Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2020 ~ М-829/2020 от 14.08.2020

КОПИЯ

Дело № 2-821/2020

УИД 29RS0021-01-2020-001301-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк                                     01 октября 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменева Александра Алексеевича к администрации муниципального образования «Федовское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Каменев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Федовское» <адрес> (далее – администрация МО «Федовское») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что с 1996 года зарегистрирован и проживает по указанному адресу, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Указывает, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Каменев А.А. и его представитель Пирогов М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Федовское» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Глава администрации МО «Федовское» ФИО3 в письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями Каменева А.А. согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что Каменев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной специалистом администрации МО «Федовское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация Каменева А.А. по месту жительства в связи с введением адресной системы и присвоением адреса жилому дому: <адрес>. Каменев А.А. место регистрации и место жительства не менял.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 40,2 квадратных метров, расположено по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

В материалах архива Плесецкого отделения ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В реестре муниципального имущества МО «Федовское» спорное жилое помещение, не состоит.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что Каменев А.А. добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет с учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, истец Каменев А.А. с 1996 года владеет и пользуется квартирой как своей собственной, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каменева Александра Алексеевича к администрации муниципального образования «Федовское» – удовлетворить.

Признать за Каменевым Александром Алексеевичем право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности Каменева Александра Алексеевича на жилое помещение – с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2020 года.

Председательствующий            подпись        А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья                                А.Ю. Доильницын