Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2024 ~ М-1784/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-3336/2024

50RS0036-01-2024-002597-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарновой М. В. к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец Азарнова М.В. обратилась в суд с иском об обязании Администрации городского округа <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Азарновой М.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно п.1 договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, состоящее из 2-х комнат: № площадью 16,1 кв.м и № площадью 17,7 кв.м в маневренном фонде, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Согласно условиям договора, жилое помещение предоставлено истцу и её семье на три года. <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального <адрес> и Азарновой М.В. было заключено дополнительное соглашение о продлении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на два года с даты его подписания. <дата> Азарнова М.В. обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда, однако <дата> ей был дан ответ, из которого следует, что необходимо повторно обратиться с заявлением ввиду недостаточности документов. Истец обратилась повторно с аналогичным заявлением, <дата> Администрация городского округа <адрес> отказала в заключении договора социального найма ввиду того, что Азарновой М.В. была предоставлена справка о завершении расчетов с коммерческим банком «Москоммерцбанк» от <дата>, соответственно продление договора на жилое помещение маневренного фонда не представляется возможным. Также указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 2025 года на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>. Согласно ответу Администрации, по состоянию на I квартал 2022 года очередь в списках граждан, принятых на учет, истца и её семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - №. Также Азарновой М.В. <дата> в ответ на её заявление о продлении договора социального найма Администрация городского округа Пушкинский отказала в её требованиях, а также указала, что Азарновой М.В. и членам её семьи необходимо в срок не позднее <дата> освободить спорное жилое помещение и сдать комплект ключей в жилищный отдел Администрации городского округа <адрес>. В настоящий период времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Азарнова М.В. <дата> года рождения, Азарнов Н.В. <дата> года рождения, Азарнов И.Н. <дата> года рождения, Азарнов Е.Н, <дата> года рождения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Азарнов Е.Н.

В судебном заседании представитель истца Азарновой М.В. по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании по иску возражала, поскольку заключить договор социального найма на аварийный дом Администрация не может.

Третьи лица Азарнов Н.В., Азарнов Е.Н., Азарнов И.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61, ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу п.50 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Азарновой М.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно п.1 договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, состоящее из 2-х комнат: № площадью 16,1 кв.м и № площадью 17,7 кв.м в маневренном фонде, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Согласно условиям договора жилое помещение предоставлено истцу и её семье на три года (л.д.9-11).

<дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального <адрес> и Азарновой М.В, заключено дополнительное соглашение № о продлении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на два года с даты его подписания (л.д.12).

<дата> на заявление истца о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда Администрацией городского округа <адрес> был дан ответ, из которого следует, что решением Пушкинского городского суда от <дата> № за истцом прекращено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в связи с невыплатой ипотечного кредита на указанное жилое помещение. В соответствии с заявлением истца, учитывая трудную жизненную ситуацию, принимая во внимание рекомендацию комиссии по жилищным вопросам при администрации Пушкинского муниципального района <адрес> истцу было предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат площадью 16,1 и 17,7 кв.м, по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на 3 года. Дополнительным соглашением от <дата> № срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда был продлен до <дата>. Поскольку истцом представлена справка о завершении расчета с КБ «Москоммерцбанк» (АО), продление договора на жилое помещение маневренного фонда не представляется возможным. Жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 2025 года на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> №-р. В связи с чем у Администрации г.о. <адрес> отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на I квартал 2022 года очередь истца в списках граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - № (л.д.14).

<дата> Администрацией городского округа <адрес> на обращение истца о заключении договора социального найма дан ответ о том, что поскольку срок действия договора найма истек, жилой дом по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, заключение договора найма маневренного фонда не предоставляется возможным. В связи с чем, истцу необходимо в срок не позднее 14<дата> освободить жилое помещение, сдать комплект ключей в жилищный отдел Администрации городского округа <адрес> (л.д.15-16).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 2025 года на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> №-р, заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона. Таким образом, требования Азарновой М.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Азарновой М. В. к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья