Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2482/2022 ~ М-1364/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-2482/2022

24RS0017-01-2022-002457-53

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 августа 2022 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Науджус О.С.,

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием представителя истца Ефимова А.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Геннадия Ивановича к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» об оспаривании стоимости объекта недвижимости, взыскании компенсационной выплаты,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов Г.И. обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя, требуя взыскать с ответчиков компенсационную выплату в размере 2 562 045 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей. Требования мотивированы тем, что 21 марта 2017 года между Ефимовым Г.И. и ООО «Зодчий» заключены два договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, по условиям которых застройщик обязался построить многоэтажный дом и передать истцу не позднее 30 сентября 2019 года двухкомнатные <адрес> (стоимостью 1 799 160 рублей) и № (стоимостью 1 777 332 рубля). Обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены надлежащим образом. Решением АС КК от 26 апреля 2021 года ООО СК «Зодчий» признано банкротом. В 2021 году ответчиком принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО СК «Зодчий», в отношении спорного объекта. 18 марта 2022 года истцом подано заявление на выплату возмещения, в ответ на которое перечислены денежные средства в размере 5 294 079 рублей 81 копейки, отчет об оценке не представлен. Согласно уведомлениям конкурсного управляющего от 8 июля 2021 года о включении в реестр требований о передаче квартир, приложенных к заявлениям о выплате возмещения, истцу подлежала выплате сумма в размере 7 856 125 рублей 68 копеек, недоплата составляет 2 562 045 рублей 87 копеек.

С учетом дополнений от 02.08.2022 истец просит признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости – помещений № общей площадью 54,53 кв.м. и № общей площадью 54,43 кв.м., расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, строения 6 и 7, определенную оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в соответствии с отчетом № 158-ФЗП/21 на дату 25.09.2021 в размере 3 029 295 руб. (<адрес>) и 3 024 294 руб. (<адрес>), взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца компенсационную выплату в размере 2 562 045 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Определением суда от 02.08.2022, вынесенным путем занесения в протокол судебного заседания, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» (ОГРН 1022200911260).

Определением суда от 02.08.2022 производство по делу в части исковых требований Ефимова Г.И. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о взыскании компенсационной выплаты прекращено ввиду отказа истца от иска в данной части.

От ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы по месту нахождения ответчика.

В предварительном судебном заседании представить истца Ефимов А.Г., действующий на основании доверенности, возражал против передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, считал, что дело следует передать по подсудности в Ленинский районный суд г. Красноярка по месту жительства истца, с учетом предоставленного договора безвозмездного пользования истцом жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, или же по месту регистрации истца по месту жительства (<адрес>) в Тайшетский районный суд Иркутской области в соответствии с правилами альтернативной подсудности, предусмотренными положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представители ППК «Фонд развития территорий», Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

Суд, полагая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, с учётом приведённых выше норм права, исходя из обстоятельств настоящего дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца Ефимова А.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статья 28 ГПК РФ закрепляет общее правило определения подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции: иск к гражданину предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации - по месту нахождения организации.

Частью 7 ст. 29 ГПК РФ установлено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде будет установлено, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Из материалов дела следует, что истцом иск предъявлен в Железнодорожный районный суд г. Красноярска по месту нахождения ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, пом.17, оф.3). При этом производство по делу в части требований к данному ответчику прекращено.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

К целям деятельности Фонда относятся, в том числе, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (подп. 4 п. 1 ст. 3 данного закона).

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 3 указанного Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится, среди прочего, выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии правовым статусом публично-правовой компании «Фонд развития территорий», закреплённым Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, её целями и задачами, эта некоммерческая организация не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придаётся главой 30 ГК РФ, положениями Федерального закона от 03.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому правила альтернативной подсудности к ответчику публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не применяются.

По общему правилу территориальной подсудности дело подлежит рассмотрению по месту нахождения данного ответчика.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» находится по адресу <адрес>, пом. 23, что относится к подсудности Лефортовского районного суда г. Москвы.

Поскольку правила альтернативной подсудности, предусмотренной положениями ч. 7,10 ст. 29 ГПК РФ при обращении с иском к ответчику публично-правовой компании не применяются, настоящий иск подлежит рассмотрению в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения ответчика ППК «Фонд развития территорий» в Лефортовском районном суде г. Москвы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по существу по месту нахождения ответчика ППК «Фонд развития территорий» в Лефортовский районный суд г. Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29, 33, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░