Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2023 (2-490/2022;) ~ М-477/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-75/2023

УИД 21RS0004-01-2022-000626-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н.,

с участием истца С.Р.Я.,

представителя истца Ф.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.Я. к Е.В.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С.Р.Я. обратилась в суд с иском к Е.В.П. и с учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования С.Р.Я. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.П.А., после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок площадью 0,25 га предоставлен наследодателю в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. А.П.А. по вышеуказанному адресу проживал один, завещание от его имени не удостоверялось. Супруга и дочь наследодателя ко дню открытия его наследства умерли. Наследство А.П.А. было принято его сыном Е.В.П. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Е.В.П. продал наследственное имущество истцу. Согласно содержанию указанной расписки Е.В.П. получил деньги за квартиру от С.Р.Я. в сумме 1 400 руб. с марта 2001 г. по апрель 2002 г., всего получил 14 000 руб. Фактически оплата была произведена за дом и земельный участок. После покупки дома и земельного участка по указанному адресу истец вселилась в указанный дом и стала использовать земельный участок по назначению, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате за электроэнергию и квитанциями об оплате земельного налога. При этом в налоговых уведомлениях об оплате земельного налога, а также квитанциях об оплате за электроэнергию плательщиком налога указан истец. По поручению С.Р.Я. гражданский супруг (сожитель) истца согласно акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ провел межевание границ спорного земельного участка. Истец с 2001 г. использует спорный земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно как в целях содержания дома, так и для ведения личного подсобного хозяйства, владеет земельным участком как своим собственным. За это время ни стороны ответчика, ни со стороны кого-либо не предъявлялось к истцу претензий с требованием о ненадлежащем владении с спорным земельным участком, с требованием об освобождении указанного земельного участка, что дает право С.Р.Я. просить право собственности на спорный земельный участок не только на основании договора купли - продажи, но и в силу приобретательской давности. При этом истцом сделана попытка решить настоящий спор без суда, в частности в адрес ответчика в ДД.ММ.ГГГГ было отправлено заказное письмо с требованием заключить в надлежащей форме договор купли - продажи и регистрации указанного договора, однако письмо возвращено Почтой России с отметкой - истек срок хранения.

Истец С.Р.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям. Суду пояснила, что в марте 2001 г. с согласия ответчика Е.В.П. она вселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес>, и с указанного времени проживает в этом доме. На момент вселения в указанный дом ответчик проживал в <адрес>. В 2002 г. ответчик приехал в <адрес> и просил ее заплатить за дом. За дом она заплатила 14000 рублей, о чем Е.В.П. написал расписку о получении денег и с тех пор Е.В.П. она не видела. С 2001 г. она пользуется земельным участок и жилым домом, оплачивает коммунальные расходы по дому, оплачивает земельный налог. С указанного времени никто к ней претензии по подводу неправомерного использования жилого дома и земельного участка не предъявлял. Чтобы оформить дом на себя, в 2004 г. она написала письмо Е.В.П., но Е.В.П. не приехал, письмом ответил «живите, мне ничего не надо». Данное письмо у нее не сохранилось.

Представитель истца Ф.А.М. в судебном заседании иск С.Р.В. поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик, Е.В.П. в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением, направленный по известному суду адресу, возвратился с отметкой «истек срок хранения», что признается судом надлежащим извещением указанного лица о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица, администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, Управление Росреестра по Чувашской Республике, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо Публично – правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично – правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя Филиала, а также указала, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 2500 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на два основания возникновения у нее права собственности на земельный участок, на основании договора купли – продажи и в силу приобретательной давности.

Так, из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики умер А.П.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец д. <адрес> (л.д. 10).

Из справок, выданных администрацией Ершипосинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.П.А. согласно регистрационного учета постоянно проживал один в д. <адрес> Чувашской Республики по <адрес>, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 12, 13).

Как следует из Постановления Главы Ершипосинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли для ведения личного подсобного хозяйства» при жизни А.П.А. отведен земельный участок площадью 0,25 га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17-19).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Ершипосинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный земельный участок был предоставлен А.П.А. на праве собственности и расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в кадастровом квартале №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует (л.д. 16, 75).

Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Е.В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец д. <адрес> Чувашской Республики, является сыном А.П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Из наследственного дела №, открывшегося на имущество А.П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Е.В.П. (ответчик по делу) ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства А.П.А. по закону. ДД.ММ.ГГГГ Е.В.П. выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и денежную компенсацию. Свидетельство о праве на наследство на иное имущество наследодателя не выдавалось (л.д.58).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Е.В.П. получил деньги за квартиру от С.Р.Я. в сумме 1400 рублей с марта 2001 г. по апрель 2002 г. (л.д. 14).

Однако данная расписка не подтверждает того, что Е.В.П. продал С.Р.Я. спорный земельный участок. В данной расписке речь идет о квартире, при этом адрес квартиры не указан. Кроме того, на момент выдачи расписки Е.В.П. не получал свидетельств о праве на наследство.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ее дальний родственник Е.В.П. в 2001 г. выдал ей доверенность для переоформления дома на С.Р.Я. Она ждала, пока С.Р.Я. обратиться к ней, но она не обращалась. После того, как ДД.ММ.ГГГГ Е.В.П. выдал на ее имя доверенность, он с тех пор в <адрес> не приезжал. С того момента, как С.Р.Я. вселилась в этот дом, никаких претензий к ней по поводу проживания, незаконного заселения в этот дом не было.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что в <адрес> живет С.Р.Я. больше 20 лет, также она пользуется земельным участком при этом доме: сажает овощи, картошку. Е.В.П. последний раз он видел, когда тот приезжал на похороны своего отца.

Из представленных суду копий доверенностей №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует Е.В.П. уполномочила Свидетель №1 вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти А.П.А., на получение у нотариуса дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, продать за цену и на условиях по ее усмотрению жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в д. <адрес> (л.д. 8, 9).

Таким образом, исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что каких – либо договоров об отчуждении спорного земельного участка между сторонами не заключалось, а представленная суду расписка об этом не свидетельствует.

Из представленных в суд квитанций следует, что С.Р.Я. по адресу: <адрес>, оплачивала за электроэнергию, земельный налог. Счета за электроэнергию и налоговые уведомления на спорный земельный участок приходили и приходят на ее имя (л.д.24-38).

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что С.Р.Я. добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 г. владеет спорным земельным участком после смерти А.П.А. с разрешения наследника последнего Е.В.П., то есть более 15 лет.. что дает ей право на признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск С.Р.Я. удовлетворить.

Признать за С.Р.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд ЧР - Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 г.

Судья Вурнарского районного суда Н.Г. Кушникова