Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2023 (2-2193/2022;) ~ М-1839/2022 от 20.12.2022

город Луга 09 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-553/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 4 991 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей – 2 367 руб. 21 коп., признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1 205 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0631001:228, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Нелаи, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету за 2020 -2021 гг. задолженность по договору составляет 4 991 руб. 20 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 2 367 руб. 21 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Поскольку требование истца об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части, в связи с отказом истца от части заявленных исковых требований к ответчику о признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.66).

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.26, оборот), в ходе судебного разбирательства, оставшиеся к разрешению заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных исковых требований в полном объеме по тем доводам, что задолженности по арендной плате у него не имеется, так как каких либо извещений об оплате аренды за 2020-2021 гг. не получал, при этом при оплате арендной платы за 2022 года, истцом ответчику не были выданы квитанции за прошедшие периоды, в связи с чем, просил суд истцу в иске отказать, в том числе и по взысканию пеней.

Третье лицо – администрация Заклинского сельского поселения <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (л.д.12-15). Согласно п.3.1.1 договора аренды, арендная плата в соответствии с Постановлениями правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1,296 руб./кв.м.х1205 кв.м.х1х1х1=1561 руб. 68 коп. в год, 390 руб. 42 коп. – в квартал. Договор является актом приемки-передачи указанного земельного участка (п. 1.2 Договора аренды). В п.4.1 договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждые сутки просрочки.

Пунктом 3.1.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами субъекта Федерации муниципального образования и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, с внесением необходимых изменений в договор аренды. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п. 3.1.3 Договора аренды). Согласно п. 5.3 Договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в случае нарушения одного из пунктов договора, договор может быть прекращен и по согласованию сторон досрочно с письменного уведомления сторон друг - друга.

Как следует из п.5.2 договора, изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменения ставок арендных платежей, имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата арендных платежей от ответчика не производилась.

За 2022 год арендная плата ответчиком уплачена полностью в размере 2 642 руб. 56 коп. квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 39).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны истец и ответчик оформили расторжение и передачу спорного земельного участка, путем подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 991 руб. 20 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 367 руб. 21 коп.

Как следует из Постановления Правительства Ленинградской области от 23.05.2022 № 341 «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности Ленинградской области, а также договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в период с 1 апреля по 31 декабря 2022 года», в период с 1 апреля по 31 декабря 2022 года включительно не начисляются пени за несоблюдение арендатором условий по своевременной и полной оплате арендных платежей в случаях, если такие меры предусмотрены: - по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>; - по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы 1,296 руб./кв.м.х1205 кв.м.х1х1х1=1561 руб. 68 коп. в год, 390 руб. 42 коп. – в квартал. В дальнейшем, размер арендной платы менялся на основании Постановления <адрес>. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком за 2020 год – 2021 год платежи в счет арендной платы не поступали.

При этом, суд соглашается с доводами ответчика ФИО, что надлежащих доказательств, свидетельствующих об уведомлении ответчика об изменении арендной платы за 2020 год, за 2021 год со стороны администрации, в адрес ответчика не направлялись.

Однако, в сентябре 2022 года (л.д.24-25) ответчик уведомлялся о наличии задолженности за 2020 -2021 гг. по уплате арендных платежей, что также стороной ответчика не оспаривалось.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей, в том числе и в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, нарушил условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием для взыскания задолженности по договору.

Доказательств оплаты суммы задолженности в соответствии с указанными требованиями договора в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за 2020 – 2021 годы в размере 4 991 руб. 20 коп.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой. Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика пени, снизив их до 1 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены на сумму имущественных требований 5 991 руб. 20 коп., с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2020-2021 гг. в размере 4 991 руб. 20 коп., а также пени за просрочку платежа в сумме 1 000 руб., а всего: 5 991 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес>, госпошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-44