Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2023 (2-3524/2022;) ~ М-3179/2022 от 12.12.2022

Гражданское дело № 2-564/2023

№ 24RS0024-01-2022-004627-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                  гор. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием представителей истца Строгановой Г.Ф. – Соболевой Л.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Кейдюк Н.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строгановой Г. Ф. к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Строганова ГФ. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м. При жизни ее мужем Строгановым Н.Е. без разрешительных документов была произведена перепланировка жилого помещения, в связи с чем площадь квартиры изменилась и стала составлять 43,8 кв.м., нарушения строительных норм, правил, требований пожарной безопасности не были допущены.

Истец Строганова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, направила представителя для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представители истца – Соболева Л.В. (по ордеру), Кейдюк Н.Г. (по ордеру), каждая в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска – Неретина Е.А. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу Строгановой Г. Ф. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>,общей площадью 44,8 кв.м, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.12.1992г. (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2005г. (1/2 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения от 12.10.2022г. по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:51:0000000:10399, квартира имеет площадь 43,8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что выполнен снос и установка новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни и образован совместный санузел. В результате выполненных работ, а также перемера и пересчета фактических площадей, при проведении кадастровых работ, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м, и фактически составляет 43,8 кв.м.

Из заключения ИП Шалунова В.Л. № от 07.11.2022г. следует, что перепланировка квартиры не несет изменений в конструктивной схеме здания МКД и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе, внутренних и наружных стен, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ. Квартира пригодна для проживания, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, ее умершим мужем была осуществлена перепланировка жилого помещения без разрешительных документов, однако сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Строгановой Г. Ф. к администрации г. Канска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 43,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Решение в окончательной форме изготовлено: 11 января 2023 года.