Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2023 ~ М-419/2023 от 06.04.2023

38RS0017-01-2023-000526-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2023 года                                                                                                  г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2023 по иску министерства имущественных отношений к Топорову Н.Ю о прекращении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что распоряжением министерства от дата обезличена номер обезличен/и «О включении жилых помещений в специализированный жилой фонд <адрес обезличен>» была отнесена к жилым помещениям для детей-сирот квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. На основании распоряжения министерства от дата обезличена номер обезличен/и между министерством и Топоровым Н.Ю.                            был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от дата обезличена номер обезличен. В соответствии с пунктом 1.1 договора найма министерство передало Топорову Н.Ю. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности <адрес обезличен>, состоящее из квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенное в <адрес обезличен> по адресу:                           <адрес обезличен>, для временного проживания в нем. Пунктами 2.2.1.-2.2.4 договора найма закреплены следующие обязательства нанимателя Топорова Н.Ю.: использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускаются. Согласно пунктам 2.2.3, дата обезличена договора наниматель Топоров Н.Ю. обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения требования пожарной безопасности и иные требования законодательства. дата обезличена в указанном жилом помещении произошел пожар (КРСП ОНД и ПР по <адрес обезличен> номер обезличен от дата обезличена), причинно пожара послужило неосторожное обращение                            с огнем неустановленными лицами. Министерством совместно со специалистами                                ОГКУ «Фонд имущества <адрес обезличен>» установлено, что имущество в жилом помещении не сохранилось, наниматель Топоров Н.Ю. в квартире не проживал, так как задержан дата обезличена и арестован по обвинению по ч. 2 ст. 111 УК РФ. Данные сведения подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата обезличена. В ходе проверки установлено, что наниматель жилого помещения Топоров Н.Ю. по договору найма ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, им нарушены п.п. 2.2.1-дата обезличена. Так, в жилое помещение осуществляется свободный доступ в связи с отсутствием замка. В результате пожара данная квартира полностью выгорела, Топоров Н.Ю. по указанному адресу не проживает. Согласно п. 4.2.1 договора найма расторжение договора по требованию наймодателя (министерства) допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи. Договор найма жилого помещения от 22.11.2016                     номер обезличен действовал до дата обезличена, дополнительное соглашение о продление данного договора подписано сторонами не было в связи с отсутствием Топорова Н.Ю. Стоимость восстановительного ремонта квартиры, общей площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> рублей. Своими действиями Топоров Н.Ю. причинил ущерб <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рублей.

    Истец министерство имущественных отношений просит суд признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от дата обезличена номер обезличен, заключенный между министерством имущественных отношений <адрес обезличен> и Топоровым Н.Ю., дата обезличена г.р., прекращенным; признать Топорова Н.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с Топорова Н.Ю., дата обезличена г.р., денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебное заседание истец министерство имущественных отношений в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В судебное заседание ответчик Топоров Н.Ю. не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адреса ответчика.

    Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от дата обезличена номер обезличен).

В адрес ответчика направлялись судебные извещения по адресу, указанному                                  в исковом заявлении (адресу спорного жилого помещения), адресу регистрации, извещения доставлены по названным адресам, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на почтовых конвертах, а риск их не получения, в силу вышеизложенных норм,                     возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата обезличена между министерством имущественных отношений <адрес обезличен> (наймодатель) и Топоровым Н.Ю., дата обезличена г.р. (наниматель) заключен договор номер обезличен найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенное в городе Нижнеудинске, <адрес обезличен>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет 5 лет с дата обезличена по 23.11.2021                                         (п. 1.5. договора найма).

В соответствии с п.п. 2.1.1 наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой)                                             и несовершеннолетними детьми.

В соответствии с п.п. 2.2. договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения                             их прав и обязанностей по настоящему договору (п. дата обезличена договора найма).

В соответствии с п. 4.2. договора найма расторжение настоящего договора                           по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;                                использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения по назначению.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены                                          для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии                                        с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов                                 Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса                                     Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения                      одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий                         от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный                    орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель)                           обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 этого Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами                        его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, наниматель жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Кроме того, часть 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается                          в связи с утратой (разрушением) жилого помещения

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковые требования, в том числе прекращении договора найма специализированного жилого помещения, истцом заявлены по основанию ненадлежащего исполнения нанимателем Топоровым Н.Ю. обязанностей по договору,                                            нарушение последним п.п. 2.2.1-дата обезличена договора найма от дата обезличена номер обезличен;                       разрушение жилого помещения.

Из искового заявления следует, что в спорное жилое помещение осуществляется свободный доступ в связи с отсутствием замка; в результате пожара данная квартира полностью выгорела; Топоров Н.Ю. по указанному адресу не проживает.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: сообщение начальника ОНД и ПР по <адрес обезличен> от дата обезличена, из которого следует, что дата обезличена произошел пожар по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированный в КРСП номер обезличен от дата обезличена, причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем неустановленными лицами; постановление ст. дознавателя ОНД и ПР по <адрес обезличен>                                  от дата обезличена об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара нежилой <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, произошедшего дата обезличена, из которого следует, что в квартиру имелся свободный доступ, наниматель Топоров Н.Ю. в ней не проживал; сообщение Фонда имущества <адрес обезличен> от дата обезличена за номер обезличен, из которого следует, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, сильно пострадала во время пожара 2дата обезличена, сметная стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о признании договора найма жилого помещения от дата обезличена номер обезличен, заключенного между министерством имущественных отношений <адрес обезличен> и Топоровым Н.Ю. прекращенным, признании Топоров Н.Ю. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес обезличен>, в пределах оснований иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении,                    в спорное жилое помещение осуществляется свободный доступ в связи с отсутствием замка; в результате пожара данная квартира полностью выгорела; обязанности, вытекающие из договора социального найма, ответчик не исполняет, фактически отказавшись в добровольном порядке от права пользования спорным жилым помещением.

Доказательство того, что выезд его носит временный, вынужденный характер, либо, что ему чинились препятствия в пользовании квартирой, ответчиком                                                не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По правилам ст. 1082 ГК РФ применительно к сложившимся правоотношениям вред подлежит возмещению в виде возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков                  (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Подлежащие доказыванию обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличена номер обезличен «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Разрешая требования о взыскании с Топоров Н.Ю. денежных средств в размере 795 490 рублей, суд, руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 37, 38 Федерального закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» исходит из доказанности того факта, что причиной повреждения спорного имущества явился пожар, возникший в жилом помещении, предоставленном для проживания ответчику Топоров Н.Ю., который ненадлежащим образом исполнил возложенную на него договором обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, и не представил доказательств, что вред спорному имуществу причинен не по его вине (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, приходит к выводу                                   о наличии предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика ответственности за причинение вреда имуществу истца, поврежденного в результате пожара (статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                                         от дата обезличена номер обезличен при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Определяя размер ущерба, суд принимает во внимание сведения, содержащиеся                         в сообщении Фонда имущества <адрес обезличен> от дата обезличена за номер обезличен,                                       из которого следует, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, сильно пострадала во время пожара дата обезличена, сметная стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> рублей.

Стороной ответчика не доказано, и из обстоятельств дела не следует,                                                   что существует иной более разумный способ исправления повреждений (недостатков) жилого помещения в результате ненадлежащего его содержания.

Таким образом, сумма ущерба, подлежащая возмещению с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от дата обезличена номер обезличен, заключенный между министерством имущественных отношений <адрес обезличен> и Топоровым Н.Ю.,                           дата обезличена года рождения, прекращенным.

Признать Топоров Н.Ю., дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Топоров Н.Ю., дата обезличена года рождения, в пользу министерства имущественных отношений <адрес обезличен> денежные средства                             в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                   Н.С. Рычкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено дата обезличена.