации пос. Аккермановка г. Новотроицка № от ДД.ММ.ГГГГ Куцевалову В.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> под сад-огород в восточной части <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пос. Аккермановка г. Новотроицка (арендодатель) и Куцеваловым В.М. (арендатор) заключен договор аренды земель №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в ведении администрации пос. Аккермановка площадью <данные изъяты> для использования под сад-огород.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №.

Согласно ответу нотариуса г. Новотроицка от 16.09.2023 заявления о принятии на наследства после смерти ФИО1 поданы и зарегистрированы: от супруги умершего – Зворыгиной Н.А., дочери умершего – Шнидер В.В. Наследственное имущество состоит из: … земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что между ООО «Кадастровое бюро» и Куцеваловым В.М. ДД.ММ.ГГГГ.2019 заключены договор подряда на выполнение кадастровых работ №, договор № по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму ООО «Кадастровое бюро» при выполнении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, специалисты предприятия выехали на место и произвели геодезическую съемку фактических границ земельного участка под огород. При выполнении обследования и обработки натурных измерений выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ГКН имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, что не соответствует действительному расположению земельного участка. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены с точностью – 0,3 м, что противоречит установленным нормам в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», нормы утвержденные для данного вида разрешенного использования – «Земельный участки, отнесенные к землям населенных пунктов и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» составляет – 0,1 м. Согласно схеме расположения видно, что земельные участки пересекаются. Исходя из вышеизложенного следует, что при межевании земельного участка № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка принадлежащего в настоящее время на праве собственности ответчикам.

В судебном заседании ответчик Зворыгина Н.А. не оспаривала наличие реестровой ошибки, ей известно что в случае удовлетворения иска ей необходимо будет заказывать работы по установлению верных координат ее земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и исключить эти сведения из данных кадастрового учета, поскольку описание местоположения участка ответчиков с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела не приведено в соответствие с действующей системой координат, ответчик в добровольном порядке не имеет возможности устранить данные неточности, поскольку участок находится в долевой собственности, второй ответчик Шнидер В.В. проживает в другом городе.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, ввиду допущенной реестровой ошибки, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки, суд находит основанным на законе такой способ защиты прав истца, как признание недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что сведения о характерных точках границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № внесены недостоверно и не соответствуют действительности, суд приходит к выводу, что в целях реального исполнения решения суда, а также защиты прав и законных интересов истца следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куцевалова В.М. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года

Судья:                                Н.Г. Ершова