Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3486/2021 ~ М-3500/2021 от 30.09.2021

                                                                                   86RS0001-01-2021-006736-78

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года                                                                г.Ханты-Мансийск

       Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3486/2021 по исковому заявлению Шишпора Сергея Леонидовича к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шишпора Сергей Леонидович обратился в суд к ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 12.10.2016 года межу сторонами заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность 1/58 долю в праве общей собственности на нежилое помещение – гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м, расположенное: подвал, этаж 1 в жилом доме № 26 по улице Омская в городе Нижневартовске ХМАО-Югры. Стоимость недвижимого имущества оценена в 420 000 рублей. Истец все условия по договору исполнил, оплатив стоимость машино-места в размере 420 000 рублей. Также истец оплатил государственную пошлину для регистрации права собственности в размере 2000 рублей. 14.10.2016 года ответчик сдал документы в МФЦ для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, но в регистрации права на недвижимое имущество было отказано по необъяснимым причинам. В настоящее время ответчик не предпринял мер к регистрации прав на недвижимое имущество. Претензии истца остались без ответа. Истец просит признать за Шишпор Сергеем Леонидовичем право собственности в отношении 1/58 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1005-гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м, расположенное: подвал, этаж № 1 в жилом доме № 26 по улице Омская в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Обязать ответчика произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, заключенного 12 октября 2016 года между Шишпор Сергеем Леонидовичем и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» в отношении 1/58 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1005-гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м, расположенное: подвал, этаж № 1 в жилом доме № 26 по улице Омская в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 400 рублей.

Истец Шишпор Сергей Леонидович, представитель ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 12 октября 2016 года между Шишпором Сергеем Леонидовичем и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» заключен Договор № 049-М/46-НВФ/НТ-2 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения.

Согласно пункту 1 Договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность 1/58 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1005-гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м, расположенное: подвал, этаж № 1 в жилом доме № 26 по улице Омская в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно пункту 2 Договора недвижимость по соглашению сторон оценивается в 420 000 рублей, в том числе НДС – 18%. Расчет между сторонами производится безналичным платежом, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 3 банковских дней с момента подписания Договора.

Истец все условия Договора № 049-М/46-НВФ/НТ-2 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения от 12.10.2016 года исполнил. Стоимость нежилого помещения № 1005-гараж-стоянка, общей площадью 2010,2 кв.м, расположенное: подвал, этаж № 1 в жилом доме № 26 по улице Омская в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оплачена в сумме 420 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 143 от 13.10.2016 года. Кроме того, оплачена государственная пошлина для регистрации права собственности в размере 2000 рублей (квитанция № 146 от 13.10.2016 года).

Ответчик до настоящего времени не произвел надлежащих действий по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект истцу. Требование о необходимости регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, направленное истцом ответчика 23.04.2021 года осталось без удовлетворения.

В силу положений, закрепленных в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договором и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В п. 63 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из нормы пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание и не представил свои возражения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит к возмещению уплаченная им государственная пошлина.

С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 400 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               решил:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/58 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1005-░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2010,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░ № 1 ░ ░░░░░ ░░░░ № 26 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ 1/58 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1005-░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2010,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░ № 1 ░ ░░░░░ ░░░░ № 26 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 400 ░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░