Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2024 (2-6040/2023;) ~ М-5159/2023 от 29.11.2023

50RS0№-09

Дело № (2-6040/2023)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2024 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Немцева Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «УС-200» ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности убытков понесенных в связи с неоплатой коммунальных услуг, обязательных платежей (налогов) на общую сумму <данные изъяты> коп., а также судебных расходов в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «УС-200» заключен договор купли-продажи, поименованный как предварительный договор, <адрес>, площадью 78,6 кв.м, в многоэтажном жилом 5-ти секционном доме, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Дмитров, <адрес>А. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на продавца (ООО «УС-200»). Договор купли-продажи между ФИО4 и ООО «УС-200» заключен не был. Денежные средства в полном объеме оплачены не были. Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлено, что на дату вынесения решения суда ФИО4 фактически проживает в спорной квартире, при этом, бремя по содержанию жилого помещения ФИО4 не несет, коммунальные платежи, налоги не оплачивает, коммунальные услуги, налоги оплачивает ООО «УС-200».

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. Через своего представителя по доверенности ФИО8 представила возражения, в которых просила в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Третье лицо представитель ООО «Пик-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «УС-200» заключен договор купли-продажи, поименованный как предварительный договор, <адрес>, площадью 78,6 кв.м, в многоэтажном жилом 5-ти секционном доме, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Дмитров, <адрес>А.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на продавца (ООО «УС-200»).

Договор купли-продажи между ФИО4 и ООО «УС-200» заключен не был. Денежные средства в полном объеме оплачены не были.

В соответствии с представленным ООО «Пик-Комфорт» расчетом, размер задолженности за коммунальные платежи за спорный объект недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> коп. Размер задолженности по оплате обязательных налоговых платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>.

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № установлено, что на дату вынесения решения суда ФИО4 фактически проживает в спорной квартире, при этом, бремя по содержанию жилого помещения ФИО4 не несет, коммунальные платежи, налоги не оплачивает, коммунальные услуги, налоги оплачивает ООО «УС-200».

Арбитражным судом <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «УС-200» (ОГРН 1027700498319, ИНН 7734182526, юридический адрес: <адрес>) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «УС-200» утвержден ФИО2, (член Ассоциации «РСОПАУ», адрес для корреспонденции: <адрес> Б, <адрес>).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «УС-200».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Судом установлено, ответчиком не оспорено, что фактически квартирой №, площадью 78,6 кв.м, в многоэтажном жилом 5-ти секционном доме, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Дмитров, <адрес>А, пользовалась и распоряжалась ответчик ФИО4

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>., а также задолженность по оплате обязательных налоговых платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

К иску приложен сводный расчет задолженности (с перерасчетом) ООО «Пик-Комфорт» за ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49-50) по <адрес>А.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Исходя из положений статьи 400 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Согласно положениям статьи 401 НК РФ, объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, иные здания строения сооружения, помещения.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика налога на имущество, суд исходит из того, что у ответчика право собственности на указанное помещение не возникло, она не является собственником помещения, а потому не может являться налогоплательщиком на имущество физических лиц в отношении данной квартиры.

Что касается доводов ответчика о том, что срок исковой давности пропущен, суд считает не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампа на почтовом конверте), просит взыскать задолженность за коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ.г., налог на имущество за ДД.ММ.ГГГГ.г.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УС-200» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, 45 рублей.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ и п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд находит требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежащим удовлетворению в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении требований свыше взысканных суд полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Конкурсного управляющего ООО «УС-200» ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Конкурсного управляющего ООО «УС-200» ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>

        В удовлетворении требований свыше взысканных - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Дмитровского городского суда                                      Е.Н.Немцева