Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2020 ~ М-1439/2020 от 10.07.2020

72RS0019-01-2020-002509-14

№ 2-1496/2020

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            город Тобольск                                                           10 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.,

при участии представителя истца Карнаухова А.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Струтинской Любови Александровны к Кузнецовой Ольге Витальевне, Кузнецову Владимиру Витальевичу о регистрации перехода права собственности,

установил:

Струтинская Л.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой О.В. и Кузнецову В.В. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 13 июля 1999 года между истцом и Кузнецовой В.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом. Расчет по договору произведен в полном объеме в момент подписания, жилой дом передан покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не проведена. 17 августа 2019 года Кузнецова В.Н. умерла. Поскольку продавец умерла, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данную квартиру. В связи с этим истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на жилой дом.

В судебном заседании истец не участвовала.

Представитель истца Карнаухов А.В., действующий на основании доверенности от 15 мая 2020 года (л.д.17), поддержал заявленные требования. Пояснил, что не зарегистрировали переход права собственности, поскольку стороны сделки полагали, что достаточно удостоверить сделку у нотариуса.

Ответчики Кузнецов В.В., Кузнецовой О.В. и третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кузнецова В.Н. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, <адрес>, право собственности, на который за нею было зарегистрировано в БТИ г. Тобольска Тюменской области 17 ноября 1984 года за №328 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 25).

13 июля 1999 года между Кузнецовой В.Н. (продавцом) и Струтинской Л.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, поселок Сумкино, улица Гагарина, дом 25 (л.д.18-19).

Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость жилого дома в размере 30 000 рублей оплачена покупателем продавцу в полном размере во время подписания договора, дом передан продавцом покупателю по передаточному акту (л.д. 19).

Таким образом, договор купли-продажи заключен сторонами с соблюдением установленных законом требований.

ДД.ММ.ГГГГ года Кузнецова В.Н. умерла (л.д.20).

После смерти Кузнецовой В.Н. заведено наследственное дело. Наследниками являются дочь Кузнецовой В.Н. – Кузнецова О.В. и сын Кузнецов В.В. (л.д.37).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 № 5-КГ18-228, от 23.06.2020 № 5-КГ20-38).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцу, а квартира передана покупателю, истец пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, её право владения не оспаривалось, сведения о притязаниях на квартиру иными лицами отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Поскольку истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи, который отсутствует в регистрирующем органе, истцу необходимо представить на регистрацию подлинник договора купли-продажи, акта приема-передачи и квитанцию об уплате госпошлины.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Струтинской Любови Александровны к Кузнецовой Ольге Витальевне, Кузнецову Владимиру Витальевичу о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности Струтинской Любови Александровны на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13 июля 1999 года, заключенного с Кузнецовой Валентиной Николаевной.

Решение суда является для регистрирующего органа основанием для регистрации перехода права собственности при условии представления Струтинской Любовью Александровной в регистрирующий орган договора купли-продажи от 13 июля 1999 года и акта приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                    М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 сентября 2020 года.