Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2023 ~ М-864/2023 от 28.03.2023

11RS0002-01-2023-001043-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми                          13 июня 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/2023 по иску муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования, к Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд исковым заявлением к Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. в котором просила, с учетом уточнения исковых требований, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. к МО ГО «Воркута», в соответствии с соглашением о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ... от <дата>. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между объединением Воркутауголь и Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю., на основании ст. 7 Закона о приватизации и постановления Главы администрации МО ГО «Воркута» № 714 от 07.10.1993 заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность ... от <дата>. Право собственности зарегистрировано в отделе учетно-технической документации г. Воркуты ГБУ РК «РУТИКО». <дата> между администрацией МО ГО «Воркута» и Силюковыми, на основании заявления о расторжении договора в связи со сдачей жилья последними, заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ..., утвержденное постановлением Главы муниципального образования городской округ «Воркута» ... от <дата>. С момента заключения соглашения о расторжении договора до настоящего времени право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, поскольку ответчики после заключения соглашения не произвели действий по переходу права собственности в установленном порядке.

Истец администрация МО ГО «Воркута» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Силюкова Л.Н., Силюкова О.Ю., Силюкова И.Ю. в судебное заседание не явились, извещались по всем известным суду адресам.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата>, между объединением Воркутауголь, с одной стороны, Силюковой Л.Н. и членами ее семьи Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю., с другой стороны, был заключен договор ... на передачу квартиры в собственность, согласно которому последние приобрели безвозмездно в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности за указанными лицами было зарегистрировано в ГБУ РК «РУТИКО» <дата>, реестровый номер ....

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашением от <дата> ..., заключенным между МО ГО «Воркута» и Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю., договор ... от <дата> на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, расторгнут.

Постановлением Главы МО ГО «Воркута» от <дата> ... утверждено указанное соглашение.

Таким образом, ответчики выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу квартиры в собственность, заключив об этом соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом ее возврате в муниципальную собственность свободной от прав третьих лиц.

Вместе с тем, по сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от <дата> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата>. Реестровый ....

Выпиской от <дата> подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение за ответчиками.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», в материалах дела не имеется.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных норм права следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности представлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Вместе с тем, как указывалось выше право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю.

Принимая во внимание, что, все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменной виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, при наличии оснований полагать, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК, РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., от Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. к муниципальному образованию городского округа «Воркута».

Взыскать с Силюковой Л.Н., Силюковой О.Ю., Силюковой И.Ю. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 20 июня 2023 года.