Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4647/2021 ~ М-4468/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-4647/2021

УИД 50RS0042-01-2021-006691-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 года                                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Однако, ранее учтенные в ЕГРН сведения о координатах границ его участка не соответствуют фактическому местоположению его участка на местности, в связи с чем у истца возникла необходимость установить точные координаты границ и площадь своего участка и внести актуальные сведения в ЕГРН. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план участка, установив, что уточненная площадь участка составила 683 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера указанное несоответствие координат границ участка истца вызвано наличием реестровой ошибки в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о координатах участка истца. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истца, указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было выдано уведомления о приостановлении кадастрового учета по причине отсутствия оснований для исправления реестровой ошибки, отсутствия обоснований увеличения площади участка. Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с чем истец обратился в суд.

Представитель ответчика СНТ «Приозерный» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.46-52).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок находится в собственности истца более 15 лет, огорожен по периметру забором.

ФИО2 обратилась кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в местоположении границ которого установлена реестровая ошибка. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь земельного участка при уточнении границ составила 683 кв.м. Решением «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Приозерный: (л.юд.54)

В обосновании доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО5

    Заключением кадастрового инженера подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересекает объекты недвижимости, фактическая площадь превышает размер, установленные ЕГРН на 83 кв. м, но соответствует требованиям ПЗЗ, утвержденным решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №- МЗ. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом фактического землепользования и расположения существующих строений. Давность пользования земельным участком подтверждается наличием строения с кадастровым номером <данные изъяты>, которое зарегистрировано в ЕГРН. Отсутствие споров со смежными землепользователями подтверждает акт согласования границ (л.д.7-27).

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового ФИО5, представленное заключение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель СНТ «Приозерный» по доверенности ФИО6, не возражала против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, признав исковые требования, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

    Смежный землепользователь ФИО7 (земельный участок №), представил заявление, в котором не возражал против исправления реестровой ошибки с переопределением границ по фактическому землепользованию, указав, что споров по границам не имеет. Данное обстоятельство подтверждается и актом согласования границ в составе межевого плана (л.д.26).

    Смежный земельный участок №( кадастровый №) не имеет правообладателя, согласно справке Председателя СНТ «Приозерный» членские взносы за указанный земельный участок не уплачиваются с 2004 года, сведений о правообладателе отсутствуют. (л.д.28,55) Согласование границ проводилось в соответствии с учетом положений ст. 39 Закона 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О кадастровой деятельности» путем опубликования объявления в газете «Вперед» (л.д.31-34).

Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120108:26, согласно заключению кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка, согласно следующим геоданным, система координат 50 МСК:

Площадь <данные изъяты> кв.м

.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.
.	.	.

      Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2021 года.

Судья                                     Т.А. Базылева