Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2023 ~ М-2194/2023 от 16.11.2023

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                                                   пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2315/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-002711-81) по иску Крючковой Татьяны Николаевны, Камаева Анатолия Николаевича к администрации г.Тула о признании права собственности на жилой дом,

                                                         установил:

    Крючкова Т.Н. и Камаев А.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Тула о признании права собственности по ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Требования мотивированы тем, что им на основании выписки из похозяйственной книги, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, с К№, общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/ 2 доле земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по при данном жилом доме. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом им не представляется возможным, поскольку согласно письменному уведомлению Управления Росреестра по Тульской области, не предусмотрена возможность проведения государственной регистрации права собственности на основании Выписки из похозяйственной книги.

    Истцы Крючкова Т.Н. и Камаев А.Н. и их представитель по доверенности Толмачева Л.Н., представитель ответчика администрации г.Тула, и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Представитель истцов Толмачева Л.Н. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

    Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

    Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

    По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

    Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

    Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости\

    Следовательно, запись в похозяйственной книге подтверждает право собственности и имеет значение юридического факта, являющегося основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, как ранее учтенный, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый К№, правообладателями являются истцы Камаев А.Н. и Крючкова Т.Н., границы участка не установлены.

    При этом установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом.

    Согласно технического паспорта жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью жилого дома составляла в размере 72,7 кв.м..

    Согласно сведений ЕГРН данный дом был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 72,7 кв.м. и ему присвоен кадастровый №.

    Однако согласно техническому паспорту жилого дома, по состоянию на 2023 год, выполненного Ленинским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, общая площадь дома составляет 89,3 кв.м., жилая площадью 40,3 кв.м., при этом внутренние размеры дома соответствуют размерам дома указанным в техническом паспорте жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствуют сведения о реконструкции, перепланировки здания или основания изменение общей площади.

    Также установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Главой администрации <данные изъяты> сельского Совета Ленинского района Тульской области ФИО5, ? доля жилого дома, со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> была подарена ФИО6 истцу Камаеву А.Н. а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области ФИО7, ? доля жилого дома, со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> была подарена ФИО6 истцу Крючковой (ФИО11) Т.Н., которые дарителям принадлежали на праве личной собственности на основании Похозяйственной книги <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области.

    На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 присвоена фамилия Крючкова.

    Согласно выписки из Похозяйственной книги за период 1997-2021 г.г., выданной начальником главного управления администрации г.Тулы по Зареченскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ, Камаев А.Н. и Крючкова Т.Н., являются владельцами по ? доли в праве жилого дома, общей площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

    Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в различные периоды времени органами инвентаризации применялся различный подсчет площадей строений, при отсутствии самовольного строительства, суд полагает установленным, что истцам принадлежит жилой дом общей площадью 89,3 кв.м. и полагает возможным признать за ними право долевой собственности на данное строение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.12.2023.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░░░░░ ░.░.