Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1230/2020 ~ М-504/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-1230/2020

50RS0033-01-2020-000768-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ         г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истцов Мартынова С.А.,

представителя ответчика Александрова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Светланы Васильевны и Зотова Федора Витальевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зотова С.В. и Зотов Ф.В. обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они (истцы) являются собственниками земельного участка общей площадью 1660 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по ? доли каждый, с кадастровым номером №, общей площадью 66,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию жилого дома с увеличением общей площади до 384 кв.м. реконструкцию производили без проектной документации и разрешения на реконструкцию. Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 384 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по указанному адресу и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 384 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Зотов Ф.В. и Зотова С.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представлял Мартынов С.А., который в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности Александров А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что реконструированный жилой дом расположен с нарушением норм градостроительного законодательства.

Третье лицо Межевич А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, своих возражений по иску не представила.

Суд, заслушав пояснение сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зотова С.В. на основании решения Орехово-Зуевского городского Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1660 кв.м. и расположенной на нем ? доли жилого дома, площадью 66,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1660 кв.м. и расположенной на нем ? доли жилого дома, площадью 66,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом плане здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что год постройки жилого <адрес>, общая площадь помещений 384,0 кв.м.

Суду представлено письмо Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Управления градостроительной деятельности №М-106 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, не установлены. Размещение жилого дома с пристройками не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от границ земельного участка менее 3м с домом № по <адрес>).

Согласно техническому заключению ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» №-ТЗ/19, существующий жилой дом, расположенный по указанному адресу, был реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции возведен трехэтажный жилой дом со стенами из керамзитобетонных блоков и пенобетонных блоков. Конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом расположен на земельном участке и не выходит за его границы. На земельном участке расположено еще одно строение. Согласно проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Орехово-Зуево Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ для зоны Ж-2 разрешенное использование для личного подсобного хозяйства. Обследуемое домовладение площадью застройки 246,5 кв.м. расположено на земельном участке общей площадью 1660 кв.м., что составляет 15% застройки участка, что не противоречит правилам «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Орехово-Зуево Московской области». Обследуемый жилой дом расположен по существующей линии застройки вплотную по фасадной линии, с правой стороны жилой дом расположен по границе забора, с левой стороны жилой дом расположен до границы забора в 5,76 м., с тыльной стороны жилой дом расположен до границы задора в 88,1м. Исследуемое домовладение реконструировано с нарушением норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». П.7.1 – минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны отстоять от красной линии улиц менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м, жилой дом расположен по существующей линии застройки вплотную по фасадной линии, с правой стороны жилой дом расположен по границе забора. Физический износ дома – 22%.

Суд считает, что нарушения в части размещения жилого дома являются несущественными, нарушений прав и интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Собственник соседнего жилого <адрес> Межевич А.Ф. возражений по данному иску не представила.

Учитывая изложенное, исковые требования Зотовой С.В. и Зотова Ф.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зотовой Светланы Васильевны и Зотова Федора Витальевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 384 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить за Зотовой Светланой Васильевной право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Зотовым Федором Витальевичем право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Зотовой Светланой Васильевной и Зотовым Федором Витальевичем право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020