Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2023 ~ М-879/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1144/2023

УИД 42RS0002-01-2023-001162-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области-Кузбасса 26 мая 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Василенко Д.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску Беловой Надежды Александровны, Кузнецова Владимира Анатольевича к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Белова Н.А., Кузнецов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса <адрес> доли жилого дома.

Просят присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом с <данные изъяты> №, принадлежащей каждому по 1/4 доли – Беловой Надежде Александровне, и 1/4 доли – Кузнецову Владимиру Анатольевичу, расположенный по адресу: <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что Белова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов Владимир Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками каждый по 1/4 в праве общей долевой собственности на дом и по 1/2 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок. Данное жилое помещения, со спорным статусом, расположено по адресу: <адрес> Документы - основания: Договор дарения 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Выданы <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные по 1/4 доли, принадлежащие каждому собственнику, суммарно

составляющие в целом 1/2 доли жилого дома (двухквартирный жилой дом) по документам значится, и на кадастровом учёте числится, как дом, который

имеет общую площадь 75.7 кв. м., жилую площадь 51,7 кв.м.

По техническому паспорту филиала № БТИ г. ФИО1, фактически помещение является квартирой №, с общей площадью 23.1 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт «Сибстройпроект», о статусе жилого помещения № адресу: <адрес>

В котором эксперт – специалист, дает пояснения и заключение... «..Жилое помещение № находится под единой крышей, в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, состоящих из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, по адресу: <адрес>, является квартирой..»

Таким образом, принадлежащая доля 1/4 каждому собственнику, в жилом доме (двухквартирном жилом доме) фактически является квартирой и фактически они владеют суммарно не 1/2 долей жилого дома, а квартирой, имеющий отдельный вход обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющей 2 жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, сени) предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом БТИ № г. ФИО1 и отделом Управления Федеральной регистрационной службы имеются противоречия в указании моего права собственности, как по адресу, так и по фактическим параметрам, устранить которые можно путем изменения правового статуса жилого помещения и последующим внесением изменением в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того, чтобы изменить статус жилого помещения на квартиру, привести в соответствие документы истцы вынуждены обратится в суд, с заявлением.

Присвоение статуса квартире в жилом доме (двухквартирном жилом доме) в суде и оформление в установленном законом порядке, такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию, распоряжению принадлежащего им законного основания имуществом.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО3 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Белова Н.А., Кузнецов В.А., извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, на их удовлетворении настаивают (л.д.43).

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО6, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.45), представил ходатайство о рассмотрении дела по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам (л.д.44).

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты> №, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); <данные изъяты> № объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости" <данные изъяты> № либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; <данные изъяты> № объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), Кузнецову Владимиру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., инв.№, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и целого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На сновании <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), Беловой Надежде Александровне, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Иные участники общей собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Кузнецов Владимир Анатольевич 1/4 доли в праве, ФИО4 1/2 доли в праве.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта составленного ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ г. ФИО1 (л.д.31-40) изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, значится как жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,7 кв.м., состоящий из жилого помещения №, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.; жилого помещения №, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м.

Решением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42) по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 городского округа об изменении статуса жилого помещения, постановлено: Присвоить 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, статус <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), жилое помещение, инв.№, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, значится как квартира, имеет общую площадь 28,1 кв.м., в том числе жилую площадь 16,7 кв.м. Год постройки здания <данные изъяты> В примечании указано - перепланировка, площадь уточнена.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, имеющими специальную квалификацию, в связи, с чем суд принимает данные площади объекта указанные в техническом паспорте.

Право истцов на спорный объект возникло на основании сделок совершенных в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в рассмотренных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «одна вторая доли жилого дома», «квартира».

Из технического заключения о статусе помещения № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) следует, что помещение № жилое, согласно технического паспорта БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех частей <данные изъяты> с общей площадью 28,1 кв.м. и <данные изъяты>, площадью 14,3 кв.м. (далее в целом Помещение). Помещение находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Данное помещение является квартирой, т.к. имеет отдельный вход и определённый набор помещений согласно <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция <данные изъяты> пункту 5.3., пункту 5.11. и п. 3.2 приложения Б.

Пункт 3.2 приложения Б: квартира «Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.3).

Жилое помещение № находящееся под единой крышей, в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, состоящих из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является квартирой.

Исходя из представленных суду доказательств установлено, что спорный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из <адрес>.

Таким образом, по представленным в дело доказательствам, бесспорно, установлено, что спорный объект имеет в своем составе жилые помещения – квартиры, то есть является многоквартирным жилым домом.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

Правовой статус <адрес> по адресу: <адрес>, установлен решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований истцом не заявлено, выходить за рамки предмета оснований не имеется.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░