Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4157/2019 ~ М-4252/2019 от 22.10.2019

55RS0003-01-2019-005289-12

Дело № 2-4157/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года город Омск                             

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турченюк Андрея Владимировича к Ахмадееву Ринату Анваровичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Турченюк А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ахмадееву Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора за пользование займом заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 72% годовых от суммы займа, что составляет 6% в месяц.

Согласно п. 1.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.1    настоящего договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу штраф в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств. В случае невыполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.6 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу штраф в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Турченюк А.В. (залогодержатель) и Ахмадеевым Р.А. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 данного договора в обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору залогодатель заложил залогодержателю квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, которая принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кудиновой Л.А., нотариальный округ <адрес>.

Согласно п. 4.1 настоящего договора по соглашению сторон имущество, указанное в п. 3.1 договора оценивается в сумму 900 000 рублей.

До настоящего времени денежные средства по договору возвращены не были.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа, а именно, сумму основного долга в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 504 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа (при ипотеке в силу договора) на квартиру, назначение жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскание произвести путем реализации на публичных торгах установлением начальной продажной цены по соглашению сторон 900 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в иске, указав, что согласно произведенному расчету задолженность ответчика перед истцом составляет 1 671 700 рублей, из которых: сумма основного долга - 700 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 6% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 месяцев) - 798 000 рублей; штраф в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате суммы основного долга (579 дней просрочки), что составляет 173 700 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1 671 700 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа (при ипотеке в силу договора) на квартиру, назначение жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскание произвести путем реализации на публичных торгах установлением начальной продажной цены по соглашению сторон 900 000 рублей.

Истец Турченюк А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лисмент Е.Р., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ахмадеев Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Турченюк А.В.(займодавец) и Ахмадеевым Р.А. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора за пользование займом заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 72% годовых от суммы займа, что составляет 6% в месяц.

Турченюк А.В. свои обязательства по договору займа выполнил полностью, передав Ахмадееву Р.А. денежные средства в размере 700 000 рублей, о чем в договоре займа имеется отметка о получении Ахмадеевым Р.А. денежных средств.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор займа между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, в договоре отражены все существенные условия сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.4 договора займа при невыполнении заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заемщик нарушил условия договора, обязательства по заключенному договору надлежащим образом не исполняет, ответчиком возражений либо доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности заемщика по договору займа составляет 1 671 700 рублей, из которых: сумма основного долга - 700 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 месяцев) - 798 000 рублей; штраф за исполнение обязательств по оплате суммы основного долга (579 дней) - 173 700 рублей.

Поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом принимается расчет суммы задолженности, представленного истцом, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 700 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа устанавливаются проценты в размере 72% годовых от суммы займа, что составляет 6% в месяц.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 месяцев) составляет 798 000 рублей.

Каких-либо возражений, альтернативного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик в материалы дела также не представил.

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, периоду начисления процентов, поэтому указанная сумма в расчетах истца подлежит взысканию с заемщика в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за 579 дней просрочки в размере 173 700 рублей.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу штраф в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств. В случае невыполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа.

Проверив расчет истца, суд полагает возможным взыскать с Ахмадеева Р.А. в пользу Турченюк А.В. штраф за просрочку исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за 579 дней просрочки в размере 173 700 рублей.

Вместе с тем, обязательства ответчика по договору займа обеспечены залогом следующего имущества: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Турченюк А.В. и Ахмадеевым Р.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека).

Договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений статьи 337 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно условиям договора залога, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда (8.2 договора залога).

Пунктом 4.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 900 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При заключении договора залога сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога 900 000 рублей, ответчиком не оспорена, что следует расценивать как согласие заемщика с предложенной заимодавцем оценкой залогового имущества на день рассмотрения дела судом.

При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требования истца об обращении взыскания на предметы залога: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, а также установлении начальной продажной стоимости в размере 900 000 рублей, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ахмадеева Рината Анваровича в пользу Турченюк Андрея Владимировича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 671 700 (один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча семьсот) рублей, из которых: 700 000 рублей - сумма основного долга; 798 000 рублей - проценты за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 месяцев), 173 700 рублей – штраф.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащую Ахмадееву Ринату Анваровичу, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 900 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Ахмадеева Рината Анваровича по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Свотина