Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-895/2023 от 07.11.2023

№ 2-994/2023

УИД 56RS0028-01-2023-001051-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.С. Кандаурова,

при секретаре судебного заседания Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубиной Л. Валерьевны к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Голубина Л.В. обратилась в суд к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и средствами произвела пристройку к принадлежащей ей квартире. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как не представлено разрешение на строительство данного объекта. Просит признать право собственности на данную квартиру, общей площадью ... кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Голубиной Л.В. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. в здании с кадастровым номером №, принадлежащего Голубиной Л.В. составляет ... рублей.

Из письма администрации Переволоцкого поссовета <адрес> представителю истцу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Голубиной Л.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта.

Как следует из экспертного заключения кадастрового инженера площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась в связи с пристройкой.

Согласно справке администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция многоквартирного жилого дома, кадастровый №, с увеличением общей площадью квартиры № с кадастровым номером №, принадлежащей Голубиной Л.В. по адресу: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сделана в границах земельного участка, соответствует строительным и градостроительным нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – квартира находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Голубиной Л. В. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Голубиной Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью .... кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кандауров

Решение в окончательной форме принято 18.12.2023

Судья А.С. Кандауров