Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2021 (2-587/2020;) ~ М-552/2020 от 07.12.2020

№ 2-50/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 21 января 2021 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

    при секретаре Григорьевой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2021 по исковому заявлению Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области к К.Х.М. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 123 рублей 83 копейки и задолженности по уплате начисленных пени в сумме 1 565 рублей 80 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № 188 от 12.12.2011 года. Требования мотивированы тем, что между арендодателем - Администрацией Голышмановского муниципального района, правопреемником которой является Администрация Голышмановского городского округа, и арендатором – ответчиком К.Х.М. 12.12.2011 года был заключен договор аренды земельного участка № 188, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Срок действия данного договора с 12.12.2011 года по 11.12.2014 года. Арендная плата по договору должна вноситься по условиям договора арендатором ежеквартально, а в случае не внесения в установленный срок, арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика по состоянию на 20.05.2020 года образовалась перед истцом задолженность, которую он просит взыскать. В адрес должника неоднократно направлялись требования об оплате задолженности по аренде земельного участка и расторжении договора, однако каких либо действий с его стороны предпринято не было.

    Представитель истца извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил рассмотреть исковое заявление без его участия (л.д. 56-57).

    Ответчик К.Х.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу, полученному из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области, однако почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45, 50, 54-55).

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ), формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Материалами дела подтверждается, что 12.12.2011 года между Администрацией Голышмановского муниципального района и К.Х.М. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., кадастровый <номер>, сроком по 11.12.2014 года, под строительство мини-фермы (л.д.19-20).

    Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспорен, иного расчета не предоставлено, суд соглашается с произведенным расчетом, поскольку он составлен на основании и по условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, в связи с чем требования искового заявления в этой части подлежат полному удовлетворению, расчет пени также не оспорен.

    Таким образом, суд полагает, что требования истца Администрации Голышмановского городского округа к арендатору К.Х.М. подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность и пени по договору аренды в размере 1 689 рублей 63 копейки.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В случае расторжения договора аренды арендатор обязан в разумный срок возвратить земельный участок арендодателю.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно статей 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатором в установленные договором сроки не вносится арендная плата, материалами дела подтверждено нарушение ответчиком условий договора аренды, позволяющее истцу требовать его расторжения.

В связи с чем, суд полагает, что данные требования также подлежат удовлетворению, так как ответчиком неоднократно нарушались обязательства по договору.

    Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области – удовлетворить.

Взыскать с К.Х.М. в пользу Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области задолженность по уплате арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды от 12.12.2011 года № 188 в размере 1 689 (одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) рублей 63 копейки, из которых: 123 (сто двадцать три) рубля 83 копейки - сумма основного долга, 1 565 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 80 копеек - задолженность по уплате начисленных пени.

Расторгнуть договор аренды № 188 от 12.12.2012 года на земельный участок категории – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, заключенный между Администрацией Голышмановского муниципального района и К.Х.М..

Взыскать с К.Х.М. в доход бюджета Голышмановского городского округа Тюменской области государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова