Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2020 ~ М-2258/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-2213/2020

55RS0026-01-2020-003070-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Болдырь Е.С., помощнике Сахаровой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 16 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Марьин С.В. к Бобров В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марьин С.В. обратился в Омский районный суд Омской области к Бобров В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности, в обоснование указав, что в сентябре 1996 года приобрел садовый участок в СНТ «Птицевод-2» у ответчика, был составлен договор и выдана расписка, что уплачена сумма 5000000,00 неденоминированных рублей за земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец владеет и пользуется земельным участком. Однако, оформить надлежащим образом договор купли-продажи после передачи денег не получилось, так как ответчик вначале уклонялся, а затем переехал в Германию. Таким образом, договор фактически состоялся поскольку была передана недвижимость в виде садового участка, которой истец пользуется как своей собственностью по сей день, был произведен расчет за приобретенную объект, но переход права собственности юридически не был оформлен и мне в настоящее время необходимо признать договор купли-продажи садового участка состоявшимся, поскольку фактически все существенные условия договора были соблюдены и истец на протяжении 24 лет является владельцем указанной выше недвижимости, на протяжении всех этих лет является членом садоводческого товарищества, регулярно оплачивает взносы, никто за все эти годы по поводу владения садовым участком претензий не предъявлял. Договор утрачен, сохранилась только расписка, так как договор хранился в СНТ «Птицевод-2», впоследствии пропал. Просил признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, признать право собственности на земельный участок..

В судебном заседании истец Марьин С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Бобров В.Г. не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований, СНТ «Птицевод-2» Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2020 № КУВИ-002/2020-33491170, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью 330 кв.м., учтен с 15.02.1995 г., в особых отметках указано, что правообладателем является Бобров В.Г., вид права частная собственность.

В кадастровом деле объекта недвижимости № имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное Боброву В.Г.13.02.1995 г., пкг. Запись 61091

Договр купли продажи между Марьиным С.В. и Бобровым В.Г. не сохранился, однако представленная расписка о произведенном расчете, недвусмысленно указывает на то, что участок продан Бобровым В.Г. и приобретен Марьиным С.В., расчет произведен полностью.

Тот факт, что недвижимость передан, подтверждается сведениями, представленными СНТ «Птицевод 2». Так, Марьину С.В.выдана членская книжка садовода, им внесены денежные средства в кассу СНТ «Птицевод-2» за переоформление документов при покупке участка, вступительный взнос, производились ежегодные уплаты взносов, о чем представлены квитанции.

Согласно справки, выданной СНТ «Птицевод-2», Марьин С.В. является членом СНТ «Птицевод», отделение 2, и пользуется земельным участком 310 аллей 8 площадью 330 кв.м. с октября 1996 г., основание принятия в члены оварищества – протокл собрания № 2 от 19.10.1996 г.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный сентябре 1996, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между Марьиным С.В. и Бобровым В.Г. договора купли-продажи недвижимости, и в связи с тем, что ответчик в данный момент не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенную между Марьин С.В. и Бобров В.Г. состоявшейся.

Признать за Марьин С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено27.11.2020 года.