Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 ~ М-208/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-294/2023                                           Копия

       32RS0026-01-2023-000266-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года                                                                       город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Знаменской Т.В., с участием прокурора – помощника прокурора г. Сельцо Брянской области Шелудько И.С., истца Лапонова А.С., его представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапонова А.С. к Шиенковой А.К. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, -

установил:

Лапонов А.С. обратился в суд с иском к Шиенковой А.К. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование своего иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Как на момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, так и в настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчик Шиенкова А.К. Истец направлял последней претензию с требованием добровольно сняться с регистрационного учета, однако претензия Шиенковой А.К. оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного, истец просил признать прекращенным право ответчика на пользование жилым помещением и выселить ее из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лапонов А.С. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. При этом указал, что на момент заключения договора купли-продажи ему было известно, что в квартире зарегистрирована ответчик Шиенкова А.К. Однако последняя утверждала, что в течение месяца после подписания договора купли-продажи снимется с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Он несколько раз связывался с ответчиком в целях разрешения данного вопроса, но после направления Шиенковой А.К. претензии с предложением в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета, она перестала выходить на связь.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик Шиенкова А.К., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица – МП отделения полиции «Сельцо» МО МВД России «Брянский», в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Находя возможным рассмотрение дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, заслушав истца, его представителя, а также заключение прокурора полагавшего, что исковые требования законные и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Лапонову А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи было заключено дополнительное соглашение, согласно которому продавец в порядке ст. 431.2 ГК РФ заверяет покупателя, что лица, сохраняющие в соответствии со ст. 675 ГК РФ, ст. 31, 91.11 ЖК РФ или иным законом или договором право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием добровольно сняться с регистрационного учета. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № от ДД.ММ.ГГГГ указанное отправление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, Шиенкова А.К. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

Поскольку ответчик пользуется жилым помещением не принадлежащим ей, тем самым нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик Шиенкова А.К., не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, проживает в квартире, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что право собственности Шиенковой А.К. на спорную квартиру было утрачено в связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с истцом, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Поскольку жилое помещение по требованию истца не освобождено, Шиенкова А.К. подлежит выселению из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных судом доказательств и учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, новый собственник каких-либо соглашений с ответчиком о праве пользования квартирой не заключал, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Соответственно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лапонова А.С. (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Шиенковой А.К. (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, - удовлетворить.

Признать Шиенкову А.К. (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шиенкову А.К. (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции для снятия Шиенковой А.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                                      Н.Д. Прудникова

Верно

Председательствующий                                      Н.Д. Прудникова

Секретарь судебного заседания                         Т.В. Знаменская

Мотивированное решение составлено 17.07.23