Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-1101/2023; 2-5758/2022;) ~ M-4311/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-1101/2023                                                                                г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006575-79

                                          Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

                                     Именем Российской Федерации

18 января 2024 года.

    Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретарях Гвоздевой Е.Н., Морозовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплева Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны к Кабировой Ольге Аркадьевне об установлении права бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитута),

                                                 установил:

    Истцы Коноплев Андрей Андреевич, Юсина Анжела Павловна обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Кабировой Ольге Аркадьевне об установлении права бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просили: установить истцам бессрочное право ограниченного пользования соседним участком, принадлежащим ответчику (сервитут), в целях проезда к земельному участку истцов по варианту 2 согласно заключению экспертов № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023, определить соразмерную плату за сервитут согласно заключению экспертов 23-36-Ю-2-1101/2023/1 от 10.11.2023 по второму варианту 879 рублей 00 копеек, взыскать с ответчика юридические затраты в размере 75 000 рублей 00 копеек и 3 000 рублей за нотариальную доверенность.

В обоснование иска указывают, что они, Коноплев Андрей Андреевич и Юсина Анжела Павловна, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный участок был приобретён 30.10.2018 у Григорьева Владислава Анатольевича, Дата., согласно договору купли-продажи земельного участка № б/н от 30.10.2018, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи №№ от Дата и №№ от Дата, соответственно.

Данный земельный участок в настоящее время, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Кабировой О.А., что подтверждается записью в ЕГРН №№ от Дата. Данных о зарегистрированном договоре аренды указанного земельного участка в ЕГРН не имеется.

Между предыдущими собственниками земельных участков Григорьевым В.А. (участок №№) и Соболевым М.Н. (земельный участок №) в сентябре 2013 года была достигнута договоренность о предоставлении собственнику земельного участка №241 права и возможности пользоваться частью данного земельного участка для обеспечения прохода и проезда к участку № (в связи с физическим отсутствием иной возможности попасть на земельный участок №).

С апреля 2020 года и по настоящее время на земельном участке № некую хозяйственную деятельность осуществляют неизвестные истцам люди, которые представились новыми собственниками данного объекта недвижимости.

В январе 2022 года, лица, представившиеся новыми собственниками земельного участка №, стали чинить препятствия собственникам земельного участка № (истцам) для прохода к нему путем возведения заграждений в форме снежных и земляных валов в зависимости от сезона, что является недопустимым.

В связи с тем, что урегулировать в процессе переговоров сложившуюся ситуацию не удалось, а легальность нахождения неизвестных лиц на территории смежного участка у владельцев земельного участка № вызывало разумные опасения, то было предпринято обращение в правоохранительные органы. В ходе проведения проверки установлено, что собственник земельного участка № Кабирова О.А., якобы заключила договор аренды земельного участка с последующим выкупом № б/н от 01.09.2021 с гражданином Шамбой Геннадием Ясоновичем.

Вместе с тем, несмотря на то, что договор заключен на срок менее 12 месяцев, однако он имеет автоматическую пролонгацию, а, следовательно - подлежит регистрации в соответствии со ст.609 ГК РФ.

Однако, в любом случае, на земельный участок № распространяются положения ст.275 ГК РФ, о чем собственник земельного участка должен был арендатора (арендаторов) предупредить, а так как по настоящее время (и на момент возникновения спорной ситуации) собственником данного земельного участка по-прежнему остается Кабирова О.А., то и правомочным распорядителем относительно его судьбы также является Кабирова О.А.

По сложившейся ситуации истцами также предпринимались обращения в органы исполнительной власти (КУМИГ, Росреестр и т.п.).

Так, согласно ответу №оз-3498 от 28.04.2022, предоставленному Коноплеву А.А. и Юсиной А.П. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, при проведении выезда и обследования земельных участков истцов (участок №) и ответчика (участок №) установлено, что подъездов и зарегистрированных дорог к земельному участку заявителей не имеется, в то время как таковые имеются к земельному участку ответчика.

В связи с указанным обстоятельством 03 октября 2022 года истцы обратились к ответчику с требованием о предоставлении им права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через ее земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях, содержащихся в приложенном к обращению проекте соглашения и возможностью внесения в него иных консенсуальных пунктов и корректировок. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Истцы полагали, что при разрешении спора об установлении сервитута необходимо проведение судебной экспертизы.

    Согласно заключению экспертов № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023, использование земельного участка Коноплёва Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без установления сервитута в настоящее время невозможно. На момент осмотра установлена возможность пешеходного доступа к земельному участку с кадастровым номером №.

Граница предполагаемого проезда-прохода по варианту 1 обозначена красной пунктирной линией в прилагаемом чертеже 1. Её параметры

представлены в следующей таблице:

Обозначение точки в чертеже 1	Длина линии(м)	X координата	У координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 855 кв.м.

Проезд-проход в описанных границах включает в себя:

    земли, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, расположенные между земельным участком автомобильной дороги Зеленогорск- Приморск-Выборг с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №,

    часть земельного участка с кадастровым номером №,

    часть земельного участка с кадастровым номером № (в целях размещения разворотной площадки и подъезда к ней).

Параметры земельного участка, необходимого для обеспечения проезда-прохода по варианту 1, расположенного на землях, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, представлены в следующей таблице:

Обозначение точки в чертеже 1	Длина линии (м)	X координата	У координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 115 кв.м.

Параметры части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для обеспечения проезда-прохода по

варианту 1, представлены в следующей таблице:

Обозначение	Длина линии (м)
точки в чертеже 1		X координата	Y координата
1а	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 369 кв.м. Данный земельный участок подлежит обременению сервитутом. Параметры части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для обеспечения проезда-прохода по варианту 1, представлены в следующей таблице:

Обозначение точки в чертеже 1	Длина линии (м)	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 371 кв.м. Данный земельный участок подлежит ограничению в использовании.

Граница предполагаемого проезда-прохода по варианту 2 обозначена красной пунктирной линией в прилагаемом чертеже 2. Её параметры представлены в следующей таблице:

обозначение точки в чертеже 2	Длина линии (м)	X координата	У координата
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 750 кв.м.

Проезд-проход в описанных границах включает в себя:

I) земли, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, расположенные между земельным участком автомобильной дороги Зеленогорск- Приморск-Выборг с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №,

2) часть земельного участка с кадастровым номером №,

3)часть земельного участка с кадастровым номером № (в целях размещения разворотной площадки и подъезда к ней).

Параметры земельного участка, необходимого для обеспечения проезда-прохода по варианту 2, расположенного на землях, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, представлены в следующей таблице:

Обозначение точки в чертеже 2	Длина линии (м)	X координата	У координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 112кв.м.

Параметры части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для обеспечения проезда-прохода по варианту 2, представлены в следующей таблице:

Обозначение							Длина линии (м)
точки в чертеже 2								X координата	У координата
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
			<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
		<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
						<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
					<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
				<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>						<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 305кв.м. Данный земельный участок подлежит обременению сервитутом.

Параметры части земельного участка с кадастровым номером -№, необходимой для обеспечения проезда-прохода по варианту 2, представлены в следующей таблице:

Обозначение	Длина линии (м)
точки в чертеже 2		X координата	У координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 333 кв.м. Данный земельный участок подлежит ограничению в использовании.

В результате исследования по вопросу 1, экспертами было установлено, что организация прохода и проезда к участку Коноплёва Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны с кадастровым номером № без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время невозможна. Экспертами выше рассмотрены два варианта расположения прохода- проезда, предполагающих установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Альтернативного варианта, без обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

По варианту 1 необходимая и достаточная площадь земельного участка, посредством которого будет организован доступ Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне к своему земельному участку с кадастровым номером № составляет 484 кв.м, при этом площадь части земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая ограничению в использовании составляет 371 кв.м. По варианту 2 необходимая и достаточная площадь земельного участка, посредством которого будет организован доступ Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне к своему земельному участку с кадастровым номером № составляет 417 кв.м., при этом площадь части земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая ограничению в использовании составляет 333 кв.м.

    Рыночная стоимость платы за земельный участок, который будет предоставлен Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне на праве ограниченного пользования в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по первому варианту, округленно составляет: 1 063 (Одна тысяча шестьдесят три) рублей в год.

Рыночная стоимость платы за земельный участок, который будет предоставлен Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне на праве ограниченного пользования в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по второму варианту, округленно составляет: 879 рублей в год.

    Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные требования удовлетворить.

Ответчик Кабирова О.А. в судебное заседание не явилась, её представитель в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв.

Третье лицо Шамба Г.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Судом установлено, что истцы Коноплев Андрей Андреевич и Юсина Анжела Павловна, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный участок был приобретён 30.10.2018 у Григорьева Владислава Анатольевича, Дата г.р., согласно договору купли-продажи земельного участка № б/н от 30.10.2018.

Данный земельный участок в настоящее время, граничит с земельным участком с кадастровым номером №№ принадлежащим Кабировой О.А., что подтверждается записью в ЕГРН №№ от 03.04.2014.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что между Кабировой О.А. и Шамба Г.Я. 01.09.2021 заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом.

Данных о зарегистрированном договоре аренды указанного земельного участка в ЕГРН не имеется.

Из объяснений истцовой стороны следует, что между предыдущими собственниками земельных участков Григорьевым В.А. (участок №№) и Соболевым М.Н. (земельный участок №) в сентябре 2013 года была достигнута договоренность о предоставлении собственнику земельного участка № права и возможности пользоваться частью данного земельного участка для обеспечения прохода и проезда к участку № (в связи с физическим отсутствием иной возможности попасть на земельный участок №).

    Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

     Вместе с тем, из материалов дела следует, что организация прохода и проезда к участку Коноплёва Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны с кадастровым номером № без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время невозможна.

    Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертов № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023, составленным на основании определения суда.

Согласно заключению экспертов № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023, организация прохода и проезда к участку Коноплёва Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны с кадастровым номером № без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время невозможна. Экспертами рассмотрены два варианта расположения прохода-проезда, предполагающих установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Альтернативного вариант, без обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Суд, соглашаясь о приемлемости выводов экспертного № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023, отмечает следующее.

         Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает себя судейского усмотрения.

         Между тем, у суда отсутствуют сомнения в достоверности выводов экспертного заключения № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023.

         Исходя из установленных фактических обстоятельств, суд полагает, что предложенные экспертами варианты установления сервитута являются наиболее оптимальными и менее обременительными вариантами для проезда к участку истцов.

    Ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств возможности организации сервитута иным образом.

Доказательств того, что имеется альтернативный вариант, без обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Суд полагает, что предложенные в результате экспертного исследования два варианта установления сервитута полностью соответствуют требованиям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации являются наиболее оптимальными и наименее обременительными для собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как по данному земельному участку с 2013 года проходил проход и проезд к принадлежащему истцам земельному участку.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судом установлено, что по варианту 1 необходимая и достаточная площадь земельного участка, посредством которого будет организован доступ Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне к своему земельному участку с кадастровым номером № составляет 484 кв.м., при этом площадь части земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая ограничению в использовании составляет 371кв.м.

По варианту 2 необходимая и достаточная площадь земельного участка, посредством которого будет организован доступ Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне к своему земельному участку с кадастровым номером № составляет 417 кв.м., при этом площадь части земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая ограничению в использовании составляет 333 кв.м.

Рыночная стоимость платы за земельный участок, который будет предоставлен Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне на праве ограниченного пользования в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по первому варианту, округленно составляет: 1 063 (Одна тысяча шестьдесят три) рублей в год.

Рыночная стоимость платы за земельный участок, который будет предоставлен Коноплёву Андрею Андреевичу, Юсиной Анжеле Павловне на праве ограниченного пользования в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по второму варианту, округленно составляет: 879 рублей в год.

Суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, приходит к выводу о доказанности наличия у истцов необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом истцы лишены возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Суд полагает, что требования истцов, уточненные в ходе рассмотрения дела, об установлении сервитута за плату по варианту 2 исследования судебных экспертов, являющимся наименее обременительным для сторон, подлежат удовлетворению в полном объеме, с установлением ежегодной платы за частичное использование земельного участка в сумме 879 рублей.

Размер платы за право ограниченного пользование земельным участком (сервитут) ответчика не оспаривался.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

         Расходы истцов по оплате нотариальных услуг в размере 3000 рублей за оформление доверенности на представление интересов истцов в суде подтверждены квитанцией, выданной нотариусом Кабалиной И.А. 25.01.2023, вместе с тем, самой доверенности в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов, связанных с её оформлением.

          Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Как видно из материалов дела, представитель истцов Муленко А.В. составил исковое заявление, сформировал пакет документов, необходимых для подачи иска в суд, направил исковое заявление с документами в суд, представлял интересы истцов в процессе рассмотрения дела в Выборгском городском суда, участвовал в 2-х судебных заседаниях. Истцы просят взыскать расходы на оплату услуг своего представителя в размере 75 000 рублей.

В подтверждение указанных расходов представлен акт оказания юридических услуг от 15.12.2023, договор на оказание юридических услуг № 2-11 от 26.09.2022, заключенный между истцами и ООО «Альтаир», квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.09.2022 на сумму 75 000 рублей.

Вместе с тем, истцовой стороной не представлено доказательств отплаты юридических услуг представителю Муленко А.В., а также не представлено доказательств исполнения Муленко А.В. работ по договору, заключенному с ООО «Альтаир».

         Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика судебных расходов.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Исковые требования Коноплева Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны к Кабировой Ольге Аркадьевне об установлении права бессрочного ограниченного пользования соседним участком (сервитута), удовлетворить.

    Установить в пользу Коноплева Андрея Андреевича, паспорт <данные изъяты>, Юсиной Анжелы Павловны, паспорт <данные изъяты>, в целях пешеходного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2197 кв. м, сервитут согласно варианту 2 заключения экспертов № 23-36-Ю-2-1101/2023 ООО «ПетроЭксперт» от 27.10.2023,

в общих границах, имеющих следующие параметры:

обозначение точки в чертеже 2	Длина линии (м)	X координата	У координата
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 750 кв.м.

Параметры земельного участка, расположенного на землях, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, представлены в следующей таблице:

Обозначение точки в чертеже 2	Длина линии (м)	X координата	У координата
1	512137,4	1293422,89
18,99
1а	512127,81	1293439,28
6,71
27а	512121,11	1293438,86
18,59
28	512130,49	1293422,81
2,03
29	512132,5	1293423,08
4,9
1	512137,4	1293422,89

Площадь участка в описанных границах составляет 112кв.м.

Параметры части земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение							Длина линии (м)
точки в чертеже 2								X координата	У координата
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
			<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
		<данные изъяты>					<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
						<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
					<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
				<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты>	<данные изъяты>
							<данные изъяты>
<данные изъяты>						<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 305 кв.м. Данный земельный участок подлежит обременению сервитутом.

Параметры части земельного участка с кадастровым номером -№, необходимой для обеспечения проезда-прохода:

Обозначение	Длина линии (м)
точки в чертеже 2		X координата	У координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 333 кв.м. Данный земельный участок подлежит ограничению в использовании.

Установить ежегодную плату, выплачиваемую Коноплевым Андреем Андреевичем, Юсиной Анжелой Павловной, в пользу Кабировой Ольги Аркадьевны, паспорт <данные изъяты>, за право ограниченного пользования частью земельного участка кадастровый номер №, площадью 305 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях пешеходного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № в размере 879 (восемьсот семьдесят девять) рублей.

В удовлетворении требований Коноплева Андрея Андреевича, Юсиной Анжелы Павловны в части взыскания судебных расходов, отказать.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                  Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2022-006575-79

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-32/2024