Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2022 (2-1763/2021;) ~ М-1679/2021 от 11.11.2021

Дело № 2-42/2022 14 июня 2022 года

29RS0022-01-2021-002053-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петровой **** к Филиппову ****, Загорской **** о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Петрова ****. обратилось в суд с иском к Филиппову **** Загорской ****. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что является сестрой ответчиков. В собственности матери истца и ответчиков Петровой **** находился земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен Петровой *****. в собственность бесплатно на основании распоряжения администрации МО «Приморский муниципальный район» от 15 августа 2017 года №р. Право собственности зарегистрировано 29 ноября 2017 года. С 24 января 2018 года истец владеет и пользуется указанным земельным участком на основании договора дарения, заключенного между ней и Петровой **** Вместе с тем, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Петровой ****. к Петровой ****. договор дарения от 24 января 2018 года сторонами не был сдан в уполномоченный орган, поскольку Петрова ****. тяжело болела. 08 января 2021 года Петрова **** умерла. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от Петровой **** к Петровой ****. на основании договора дарения от 24 января 2018 года.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства администрации ГО «Город Архангельск».

В судебное заседание истец Петрова ****. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, ее представитель Антипина ****. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что Филиппов ****. фактически наследство не принимал.

Ответчик Филиппов ****. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик Загорская **** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо СНТ «Сиверко», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Орган опеки и попечительства администрации ГО «Город Архангельск», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

По определению суда на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» от 15 августа 2017 года №р «О предоставлении земельного участка в собственность для садоводства Петровой ****», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Петровой **** в собственность бесплатно.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 ноября 2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Петровой ****

На основании договора дарения от 24 января 2018 года Петрова **** на безвозмездных условиях передала в собственность Петровой ***** земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из п.6 договора, право собственности на земельный участок возникает у Петровой ****. с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО.

Как следует из договора дарения, на момент подписания договора дарения, имущество не заложено, в споре и под арестом (запрете) не состоит.

08 января 2021 года Петрова **** умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от 12 января 2021 года Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 07 апреля 2022 года по делу № 2-361/2022, исковые требования Петровой ****., Загорской **** к Филиппову **** администрации городского округа «Город Архангельск» об определении размера долей в общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, удовлетворены частично. Предметом спора земельный участок по адресу: <адрес>, не являлся.

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован ввиду смерти Петровой ****. В связи с чем во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, истец Петрова **** вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку указанный земельный участок был передан истцу по договору дарения от умершей матери Петровой ****

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 12, 56-57 ГПК РФ, сторонами суду не предоставлено.

Учитывая, что обязательства по договору дарения от 24 января 2018 года сторонами исполнены в полном объеме, правопритязания на земельный участок иных лиц отсутствуют, истец с момента приобретения земельного участка и до настоящего время владеет им и пользуется, но лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петровой **** к Филиппову ****, Загорской **** о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 885+/-21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Петровой **** к Петровой **** на основании договора дарения от 24 января 2018 года, заключенного между Петровой **** (даритель) и Петровой **** (одаряемый) без обращения Петровой **** в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Председательствующий Н.В.Алексеева