Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2022 ~ М-420/2022 от 17.03.2022

К делу № 2-596/2022 г.

УИД: 23RS0022-01-2022-001104-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин         05 сентября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Азарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой Валентины Владимировны, Савенкова Андрея Алексеевича, Савенкова Дениса Алексеевича, Савенкова Сергея Алексеевича к Савенкову Алексею Дмитриевичу о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек,

УСТАНОВИЛ:

Савенкова В.В., Савенков А.А., Савенков Д.А., Савенков С.А. обратились в Кропоткинский городской суд с иском к Савенкову Алексею Дмитриевичу о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек, в котором просят суд разделить дом, расположенный по адресу: 352386, Краснодарский край, Кавказский район г. Кропоткин, ул. <адрес>, согласно представленному истцами варианту раздела, в соответствии с которым выделить: выделить истцам: Савенковой В.В., Савенкову А.А., Савенкову Д.А., Савенкову С.А. 4/5 часть домовладения, состоящую из находящейся в нашем фактическом пользовании части и обозначенной на плане синим цветом и включающую в себя следующие помещения: №7- тамбур; №8- коридор; №12-туалет; №9-кухня (с глухой/закладкой дверного проема); №5- коридор в части (с возведением глухой перегородки для организации прохода для доступа ответчика в нежилые помещения согласно обозначениям поэтажного плана объекта); №1 -жилая комната (с глухой закладкой дверного проема); №4-жилая комната; №3-жилая комната; выделить ответчику Савенкову А.Д. 1/5 часть домовладения, состоящую из: №2- жилая комната размером 9.8 кв.м (с организацией в рамках имеющегося оконного проема входной двери); нежилых помещений в том числе : №6- ванная комната размером 2.4 кв.м; №11- кладовая размером 4.2 кв.м;     №10-котельная 6.7 кв.м.; так же площадью коридора образованного для беспрепятственного доступа в помещения № 6, 11, 10 из жилой комнаты № 2; выделить истцам следующие хозяйственные постройки : навеса Г4, сарай/ погреб- Б/под Б, гараж литер Г, забор №2, забор № 1, забор №3, ворота с калиткой №4; выделить ответчику следующие хозяйственные постройки: литер ГЗ - септик и литер Г1-уборная. Признать за истцами: Савенковой В.В., Савенковым А.А.,

Савенковым Д.А., Савенковым С.А. право собственности на часть земельного участка обозначенной на плане синим цветом и надворных построек в ее границах, расположенных по адресу: 352386, Краснодарский край, Кавказский район г. Кропоткин, ул. <адрес>,и выделить её (часть) в натуре. Признать за ответчиком Савенковым А.Д. право собственности на часть земельного участка, обозначенной на плане красным цветом и надворных построек в ее границах, расположенных по адресу: 352386, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Мира, д. 289,и выделить её (часть) в натуре. Присвоить предоставленного истцам разделенному домовладению адреса: г.Кропоткин, ул.<адрес>, предоставленного ответчику: г.Кропоткин, ул.<адрес> Расходы, связанные с переоборудование и перепланировкой жилого дома возложить на истцов в целом за исключением обязанности возложенной на ответчика, а именно по приобретению и монтажу необходимых приборов учета коммунальных услуг: газа, водо, электоро снабжения домовладения под новым адресом.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками 1/5 доли каждый, всего 4/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 352386, Краснодарский край, Кавказский район г. Кропоткин, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости № 4214 от 01.12.1998г. Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном истцам на праве собственности. Собственником 1/5 доли указанного домовладения, также является ответчик Савенков А.Д. Несмотря на неоднократные обращения о разделе дома ответчик от добровольного раздела отказывается. Совместное проживание с ответчиком стало фактически невозможным в связи с его оскорбительным и провокационным поведением на почве злоупотребления спиртными напитками. Согласно предоставленному варианту раздела дома истцам подлежит выделению 4/5 доли жилого дома, состоящая из находящейся в нашем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане синим цветом и включающую в себя следующие помещения: №7- тамбур; №8- коридор; №12- туалет; №9-кухня (с глухой закладкой дверного проема); №5- коридор в части (с возведением глухой перегородки для организации прохода для доступа ответчика в нежилые помещения согласно обозначениям поэтажного плана объекта); №1 -жилая комната (с глухой закладкой дверного проема); №4-жилая комната; №3- жилая комната. Согласно предоставленному истцами варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению 1/5 доли дома, а именно от общей площади 93.8 кв.м. 1/5= не менее 18.76 кв.м, в том числе: жилой площади 47.5 кв.м. 1/5 = не менее 9.5 кв.м, а фактически 9.8 кв.м в том числе: №2- жилая комната размером 9.8 кв.м (с организацией в рамках имеющегося оконного проема входной двери); нежилых помещений размером не менее 9.25 кв.м:, а фактически 13.3 кв.м, в том числе: №6- ванная комната размером 2.4 кв.м (с расположенными там умывальников и емкостью самой ванны для купания);

№11- кладовая размером 4.2 кв.м;     №10- котельная 6.7 кв.м, (с расположенным там водонагревателем —газовым котлом автономного отопления); так же площадью коридора образованного для беспрепятственного доступа - в помещения № 6, 11, 10 из жилой комнаты № 2. Таким образом, общая площадь помещений предлагаемых для предоставления ответчику составит более 24 кв.м. Указанные части дома после незначительной перепланировки не затрагивающей несущие части будет иметь два разных входа. Предполагается организация самостоятельного водоснабжение, отопление, электроснабжение в каждой части дома (с отдельными приборами учета) Со своей стороны истцы готовы провести необходимые работы в рамках заявленной перепланировки.

На ответчика просят лишь возложить обязанность по приобретению и монтажу необходимых приборов учета коммунальных услуг: газа, водо, электоро снабжения. Просят разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным истцами способом. При этом, ответчику необходимо выделить 1/5 долю в земельном участке, что составляет 1/5 от 575 кв.м, то есть не менее 115 кв.м., а фактически всего в сумме составляет не менее 115.8 кв.м, (в рамках предлагаемого истцами варианта раздела) в том числе: части земельного участка необходимого для прохода ответчика к входной двери организуемой квартиры от края окна комнаты № 3 до забора - не менее 3 кв.м, с частью забора литер № 3, а именно 2 м, для организации отдельного входа; бетонной дорожки вдоль забора до конца дома не менее 19 кв.м; включая площадь застройки предлагаемых ответчику помещений - не менее 24 кв.м; земельного участка от края окна помещения № 10 -котельной, до забора с протяженностью до конца участка - не менее 69.8 кв.м, с находящимися на указанном участке литер ГЗ - септик и литер Г1 –уборная. Считают, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, истцы имеют право на получение указать часть земельного участка обозначенной на плане синим цветом и надворных построек в том числе: навеса Г4, сарая/ погреба- Б/под Б, гаража литер Г, как собственники большей части домовладения. Полагают, что именно данный вариант раздела домовладения является наиболее приемлемым, а именно наименее финансово затратным в части перепланировки и учитывающим в полной мере интересны как истцов, так и ответчика, обеспечивающий раздельный и беспрепятственный доступ каждого хозяина к своему объекту недвижимости.

Представитель истцов по доверенности Остроухов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит иск удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Шевченко Р.С. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть вышеуказанное гражданское дело в отсутствие ответчика и его

представителя, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 93,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес>, приобретены в собственность истцами Савенковой В.В., Савенковым А.А., Савенковым Д.А., Савенковым С.А. и ответчиком Савенковым А.Д. по 1/5 доли каждому на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 01.12.1998 года.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Кавказский район г. Кропоткин ул.<адрес>, по состоянию на 04.08.2021 г. в состав жилого дома литер «А», «а», «а2», «а3», входят следующие строения: литер «А» жилой дом, 1961 года постройки, шлакобетонные, общая площадь 47,5 кв.м; литер «а», пристройка, 1961 года постройки, шлакобетонные, общая площадь 8,6 кв.м.; литер «а2», пристройка, 1965 года постройки, шлакобетонные, общая площадь 2,4 кв.м.; литер «а3», пристройка, 2001 года постройки, кирпичные, общая площадь 35,3 кв.м. осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным

законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Определением Кропоткинского городского суда от 18.04.2022 года, по ходатайство истцов была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное Учреждение ЭкспертЪ.

Согласно экспертному заключению № 1580/16.1 от 11.07.2022 года по гражданскому делу № 2-596/2022 г. сделаны выводы, о том, что произвести раздел жилого дома литер «А», «а», «а2», «а3», по адресу: Краснодарский край Кавказский район г.Кропоткин ул.Мира 289, между собственниками с созданием двух изолированных частей, с обустройством отдельного входа, как в соответствии с идеальными долями истцов (совокупно 4/5 доли) и ответчика (1/5 доли), так и с отклонением от идеальных долей - технически не представляется возможным. Учитывается вид разрешенного использования исследуемого земельного участка - «индивидуальное жилищное строительство», и нахождение на данном земельном участке одного жилого дома литер «А», «а», «а2», «а3», а также невозможность осуществить раздел исследуемого жилого дома - произвести раздел земельного участка с созданием двух обособленных земельных участков с расположенными на них отдельными (изолированными) частями жилого дома- технически не представляется возможным.

Экспертом было определено, что часть исследуемого домовладения по адресу: г.Кропоткин ул.Мира 289, располагается в пределах охранной зоны BJI 0,4 кВ от ЗТП №21 ФЗ «Кутузова (север)» =Ф-6 Кутузова (юг).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров; размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно- технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Таким образом, экспертом было определено, что юго-восточная часть исследуемого земельного участка располагается в пределах охранной зоны BJI-0,4 кВ от ЗТП №21, Ф-3 «Кутузова» (север) =Ф-6 Кутузова (юг).

Также по результатам осмотра экспертом были определены множественные дефекты наружных стен жилого дома и пристройки «а3», выраженные в виде трещин на поверхности наружных стен как пристройки литер «а3», так и на наружных стенах жилого дома литер «А», свидетельствующие о снижении прочности и несущей способности наружных несущих и ограждающих конструкций жилого дома.

Следовательно, проведение строительных работ по обустройству отдельного входа в отношении несущих конструкций элементов зданий, находящихся в ограничено работоспособном и недопустимом технических состояниях, характеризующихся значительным снижением несущей способности, будет сопровождено нанесением несоразмерного ущерба их техническому состоянию.

Обобщая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что произвести раздел жилого дома литер «А», «а», «а2», «а3» между собственниками с созданием двух изолированных частей, с обустройством отдельного входа, как в соответствии с идеальными долями истцов (совокупно 4/5 доли) и ответчика (1/5 доли), так и с отклонением от идеальных долей -технически не представляется возможным.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Как следует из положений части 4 статьи 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Принимая во внимание, что судебный эксперт имеет соответствующие документы на проведение подобного рода экспертиз, имеет соответствующий стаж экспертной работы, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, назначен для проведения судебной экспертизы на усмотрение суда, при проведении судебной экспертизы был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не заявлялось ходатайств о вызове и допросе судебного эксперта в судебном заседании, также сторонами не заявлялось ходатайств о назначении по делу дополнительной и/или повторной судебной экспертизы, суд не усматривает оснований не доверять показаниям и выводам судебного эксперта, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить данное заключение судебного эксперта в основу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Савенкова Дениса Алексеевича, Савенкова Сергея Алексеевича к Савенкову Алексею Дмитриевичу о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савенковой Валентины Владимировны, Савенкова Андрея Алексеевича, Савенкова Дениса Алексеевича, Савенкова Сергея Алексеевича к Савенкову Алексею

Дмитриевичу о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек – отказать.

Копию решения направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий